上一篇
小幺知道:公摊面积过大能用赠送面积补回来吗?下一篇
【小幺知道】购买小户型应该注意的事项
2015年,央行多次的降息降准,引起房地产业内圈外人士的广泛关注,利好政策的频繁来袭,对购房者来说必定是福音。对购房者而言,买房贷款利息下降了,自然是好事。但是商业贷款也有等额本息和等额本金两种不同的方式,第一次贷款的朋友对这两种贷款方式不了解,等额本金与等额本息贷款究竟哪种更划算呢?
楼盘网小编:首先我们要了解什么是等额本息,什么是等额本金,下面小编将为大家详细讲解这两种贷款的计算方法。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,特点是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。可以理解为以下计算公式:
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
等额本金最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。在还款期内把贷款本金总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。可以理解为以下计算公式:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
通过以上的公式,我们可以清楚的了解到,等额本息每月的还款额是固定的,相对比较均衡,还款初期的压力也相对较小,但是等额本金的还款额的递减的,还款初期压力较大,后期压力逐渐减小。因此,哪种还款方式更划算,还要看购房者不同阶段的还款能力,根据实际情况选择还款方式才最划算!
九江千人购房交流群:425495243 免费咨询电话:0792-8369595 微信号:loupanwangjj
——楼盘网综合整理
责任编辑: jjzhg
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?好房等你
2惊人内幕曝光!宝梁商务中心物业费贵吗?了解最
3当前九江的房价降了吗?目前买房适宜吗?
4庐山市泓泰府的房子绿化覆盖有多少?物业费几
5汇总!2024年九江热销楼盘有哪些?这几个值得关
6浔阳区亚琦·城央尚品热盘热门户型有哪些?品
7房价9000以上的新房排行,这些楼盘可供选择!
8徽商商务中心住宅房户型设计合理吗?附近有没
9汇总!2024年九江新楼盘有哪些?往下看就知道了
10买房怎么选?国豪天都院热门户型有哪些?楼盘信
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?好房等你来
2024-04-23 10:52:33
惊人内幕曝光!宝梁商务中心物业费贵吗?了解最真实的情况
当前九江的房价降了吗?目前买房适宜吗?
庐山市泓泰府的房子绿化覆盖有多少?物业费几块钱一平方?
汇总!2024年九江热销楼盘有哪些?这几个值得关注!
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?好房等你来
惊人内幕曝光!宝梁商务中心物业费贵吗?了解最真实的情况
当前九江的房价降了吗?目前买房适宜吗?
庐山市泓泰府的房子绿化覆盖有多少?物业费几块钱一平方?
汇总!2024年九江热销楼盘有哪些?这几个值得关注!