小幺知道:公摊面积过大能用赠送面积补回来吗?

购房公摊面积过大能补回来吗?

发布时间： 2016-05-10 11:40:09

来源：楼盘网

分类：购房指南

九江市董女士近日在购房的时候遇到了一个头疼的问题，他看中了浔阳区某楼盘的一个小三房，但是这套房子却有一个让人难以接受的缺点，公摊高达28%。董女士向小编解释道：“由于这个房子是一梯一户的，所以公摊特别大，90平米的房子，公摊就占了接近三成。”既然公摊如此大，那么董女士为何要纠结买不买呢？原来，置业顾问告诉董女士，这个户型虽然公摊很大，但是赠送面积也不小，整个户型加上入户花园、阳台、储藏间，一共赠送了12平米，相当于赠送了一个房间。因此，董女士非常纠结，用赠送面积把公摊面积补回来，到底靠谱吗?

楼盘网小编：董女士之所以会如此烦恼，源于他对两个问题没有弄清：1、什么是公摊面积。2、赠送面积能否写进购房合同。

首先，什么是公摊面积?

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。如今九江市的商品住房，公摊面积一般在20-24%左右，至于董女士说的28%公摊，显然是比较巨大的。对于购房者来说，实属不划算！

其次，赠送面积能写进购房合同吗?

为了弥补公摊面积过大带来的缺憾，开发商将赠送面积作为一种“让利”，与公摊面积形成互补，这看上去看完美。但是，值得注意的是，赠送面积是不能写进购房合同的。这意味着赠送面积部分出现问题，开发商也不用承担任何责任，如果有一天房屋面临拆迁，赠送面积也不会列入补偿面积当中。

弄清楚了这两个问题之后，赠送面积能否补充公摊面积，就要看购房者是否愿意接受所谓的“额外”赠送面积了!

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——楼盘网综合整理

责任编辑： jjzhg

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