【楼市周报】一周共计成交544套 环比增长16%

新房成交篇

根据楼盘网九江站监测的数据显示：（2016年5月16日—5月22日）九江楼市呈现“量增价减”的局面，各项数据除了成交套数有所增长外，其他均有所下跌。一周成交总量为544套，环比增长16%；成交均价为5033元/㎡，环比下降6%。成交总面积为38921㎡，环比下降12%。成交总金额达1.9589亿元，环比猛降17%。

【楼盘网】：九江楼市即将进入5月底，浔城楼市虽然仍旧显得“不温不火”。但有进有退，从这周数据里也能找到一些亮点，八里湖新区最为明显，八里湖新区在全市房地产大环境下一直表现得很坚定，占有超大份额；四月份和五月份九江楼市单价一直维持在“5000+”，这种趋势已逐步成为常态，或暂时性阶段，让我们拭目以待吧！

上周九江楼市各项成交数据详情： 

根据上周成交数据显示：开发区（包含八里湖新区）一周成交313套占比58%，在区域成交量榜单排在第一；庐山区一周178套占比33%，在区域成交量榜单排在第二；浔阳区一周成交40套占比12%，在区域成交量榜单排在第三。庐山西海本周成交13套房源，占比2%，在区域成交量榜单排在第四！

九江城区上周各区域的成交均价降幅明显，各区域中浔阳区一周成交均价5321元/㎡，为本周区域排名中名列第一；庐山区一周成交均价为5175元/㎡，紧跟其后，位列第二；庐山西海一周均价为5047元/㎡，排名第三，开发区一周均价为4782元/㎡，在本周区域排名中名列第四。

周成交TOP10

【楼盘网】：九江楼市在进入五月份的第三周，总体行情呈现出“量增价跌”的情况，或为开发商“以价换量”。单从周成交榜单TOP10来看，八里湖新区和庐山区是成交的主战场，最显眼的是八里湖新区，其他三个区相加也不如它一个区火，大部分新房成交均来自于这个区域。而浔阳区作为九江的老城区依然在周成交榜单TOP10中鲜有踪迹。接下来便让我们来看看上周各区域的销冠项目吧！

八里湖新区中奥广场，位于九江前进西路与环湖路交汇处。项目主推6#、7#楼，6#楼为11层小高层房源，户型面积为130㎡-200㎡的三房和四房。7#楼为32层的高层房源，户型面积为100㎡-168㎡的三房和四房，在售均价为6800元/㎡。成为上周九江楼市八里湖新区周销冠！

庐山区远洲九悦廷，项目目前在售墅级退台洋房，在售楼栋为I1#、I3#、I4#楼，户型面积为126㎡-170㎡的三房、四房，在售均价为6500元/㎡起。上周成功签约24套房源，为上周九江楼市庐山区周销冠！

 浔阳区满庭春MOMA·朝阳里，傲踞九江最成熟的商业板块——大中大商圈，摩街等同紧握了九江商业的金脉。20-100㎡旺铺，旺的是三代！500米一线临街，临的是滚滚财富！国际影城进驻，带来的是井喷客流！满庭春ΜΟΜΛ·摩街5.28盛大首开，20-50㎡认筹享95折+送真金白银+幸运海岛游。上周共计签约11套房源，为上周九江楼市浔阳区周销冠！

九江楼市含住宅类项目成交套数详情：

九江商业项目成交套数详情：

上周九江楼市总体成交行情总体略显平淡，商业项目亦有所影响，致使商业成交不太理想。仅开发区和庐山区略有成交，主要还是集中在联盛九江快乐城、九江新天地等项目。最终联盛九江快乐城一周成功签约17套，蝉联九江楼市商业项目周成交销冠！

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2016年四月份九江市房地产市场成交报告

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土地成交篇

根据江西国土资源交易网站和九江楼盘网综合整理的数据显示，5月19日九江市庐山西海成功出让3宗地块，今后将用于九江区域房地产开发的商服用地。地块总面积为20.7336万㎡（约311亩），成交总金 额约为118.2201万元。

此3宗地块分布于九江市庐山西海区域，两幅地块属性为住宅，出让年限为70年，容积率：1.0＜FAR≤1.2，建筑密度：D≤20%，绿化率：GAR≥50%，该地块被江西省华荣旅游开发有限公司拍得！一幅地块属性为商业用地，出让年限为40年，容积率为FAR≤0.1，建筑密度：D≤5%，绿化率：GAR≥60%，该地块被江西省庐山西海湖景宾馆有限公司拍得！

新房预售篇

（九江楼市一周预售详情表）

【津晶城大厦项目预售详情】

津晶城大厦于2016年5月20日取得预售许可证，面积8101.8平方米，获得预售许可证地块为城东工业基地3号地B-4号地块，性质为其他商服用地。计划建筑九江津晶城大厦项目，该项目于2015年7月20日取得施工许可证，其获批准施工面积为32238.44平方米。建筑总层数为13层，规划用途为科研大楼、写字楼、酒店等商业大楼。