2016年九月份九江市房地产市场成交报告

【楼盘网独家出品】2016年九月份九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：九江地产行业成交数据

1.1土地市场概况：

【九江市9月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站和九江楼盘网综合整理的数据显示，2016年9月份九江市区未有用于房地产开发的土地成交！

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、九江住宅用地、商住用地。

1.2新房预售市场概况：

【2016年9月九江市区域新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网综合整理：2016年9月份九江楼市12项目共计新增24预售许可证。共计新增预售面积为27.0942万方，新增住宅类商品房套数为1927套、非住宅类商品房套数为2071套，共计新增预售商品房3998套。

【优品尚城新增预售详情】

优品尚城项目于2016年9月7日新增1预售许可证，新增预售面积12376.36㎡，共计新增预售商品房131套房源；其中住宅房源124套，商业房源7套。此次新获预售许可证的楼栋为项目二期新品20#楼，为总楼层为32层的高层房源，主力户型面积有92㎡、100㎡、110㎡的三房房源。

优品尚城项目于2016年9月14日新增1预售许可证，新增预售面积1639㎡，共计新增预售商品房18套房源；其中住宅房源18套，商业房源0套。此次新获预售许可证的楼栋为项目二期新品24#楼，为总楼层为9层的小高层花园洋房房源，主力户型面积有91㎡的三房房源。

【南山名苑新增预售详情】

南山名苑项目于2016年9月9日新增1预售许可证，新增预售面积4233.83㎡，共计新增预售商品房35套房源；其中住宅房源20套，商业房源15套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品1#楼，为总楼层为7层的花园洋房房源，主力户型面积有135㎡、138㎡、144㎡的三房房源。

【九江绿地ICC大都会新增预售详情】

九江绿地ICC大都会项目于2016年9月9日新增3预售许可证，新增预售面积47492.15㎡，共计新增预售商品房1144套房源；其中住宅房源0套，商业房源1144套。此次新获预售许可证的楼栋为项目商业楼栋新品2#、10#、12#楼，其中3#楼为总楼层为26层的商业写字楼，主力户型面积有23-73㎡房源。 另外10#、12#楼为大商业楼栋。

【国豪景畔湾新增预售详情】

国豪景畔湾项目于2016年9月9日新增1预售许可证，新增预售面积14024.03㎡，共计新增预售商品房123套房源；其中住宅房源123套，商业房源0套。此次新获预售许可证的楼栋为项目二期新品8#楼，主力户型面积为100-130平三房四房房源。

【联泰万泰城新增预售详情】

联泰万泰城项目于2016年9月20日新增2预售许可证；新增预售面积39784平米，新增住宅类商品房套数为305套、非住宅类商品房套数为32套，共计新增预售商品房337套。此次新获预售许可证的楼栋为项目B·7#楼（18层的高层房源）和B·12#楼（18层的高层房源）。户型面积有90㎡的小户型两房房源、120-136㎡的舒适三房房源；此两栋楼已于9月24日全城盛大开售，并几近售罄！

【十里蓝山新增预售详情】

十里蓝山·悦诚项目于2016年9月20日新增4预售许可证；新增预售面积30808平米，新增住宅类商品房套数为286套、非住宅类商品房套数为26套，共计新增预售商品房312套；此次新获预售许可证的楼栋为项目新品楼栋1#、2#、5#、9#楼。其中1#、2#、5#为平层楼栋（均为18层的高层房源），主力户型面积有88-117㎡的两房三房房源。9#楼为复式楼（为24层的高层楼栋）；户型面积为89㎡和120㎡的复式楼。

【九江新天地新增预售详情】

九江新天地项目于2016年9月20日新增4预售许可证；新增预售面积54406平米，新增住宅类商品房套数为576套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房576套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品楼栋5#、6#、7#、8#楼（均为23-24层的高层房源）；主力户型为84-90㎡的两房、106㎡与119㎡的三房。

【九江中奥广场新增预售详情】

九江中奥广场项目于2016年9月21日新增1预售许可证；新增预售面积460.35平米，新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房套数为691套，共计新增预售商品房691套。此次新获预售许可证的楼栋为项目18#楼商业楼栋；主力户型为10-35㎡的小户型房源。

【极地盛世名都新增预售详情】

极地盛世名都项目于2016年9月23日新增1预售许可证；新增预售面积137432平米，新增住宅类商品房套数为108套、非住宅类商品房套数为7套，共计新增预售商品房115套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品5G高层A5栋，为28层的高层房源，主力户型面积为99-115的三房房源。

【九江万达广场新增预售详情】

九江万达广场项目于2016年9月26日新增1预售许可证；新增预售面积29031.14平米，新增住宅类商品房套数为263套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房263套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品中央首府E5栋，为34层的高层房源，主力户型面积为98-116-131平米的三房四房房源。

【新湖庐山国际新增预售详情】

新湖庐山国际项目于2016年9月28日新增2预售许可证；新增预售面积14542.78平米，新增住宅类商品房套数为104套、非住宅类商品房套数为19套，共计新增预售商品房123套。此次新获预售许可证的楼栋为项目三期新品G37栋和G39栋，均为18层的小高层房源，主力户型面积为102-122平米的全能三房房源。 

【九江楼市去库存势头良好】截止2016年9月30日晚24:00，九江市城区商品房库存总量为39538套，可售房源总面积达426.55万方。其中住宅库存量为17577套，商业库存量为21961套；住宅和商业的库存量在连续下降后，却在九月有所涨幅；金九银十虽说各大楼盘销售日益火爆，怎奈新房扎堆入市，最终呈现库存量上涨的情势。

关键词：九江城区、新房预售、国豪景畔湾、新湖庐山国际、九江库存量、九江楼市。

1.3 新房市场概况（新房签约行情）：

2016年九江市城区商品房九月份成交详细：

自进入九月份以后，作为房地产销售旺季的“金九银十”，九江楼市众品牌项目纷纷应势加推。加之月底众多返乡购房者回九江置业，使得九月楼市整体上扬！各项成交数据纷纷上涨。

【数据】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2016年九江楼市9月份成交量为2272套，环比下滑1%；成交总面积为218715㎡，环比增长15%；月度成交均价为5266元/㎡，环比增长3%；成交总金额为11.517亿元，环比上涨19%。

【分析】如上图所示，从2016年9月份九江区域成交面积来看，开发区和濂溪区仍在九江楼市占据着不可撼动的主导地位。开发区整体成交面积为112158㎡高居榜首；濂溪区整体成交面积为75115㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为31442㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积数据缺失！

【分析】2016年9月，九江市成交总量为2272套，其中开发区在区域成交量比重中以月成交997套以占比43.9%排名第一，拔得头筹；濂溪区月成交966占比42.5%位列第二；浔阳区月成交279套占比12.3%位列第三；庐山西海月成交30套占比1.3%位列第四。

【分析】2016年9月，九江市城区商品房成交均价为5266元/㎡，其中浔阳区月成交均价为5895元/㎡；开发区成交均价为5110元/㎡；濂溪区成交均价为5234元/㎡；濂溪区成交均价数据缺失！

九江房地产商品房成交TOP10

【楼盘网】2016年9月份九江楼市整体呈现成交火爆，成交总面积、成交均价、成交总金额均有所上涨。据楼盘网统计到的信息，九江楼市在进入9月份后，浔城各大品牌项目纷纷加推新房源，整个九月份共计6盘齐加推。月度成交榜单TOP10中均为九江楼市实力派；有联泰万泰城月底加推两栋楼，新房源一经推出基本售罄；迅速占据成交榜单头把交椅。从区域成交来看，大部分购房者主要还是将目光聚集在开发区和濂溪区。接下来便来看看9月份各区的成交销冠项目吧！ 

【月度销冠+开发区月度销冠项目】联泰万泰城新品楼栋7#楼和12#楼于9月24日盛大开盘；3批次90-190平中央阔景美宅热销全城。最终联泰万泰城9月份共计签约220套，勇夺九江楼市月度销冠。 

【濂溪区销冠项目】九江新天地位于濂溪区前进东路与青年南路交汇处，九江新天地新品房源伊顿公馆荣耀加推，主力户型为84㎡的两房、106㎡与116㎡的三房，浔南核心区域深得九江市民追捧，最终月度成功签约168套，荣登九江楼市9月濂溪区销冠。

【浔阳区销冠项目】瀚林国际花园，位于浔阳区桃园路以北，人民路以东。市中心名校旁，湖滨一站式生活圈 ，上湖滨小学和十一中，占据老城中心，坐享尊贵人生；继6#楼火爆热销后，7#楼88-109㎡阳光住宅于9月中旬盛大开盘，在售主力户型面积为88-109平，均价7000元/平。学校旁楼盘向来为九江市民所追捧，湖滨小学、十一中双优质学校旁楼盘更是引发销售热潮。最终月度成功签约95套，为九江楼市9月浔阳区月度销冠项目。

含住宅类项目成交详细情况：

商业项目成交详情：

关键词 ：九江销冠、区域销冠、联泰万泰城、九江新天地、九江万达广场、瀚林国际花园。 

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