九江拼团购房227群(167)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
81人申请入群

2016年十一月份九江市商品房市场成交报告

发布时间: 2016-12-01 11:10:06

来源: 楼盘网九江站

分类: 本网原创


【楼盘网独家出品】2016年十一月份九江市商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章:2016年十一月份政策及行业信息动态篇

1.1十一月份国内房地产要闻

11月1日:楼市成交下滑 四季度房地产市场将进一步调整

11月4日:楼市调控打七寸:严控房企融资 离婚贷审升级

11月8日:行业动态:136家房企前三季度狂赚701亿元

11月10日:楼市调控再落子:两部委发文规范明码标价

11月15日:调查称中国80、90后有房一族超过2/3靠啃老

11月22日:楼市调控加码 一线城市住宅成交量下滑23.5%

11月23日:广州土拍一日揽金205亿 宅地全部突破最高限价

11月29日:9房企争北京房山地块 200余轮竞价溢价200%

关键词:百城住宅均价、个税改革、保障性住房、厦门南京合肥、二线城市、万科。

1.2十一月份九江市房地产重大营销活动

11月6日:【江洲财富广场】全系金牌产品推荐会圆满落幕

11月8日:【瀚林国际花园】营销中心盛大开放

11月11日:【国豪景畔湾】二期7#楼正式发售

11月11日:【九江碧桂园】9#楼新品洋房开盘加推

11月12日:【九江金鹏城】二期观湖美宅开启意向登记

11月12日:【九江恒大江湾】营销中心盛大开放

11月26日:【瀚林国际花园】5#楼新品开盘加推

关键词:国豪景畔湾、九江金鹏城、恒大江湾、九江碧桂园。

1.3十一月份风云人物地产时评:

徐洪才:一线城市房价报复性反弹可能性非常大

本轮房地产在高峰后,从北京930政策开始,22个城市快速出台政策,虽然政策力度看,并非全面回归2014年930之前,但执行效果非常明显。在限购限贷政策影响下,不仅交易量出现明显下滑,价格也出现了松动,不少二三线城市出现了较大的议价空间。这些迹象都意味着,史上最严的调控开始在逆转前期楼市疯狂的预期。

钮文新:高房价关键在土地财政 非货币政策

高地价构成了地方经济的恶性循环。一个城市土地价格过高引发实业产业发展艰难,税收减少,迫使地方政府更加依赖土地收入。还有就是土地价格上涨会引发劳动力价格上涨,企业负担加重。这不仅是人才难以进入的原因,同时也是一般劳动力难以进入的原因。

融创中国孙宏斌:房地产行业再增长已经很难

在孙宏斌看来,银行信贷收紧对开发商影响特别大。表面上,市场购房预期还未发生改变,但最终会发生改变。“(楼市)一直说降,其实没降。购房者的预期说着说着就给改了。另外,(当前调控背景下)投资者买不了。首付款太高了,有的城市首付高达70%,甚至80%。”

易宪容:让房子回归居住功能 是楼市调控之本

对于住房按揭信贷政策,今年“9·30”房地产调控政策提高了首付,而且一些城市的政策还是十分严厉的,但是住房按揭贷款利率没有调整。在全面禁止首付贷的情况下,首付全面提高能够阻止不少住房投资者进入房地产市场,从10月份贷款增长的情况来看,相关数据已清楚地透露出一些端倪。

关键词:徐洪才、钮文新、易宪容、孙宏斌、央行、楼市调控。

第二章:九江地产行业成交数据

2.1土地市场概况:

【九江市11月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站和九江楼盘网综合整理的数据显示,11月15日九江市濂溪成功出让3宗地块,今后将用于九江市区域公共管理与公共服务用地。地块总面积为3.8409万㎡(57.6132亩),成交总金额约为921.8万元。

此三宗地块均位于九江市濂溪区五里街道前进村;今后将用于公共管理与公共服务用地;出让年限为50年。容积率:FAR=0.3 ,建筑密度:D≥30%,绿化率:GAR≥30%,该3幅地块均被江西省天然气有限公司拍得!

关键词:九江城区、土地成交、国土资源、濂溪区、五里街道、九江住宅用地。

2.2新房预售市场概况:

2016年11月九江市区域新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉,楼盘网九江站综合整理:2016年11月份九江楼市共有9项目新增18预售许可证。共计新增预售面积为11.0575万方,新增住宅类商品房套数为935套、非住宅类商品房套数为135套,共计新增预售商品房1070套。

国豪景畔湾新增预售详情】

国豪景畔湾项目于2016年11月4日新增1预售许可证;新增预售面积14943.01平米,新增住宅类商品房套数为136套、非住宅类商品房套数为14套,共计新增预售商品房150套。此次新获预售许可证为项目二期即将加推的新品楼栋7#楼,,主力户型面积为85㎡两房和119的三房房源,7#楼于11月11日全城正式发售。

南山名苑新增预售详情】

 

南山名苑项目于2016年11月4日新增1预售许可证;新增预售面积7844.67平米,新增住宅类商品房套数为60套、非住宅类商品房套数为19套,共计新增预售商品房79套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品小高层4#楼,为16层的小高层房源,主力户型面积为96㎡、118㎡、130㎡的三房四房房源。

【优品尚城新增预售详情】

优品尚城项目于2016年11月4日新增4预售许可证;新增预售面积5636.02平米,新增住宅类商品房套数为36套、非住宅类商品房套数为46套,共计新增预售商品房82套。此次新获预售许可证的楼栋为项目商业楼栋7#、8#楼和25#、26#楼多层洋房,主力户型面积为91-100㎡的三房房源。

九江恒大江湾新增预售详情】

九江恒大江湾项目于2016年11月8日新增3预售许可证;新增预售面积17517.32平米,新增住宅类商品房套数为124套、非住宅类商品房套数为45套,共计新增预售商品房169套。此次为项目初次获得预售许可证,新获预售许可证的楼栋为项目新品带装修高层1#、9#栋和综合楼。其中1#楼为33层的高层带装修房源,主力户型面积为83㎡的两房、109㎡的三房房源;九江恒大江湾已开启认筹,认筹享开盘85折优惠!

宇龙湖畔花园新增预售详情】

宇龙湖畔花园项目于2016年11月10日新增1预售许可证;新增预售面积3794.84平米,新增住宅类商品房套数为24套、非住宅类商品房套数为0套,共计新增预售商品房24套;此次新获预售许可证的楼栋为项目新品多层洋房房源,主力户型面积为159㎡、164㎡的大户型!

【十里蓝山·悦诚新增预售详情】

 

十里蓝山·悦诚项目于2016年11月10日新增1预售许可证;新增预售面积8848.09平米,新增住宅类商品房套数为64套、非住宅类商品房套数为11套,共计新增预售商品房75套;此次新获预售许可证的楼栋为项目新品高层3号楼(33层的高层),主力户型面积为126.40㎡的三房户型!

中茂铂宫新增预售详情】

中茂铂宫项目于2016年11月14日新增2预售许可证;新增预售面积19979.52平米,新增住宅类商品房套数为172套、非住宅类商品房套数为0套,共计新增预售商品房172套。此次新获预售许可证的楼栋为项目三期新品7#、8#楼,均为26层的高层楼栋,户型面积为102-128㎡的三房房源。

御江一品新增预售详情】

御江一品项目于2016年11月18日新增2预售许可证;新增预售面积21102.65平米,新增住宅类商品房套数为227套、非住宅类商品房套数为0套,共计新增预售商品房227套。此次新获预售许可证的楼栋为项目三期新品16#、17#楼,其中16#楼为26层的高层楼栋,17#楼为31层的高层楼栋;户型面积有67㎡的两房和93㎡-107㎡三房。三期新品将于12月份正式开盘加推,敬请关注!

极地盛世名都新增预售详情】

极地盛世名都项目于2016年11月18日新增3预售许可证;新增预售面积10908.49平米,新增住宅类商品房套数为92套、非住宅类商品房套数为0套,共计新增预售商品房92套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品5A洋房D1#、D2#、D3#楼,户型面积为96㎡-166㎡多层花园洋房房源。

 11九江市城区可售房源(库存量)统计表:

【九江楼市去库存势头良好】截止2016年11月30日晚24:00,九江市城区商品房库存总量为35667套,可售房源总面积达392.52万方。其中住宅库存量为14758套,商业库存量为20909套。九江城区商品房库存量近半年来持续减少;标志着九江楼市正在朝着较为健康的方向发展。

关键词:九江城区、新房预售国豪景畔湾、新湖庐山国际、九江库存量、九江楼市。

2.3 新房市场概况(新房签约行情):

2016年九江市城区商品房十一月份成交详细:

 

自十一月份以来,九江楼市相对来说是迈进了房地产行业的淡季,远没有“金九银十”成交火热,从整体来说算是“量价面”齐跌。在新房源相对较少的局势下,浔城众品牌开发商依旧在销售上颇为低迷,各项成交数据均下滑。

数据】根据九江楼盘网整理到的数据显示:2016年九江楼市11月份成交量为2398套,环比下滑27%;成交总面积为221720㎡,环比下跌26%;月度成交均价为5586元/㎡,环比增涨2%;成交总金额为12.3845亿元,环比下降24%。

【分析】如上图所示,从2016年11月份九江区域成交面积来看,濂溪区整体成交面积为108527㎡位居区域榜首;开发区整体成交面积为84672㎡在区域成交榜屈居第二;浔阳区整体成交面积为28521㎡在区域成交榜位居第三;庐山西海整体成交面积数据缺失(区域成交榜排在第四)。

【分析】2016年11月,九江市成交总量为2398套,其中濂溪区在区域成交量比重中以月成交1217套以占比50.8%排名第一,拔得头筹;开发区月成交910占比37.9%位列第二;浔阳区月成交267套占比11.1%位列第三;庐山西海月成交4套占比0.2%位列第四。

【分析】2016年11月,九江市城区商品房成交均价为5586元/㎡;浔阳区月成交均价为6378元/㎡;开发区成交均价为5540元/㎡;濂溪区成交均价为5416元/㎡。

九江房地产商品房成交TOP10

 

【楼盘网】2016年11月份九江楼市整体呈现成交下滑,成交总量、成交总面积、成交均价、成交总金额环比均有不同程度下降。据楼盘网统计到的信息,浔城楼市自进入11月份以来,众品牌开发商都表现得格外“谨慎”,少有项目有推出新品房源。新房源的以及缺乏重大营销活动,致使案场接待客户量骤减,签约量上不来!月度成交榜单TOP10中大部分主要聚集在濂溪区和开发区;接下来便来看看11月份各区的成交销冠项目吧! 

月度销冠+濂溪区销冠项目:【九江新天地项目区位优势独特,交通便达,位于九江“城市客厅”核心,周边外部资源十分丰富,高尚家庭社区、行政商务区、大学城区环伺四周,人口密集,市场发展潜力巨大。项目主要住宅在售新天地公馆5、7、8号楼,户型面积为34-120平,均价4500-5000元/平;凭借着实惠的价格和较高的投资空间深受九江市民追捧,热销成自然。最终九江新天地项目月度成功签约256套,荣登九江楼市11月销售榜单第一。

八里湖新区月度销冠项目:【九龙新城位于八里湖新区体育西路两侧,毗邻市体育中心。九龙新城A、B区已于2016年10月23日正式开盘,均价6500元/平,主力户型建筑面积为108㎡的两房、126和130㎡的三房、156㎡的大四房,共计600余套房源。九江市新政府大楼“行署大院”,项目坐拥高品质住宅小区、龙城物业、地暖直接入户、实景现房、八里湖新区优质教育资源。最终九龙新城11月份共计签约77套,勇夺九江楼市八里湖新区销冠。 

浔阳区销冠项目:【瀚林国际花园】位于浔阳区桃园路以北,人民路以东。市中心名校旁,湖滨一站式生活圈 ,上湖滨小学和十一中,享受九江优质教育资源;占据老城中心,坐享尊贵人生。项目于11月26日隆重加推5#楼,主力户型面积为97㎡-124㎡三房四房臻品房源。并与开盘当天热销全城,最终瀚林国际花园项目月度成功签约104套,成为九江楼市浔阳区月度销冠项目。

含住宅类项目成交详细情况:

商业项目成交详情:

关键词 九江销冠、区域销冠、九龙新城九江新天地瀚林国际花园、九江万达广场 

本网声明:此文系楼盘网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请注明作者及出处系“楼盘网”,如有错漏或需新闻报道,请联系楼盘网九江站编辑部:0792-8369595。


责任编辑: jjwq

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯