2016年十二月份九江市商品房市场成交报告

【楼盘网独家出品】2016年十二月份九江市商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：2016年十二月份政策及行业信息动态篇

1.1十二月份九江市房地产重大营销活动

12月18日：【九江万达广场】E区E5#楼开盘加推

12月24日：【瀚林国际花园】3#楼年底隆重加推

12月24日：【联泰万泰城】一期四批次房源2#楼开盘

12月24日：【十里蓝山·悦诚】8#楼新品加推

12月25日：【中铁建山语城】项目盛大首开！

12月25日：【九江曼城】临街商铺盛大开盘！

关键词：九江万达广场、瀚林国际花园、联泰万泰城、中铁建山语城。

第二章：九江地产行业成交数据

2.1土地市场概况：

【九江市12月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站和九江楼盘网综合整理的数据显示，12月份九江市城区暂无土地出让！

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、九江住宅用地。

2.2新房预售市场概况：

【2016年12月九江市区域新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网九江站综合整理：2016年12月份九江楼市共有9项目新增16预售许可证。共计新增预售面积为18.916万方，新增住宅类商品房套数为1447套、非住宅类商品房套数为366套，共计新增预售商品房1813套。

【中茂铂宫新增预售详情】

中茂铂宫项目于2016年12月5日新增1预售许可证；新增预售面积12902.88平米，新增住宅类商品房套数为128套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房128套。此次新获预售许可证的楼栋为项目三期新品10#楼，均为33层的高层楼栋，户型面积为116-143㎡的三房四房房源。

【十里蓝山·悦诚新增预售详情】

十里蓝山·悦诚项目于2016年12月9日新增1预售许可证；新增预售面积4070.66平米，新增住宅类商品房套数为34套、非住宅类商品房套数为5套，共计新增预售商品房39套；此次新获预售许可证的楼栋为项目新品高层8号楼（18层的高层），主力户型面积为110㎡的三房户型！

【联泰万泰城新增预售详情】

联泰万泰城项目于2016年12月9日新增1预售许可证；新增预售面积27994.95平米，新增住宅类商品房套数为248套、非住宅类商品房套数为46套，共计新增预售商品房292套；此次新获预售许可证的楼栋为项目一期四批次新品高层2号楼（32层的高层），主力户型面积为83-120㎡的两房三房户型！该楼栋于2016年12月24日盛大开盘。

【瀚林国际花园新增预售详情】

瀚林国际花园项目于2016年12月15日新增1预售许可证；新增预售面积10242.72平米，新增住宅类商品房套数为96套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房96套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品楼栋3#楼，为24层的高层楼栋，户型面积为98-116㎡的三房房源。此楼栋已于12月24日盛大开盘加推，并且热销！

【东港豪庭新增预售详情】

东港豪庭项目于2016年12月22日新增3预售许可证；新增预售面积21033.82平米，新增住宅类商品房套数为166套、非住宅类商品房套数为31套，共计新增预售商品房197套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品楼栋1#、3#、6#楼，主要为18层的高层楼栋，户型面积为86-137㎡的两房、三房、四房房源。

【阳光365新增预售详情】

阳光365项目于2016年12月23日新增1预售许可证；新增预售面积13618.05平米，新增住宅类商品房套数为131套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房131套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品楼栋5#楼，为33层的高层楼栋，户型面积为97、111㎡的三房房源，该楼栋于12月25日正式开盘！

【九江恒大江湾新增预售详情】

九江恒大江湾项目于2016年12月26日和30日共新增4预售许可证；新增预售面积53482平米，新增住宅类商品房套数为393套、非住宅类商品房套数为65套，共计新增预售商品房458套。此次项目新获预售许可证的楼栋为项目新品带装修高层2#、3#、4#、5#栋。主力户型面积为103㎡134㎡的三房四房房源；九江恒大江湾已于2016年12月31日盛大首开！

12月九江市城区可售房源（库存量）统计表：

【九江楼市去库存势头良好】截止2016年12月31日晚24:00，九江市城区商品房库存总量为35340套，可售房源总面积达384.84万方。其中住宅库存量为13872套，商业库存量为21468套。九江城区商品房库存量在2016年保持来持续减少；尤其在住宅库存量表现得更加明显。

关键词：九江城区、新房预售、九江库存量、九江楼市。

2.3 新房市场概况（新房签约行情）：

2016年九江市城区商品房十二月份成交详细：

自十二月份以来，九江楼市成交火热，尤其在年底最后几天在九江公积金政策的调整，使得广大刚需购房者表现略微“紧张”。时至年关，浔城众品牌开发商纷纷开盘加推新品，抢占市场份额，导致各项成交数据大幅度增涨。

【数据】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2016年九江楼市12月份成交量为2755套，环比增涨15%；成交总面积为273765㎡，环比上涨23%；月度成交均价为5562元/㎡，保持相对稳定；成交总金额为15.2125亿元，环比稳增23%。

【分析】如上图所示，从2016年12月份九江区域成交面积来看，濂溪区整体成交面积为121922㎡位居区域榜首；开发区整体成交面积为113011㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为38602㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积位230㎡区域成交榜排在第四（部分数据缺失）。

【分析】2016年12月，九江市成交总量为2755套，其中濂溪区在区域成交量比重中以月成交1230套以占比44.6%排名第一，拔得头筹；开发区月成交1152占比41.8%位列第二；浔阳区月成交368套占比13.4%位列第三；庐山西海月成交5套占比0.2%位列第四。

【分析】2016年12月，九江市城区商品房成交均价为5562元/㎡；浔阳区月成交均价为6621元/㎡；濂溪区成交均价为5416元/㎡；开发区成交均价为5308元/㎡；庐山西海成交均价2400元/㎡。

九江房地产商品房成交TOP10

【楼盘网】2016年12月份九江楼市整体呈现成交火热，成交总量、成交总面积、成交均价、成交总金额环比均有不同程度增涨。据楼盘网统计到的信息，浔城楼市自进入12月份以来，众品牌开发商在都表现得格外“兴奋”，大盘扎堆加推新品，以期最大限度返乡置业的购房者。圣诞元旦活动更是此起披伏，将大大市场烘热。月度成交榜单TOP10中大部分主要聚集在濂溪区和开发区；接下来便来看看12月份各区的成交销冠项目吧！ 

月度销冠+濂溪区销冠项目：【九江新天地】项目区位优势独特，交通便达，位于九江“城市客厅”核心，周边外部资源十分丰富，高尚家庭社区、行政商务区、大学城区环伺四周，人口密集，市场发展潜力巨大。项目主要住宅在售新天地公馆5、7、8号楼，户型面积为34-120平，均价4500-5000元/平；凭借着实惠的价格和较高的投资空间深受九江市民追捧，热销成自然。最终九江新天地项目月度成功签约174套，荣登九江楼市12月销售榜单第一。

八里湖新区月度销冠项目：【水岸莲华】位于长虹西大道以南，周访路以西。项目目前主要有1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、19#、20#、21#、22#、23#、30#楼在售，主力户型面积：55-150㎡的一房至4房，项目整体均价4800元/㎡。随着八里湖新区大盘的入驻，周边配套日趋成熟，更多的购房者在置业时亦是蜂拥而至；而水蓝连华以超高的性价比俘获广大购房者芳心。最终水岸莲华12月份共计签约115套，勇夺九江楼市八里湖新区销冠。 

浔阳区销冠项目：【瀚林国际花园】位于浔阳区桃园路以北，人民路以东。市中心名校旁，湖滨一站式生活圈 ，上湖滨小学和十二中，享受九江优质教育资源；占据老城中心，坐享尊贵人生。项目于12月24日隆重加推3#楼，主力户型面积为98㎡-116㎡三房臻品房源。并与开盘当天热销全城，最终瀚林国际花园项目月度成功签约114套，成为九江楼市浔阳区月度销冠项目。

含住宅类项目成交详细情况：

关键词 ：九江销冠、区域销冠、九龙新城、九江新天地、瀚林国际花园、九江万达广场。 

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