楼市限购重压下 公寓能否成为房产新秀？

最近中国楼市一直处于紧绷状态，限购盛行，先是北京限购升级，然后一发不可收拾，三亚、成都、扬州、东莞、南昌、赣州等等，一系列限购城市开始出现，楼市限购重压下，购置住宅变得困难重重，公寓开始炙手可热。

而九江楼市库存又少，房价上涨，曾经持观望态度的购房者们，从勉强可以付得起首付变得只能持着一笔资金束手无策，住宅买不起，放银行又等于贬值，在此情况下，是否可以考虑将手里的钱进行投资，比如买一套公寓。

九江目前公寓类型各样，有普通公寓，有LOFT公寓，有40年产权的，也有70年产权的，具体详情如下：

从上表中可知，九江在售公寓类型还是比较多样的，但是价格参差不齐，且主要以70年产权为主；从区域上来看，公寓主要分布在濂溪区和开发区，濂溪区价格相对偏低，保持在4500-5500元/㎡，而开发区价格跨度比较大，均价大致在5500-6500元/㎡之间。

值得一提的是最后一个项目，至嘉御泉风情，位于宜春市温汤镇，国内一流的温泉康疗养生度假胜地，富硒温泉，防癌养生的首选，投资大面积别墅资金不够，可选择小面积公寓，可投资可自主，养老度假不二之选。

那么，面对这么多类型和价格不一的公寓，如何做选择呢？先来看看公寓的优缺点。

公寓的优点相信很多人都知道：

1、不限购，不管你是本地人还是外地人，之前有几套房，都可以买公寓，想买几套买几套；

2、面积小，单价比住宅便宜，总价低，压力小。（以一套40㎡、6000元/㎡的公寓来说，总价24万，首付5成即12万，贷款10年，月供将近1000元/㎡。如果交房后租出去，基本能做到以租养贷。）

3、用途广泛，可住可租可做工作室。尤其是loft公寓，下层可以办公，上层可以居住，功能强大，尤其适合刚创业的年轻人。

但公寓的缺点你都知道吗？

1、40年商业产权，不能落户，没有；

2、商业用水、用电，费用比住宅水电要高；

3、二手房公寓交易税费高，据小编所知，各种税费加起来有20%左右。也就是说一套总价32万的公寓，税费约4.8万元。二手房交易成本一般是转嫁给买家，所以谁会这么傻去接二手公寓呢？因此，公寓一般来说都是长期持有，靠收租金。

4、居家不方便，比较适合单身，有小孩或者老人则舒适感降低。

公寓该怎么选？你的公寓好租吗？

通过上面的问题，相信你已经理顺了，说白了，买公寓基本就是要确定：好不好租出去，租金高不高？

那么，什么样的公寓容易租出去、租金又高呢？下面这几个问题你必须先弄清楚：

1、地段好不好？交通方不方便？如果楼下有地铁、公交，出行便利，才更会吸引人出租；

2、周边有没有产业、办公、高校等资源支撑？有则代表有流动人口，出租才有基本保障；

3、周边配套好不好？一般出租公寓的都是单身或是小年轻，所以如果公寓周边有商场、餐饮、电影院等娱乐场所，则更受他们欢迎。

4、开发商运营能力如何？物业运营能力强，服务贴心、卫生干净、安全有保障，也能为出租加分。

5、周边住宅多不多，入住率高不高？如果周边住宅产品很多，而且入住率不高，这种情况对公寓出租不利，租客可能更会去选择租住宅，因为住宅相对来说更实惠，住得也更舒适。

综上，如果你手里有闲置资金，又没有买住宅的资格，那么投资公寓是个不错的选择。但关键是要选择地段好、交通好、配套好、办公区旁的公寓，这样出租才更容易，租金才能涨得快。你买对了吗？