九江楼市上半年一路跑火，下半年将何去何从？

夏至已至，一年过半，展望九江楼市，上半年可谓是一匹脱了缰的野马，房价一路飙升，年初，九江四五千一平的房子还有一大片，现在6000左右的房子都少了；库存一路下跌，年初还有15000多套库存量，现在才8500套出头一点，中间新入市的房源还有8991套；房产销量也是居高不下，短短半年，卖出16000多套房，说好的房价上涨销量下降呢？

当然，过去的都过去了，我们要把眼光往前看，我们要将视野展望到下半年九江楼市上，九江下半年楼市行情如何，首先，将会有几大新盘入市，大批新房来临，缓解库存不足现状。

濂溪区：国颐·颐年城

国颐·颐年城位于濂溪区濂溪大道与木樨路交汇处，6月8日，国颐·颐年城临时接待中心已于南山公园对面盛大开放。项目位于九江生态版图的中央位置，紧邻千亩5A景区——南山公园。

国颐·颐年城总建筑面积约11万平米，2.0超低容积率，规划以电梯花境洋房为主，阔景小高层为辅的高端物业类型。项目采用现代主义建筑风格，电梯专属入户，南北通透，户户采光的纯板楼设计为主，前后观景阳台，超大拓展空间，荟萃高雅的法式园林美景，三房、四房及复试所营造的奢阔空间，充分保证采光景观均好的同时，满足便利、舒适、高贵的居住需求。

八里湖新区：碧桂园江州府

碧桂园江州府位于九江发展核心区——八里湖新区，未来的国际大都会、生态宜居城，随着九江新市政府搬迁于此，区域配套日益完善。项目踞守城央中轴，毗邻新市政府，区位价值难以超越。

碧桂园以25年园林打造经验，匠心打造七重立体园林，融合草坪层、花卉层、灌木层、树木层和高大乔木层，层次丰富，造型奇特，错落有致，目之所及皆美景。全系创新设计，智慧4.0科技社区，私家入户电梯厅，户型南北通透。碧桂园•江州府，以高端人居标准，传承九江人文，打造府前1号作品。

八里湖新区：中梁首府

中梁首府位于八里湖新区市政府旁（九江小学对面），5月20日，中梁首府城市展厅已于连胜九江快乐城盛大开放，89-170㎡的院子洋房正在火爆登记中。项目择府八里湖市府轴心，精驻新亚洲洋房府邸，紧邻双名校，新亚洲府邸。中梁地产集团——中国品质豪宅领跑者，中国房地产40强。

当然，这三个新项目只是目前所知道的下半年即将入市的新盘，或许还有其他项目，除了新盘外，九江其他项目比如新湖庐山国际、御江一品、联泰万泰城、保利中航城、恒大御景、恒大江湾等都有房源入市，可以说下半年九江新房库存量比较充足。

新房库存量不足得到了一定的缓解，供应量就上来了，而拆迁户该买房的也已经买了，相对来说下半年购房供需关系在趋向平衡，相应的房价上涨幅度也会趋于平稳，跌不跌另说，涨估计是没有上半年涨的那么猛。

销量方面，下半年7、8月份会是房产销量的淡季，加上库存依旧不足，新开盘房源比较少，销量会有所下降，到了九十月份，新盘入市，加上金九银十，房产销量会持续上升，后续返乡置业热潮来袭，九江下半年或将迎来购房新高潮。