上一篇
踢脚线要这么踢才好看!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
2018首套房贷利率排行发布!买房贷款看完就懂
近一年,房贷利率稳步上涨,相对于一线城市北上广深,诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大。据融360统计,上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%,业内人士认为,今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧,房贷放款成本增加,银行之间的政策分化也会更加明显。
数据来源:融360大数据研究院
近一年全国首套房贷款平均利率走势
正如利率有上浮10%,也有上浮15%的一样,像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点,银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率,更有针对性的选择优质客户放款,即使是你征信良好,收入达标,在没有完成备案以前,利率还是有可能出现变动的。
对于购房人来说,此时买房贷款选对银行显得很重要,未来建议购房人主要看这四点:
1、看房贷利率优惠力度
选银行先得看房贷利率,现在利率普遍升高,优惠打折已经极为珍贵,利率低省的利息就多,省下的是真金白银。
12月全国首套房平均利率排行榜名单如下:
2、看贷款门槛高低
利率低是一方面,注意这里说的低利率也只是相对而言,利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率,其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求,或者规定本科以上学历,有的银行对二手房房龄有限制,比如二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
3、看放款速度
再一个就是银行放款速度,提交材料后,银行审批和放款都需要一定时间,很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题,等上3个月算短的,1个月内能放款的就谢天谢地了。
4、看调息方式
近一年关于央行加息的预测不断,加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加,总利息增加,而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求,一般有下面几种调整方式:
一是按月调整,假如如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
二是按年调整,也叫作“次年调整”,比如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。
三是贷款满一年后调整,比如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,要等到2018年6月才按照新利率计算。
四是固定利率,意思就是,签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息,都继续按照合同写的利率执行,如果升息的话还好,降息就不能享受利率优惠福利了。
目前来说,多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式,也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。
责任编辑: jjdp
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
最全!2024年九江热销楼盘有哪些?带你一起了解
23月精选好房九颂山河凯旋城每月物业费是多
3买房须知|九江2024年哪个区房价最高?有哪些
4人气盘皇庭·庐境在售户型有哪些?一起来看看
52024年买房|都昌县热销楼盘有哪些?这几个楼
6畅销楼盘宝梁商务中心户型面积多大的?产权年
7买房须知|九江2024年新盘房价是多少?有哪些
8宜居楼盘广隆·滨湖华廷物业公司怎么样?真实
9最全!2024年九江好房选择有哪些?一起往下看吧
10畅销楼盘融翔·湖境位置好不好?物业费几块钱
最全!2024年九江热销楼盘有哪些?带你一起了解!
2024-03-28 11:01:46
3月精选好房九颂山河凯旋城每月物业费是多少?有购物中心吗?
买房须知|九江2024年哪个区房价最高?有哪些房子可以买?
人气盘皇庭·庐境在售户型有哪些?一起来看看吧!
2024年买房|都昌县热销楼盘有哪些?这几个楼盘值得关注!
最全!2024年九江热销楼盘有哪些?带你一起了解!
3月精选好房九颂山河凯旋城每月物业费是多少?有购物中心吗?
买房须知|九江2024年哪个区房价最高?有哪些房子可以买?
人气盘皇庭·庐境在售户型有哪些?一起来看看吧!
2024年买房|都昌县热销楼盘有哪些?这几个楼盘值得关注!