购房指南：四大因素告诉你为何这样选房

当下时代，买房子并不是有钱就够了，你还要掌握一定的房产方面的知识。也就是说你有钱也可能买到不称心如意的房子，买房子是终身大事，马虎不得。

买新房的时候除了看每个楼盘的价格以外，还有其它的因素都需要考虑。如何判断一个楼盘的好与坏呢？下面小编来给大家科普一下购房知识：

一、小区环境

房子是用来住，而且对于绝大多数人来说，一辈子可能就只这一套住宅，所以这辈子住的舒不舒适，就要看小区的环境怎么样了。

1、楼间距

两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

2、绿化率

影响居住舒适度的另一个重要的硬性指标——绿化率，所谓绿化率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。但值得一提的是：“绿化率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地是不包括阳台和屋顶绿化的，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

3、容积率

看房的时候，置业顾总是会说的一个词，容积率。那么容积率到底是什么意思呢？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，但对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。结合九江的时间情况，受土地成本的限制，并不是所有项目都能达到的。

二、小区周边配套与交通

小区周边配套设施对你生活产生有多大影响呢？可以说关系到以后你出门买酱油是穿睡衣还是换正衣的区别了，周边配套齐全，出门买个酱油穿睡衣就可；如果周边配套设施不全，买个酱油还要换衣服，可能回来菜都凉了，所以说配套设施很重要！

1、首先是底商要有

底商，是指住宅的第一层、第二层。

大部分人觉得买没有底商的楼盘好。但是如果真的没有底商了，你不可能因为买瓶酱油而到小区外面去买，如果没有底商，生活将是那么的不方便。

2、周边医院、商场要有

商场就包含了衣食住行四个点。基本上商场里所以都有卖，就不用因为买某些东西而东奔西跑了。

医院当然就不必我多说什么了，它的重要性我想小伙伴们都知道。

3、学校必不可少

在小区周边有学校的话，首先教育资源是非常丰富的；其次就是升值空间是非常大的；最后就是离家近，孩子一个人上学不用太过于担心。

如果是较大小区，应在小区内具备幼儿园，这样就少去了车辆对孩子的潜在威胁，也便于家长接送。

4、关键交通枢纽要近但要有距离感

离车站近肯定是便于出行的，但是必须要保持距离，否则产生的噪音会严重影响到你的休息与第二天的正常工作。

三、物业很重要

1物业管理是小区日常事务管理者，承担业主服务者角色

好的物业服务，不仅仅能够保障业主的生活环境、提升业主的居住品质，更是身份的象征，而且好的物业是房屋持续升值的最佳保障

2、物业管理在小区安全、文明社区建设中发挥重要作用

一方面以物为媒，以人为本，为业主解决各种困难，在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方面发挥了重要作用；另一方面在文明社区的建设中，促进物业管理地正常开展，促进物业管理目标地顺利实现，促进服务档次及管理水平提高。

四、开发商的实力

开发商的实力是保障项目正常建设的关键因素之一，品牌开发商之所以备受喜爱，首先，购房安全；其次，建筑质量；然后就是物业靠谱；最后就是品牌开发商资金雄厚，不会出现资金断档，所以说选择一个好的品牌开发商是非常重要的。

当然，知名开发商开发的楼盘价格肯定会高一点，但从多方面考虑，也是值得的。

以上就是小编对购房知识的一些见解