2018年九江入市新盘价格涨幅调查 涨幅最高25%! 1盘持平

如今，“限”字当头，九江房产政策发生了一些变化，购房数量限额，外地户口限购，房贷政策收紧，首付比例上调，贷款利率上浮，商品房限价等，这些政策的变动，犹如绳索一般，牢牢套紧楼市与购房者，以保证九江楼市的有序健康发展。

对于购房者而言，楼市调控政策有利有弊，譬如限购限价，能抑制炒房客，控制房价，让房价不再漫天上涨。但首付比例上调、贷款利率上浮等政策，对于刚需或改善型购买者而言，购房门槛提高了，难度也更大了。这可怎么办呢?那就是趁早买房!

据九江楼盘网不完全统计，至今为止2018年开盘的新盘共有18盘，其中有7盘，每一次的开盘价都有所上涨。分别是正盛瀚江府，涨幅率达25%，涨幅最大，最明显，两次开盘价相差1600元/㎡，当然一部分原因是首开产品和最后开盘产品类型不同，首开高层，最后开的是洋房，价格上涨情有可原；

其次是聆湖春天，涨幅率1.35%-14.86%，由7400元/㎡变成7500-8500元/㎡区间，涨幅度达100-1100元/㎡，涨幅明显，若在第一次开盘时就买入，岂不是省了好多钱；

浔南名邸涨幅率为11.76%，第一次开盘价为8500元/㎡，第二次开盘价为9500元/㎡，涨幅明显；

而九颂山河·锦园涨幅5.88%，两次开盘价相差300元/㎡，小幅上涨；

保利八里湖翡翠、恒大江湾·珑庭和美的铂悦府涨幅比较小，分别为3.23%、1.89%和1.80%。

而第一次和第二开盘价均无变化的仅有1盘，为八里湖新区的联发碧桂园·天璞，该项目是目前九江在售楼盘中房价最高的楼盘，自然备受关注。

项目仅开过一次盘的楼盘共有10盘，分别是保利庐山林语、宝梁花园、富力·尚悦居、美的天铂湾、求振国际、碧桂园·九玺、碧桂园阳光城·天玺、阳光城·愉景湾、中奥·天悦湾、通源·柴桑郡。特别要说的是，求振国际、中奥·天悦湾和通源·柴桑郡开盘即售罄，开盘现场更是人气爆棚。

从上图可知，九江开盘的18个新盘中有6盘位于濂溪区，占三分之一，其次为开发区，有4盘，浔阳区和柴桑区均有3盘，八里湖新区仅2盘。

综上所述，九江楼市限价政策是有一定效果的，在本次新盘入市价格涨幅数据中看，总体房价是稳中有升。那么，趁着房价涨幅不大的时机，买房吧!在此，小编精心推荐几款优质楼盘，供君挑选!

1.聆湖春天

项目动态：项目在售5#楼，户型面积约135㎡湖景三房，两梯两户，超宽楼间距，纯板式精工美宅，均价7600-7800元/㎡。另有新品9#楼建面约134-166㎡一线南面湖景豪宅即将加推。

项目简介：聆湖春天住宅小区项目位于九江市开发区抗洪大道以东，华安路以北，九瑞大道以南，东临建设中的九江汽车城、观澜盛世住宅区，规划道路从基地穿过，将基地分为南北两块，建设用地内地势基本平整，总用地约4.1395公顷，规划为商住用地。

2.九颂山河·锦园

项目动态：项目1#楼开盘售罄，5#楼建筑面积约89-115㎡三房火热认筹登记中！

项目简介：项目位于柴桑区最为繁华的老城区，庐山路与庐泉路交汇处即达庐山高铁，拥享庐山机场等多维交通出行方式，前往南昌、九江市区等都十分便捷，省际交通非常快捷。出门往西，享受最为完善的休闲、娱山秀美风景。

从城市发展格局来看，柴桑区已经进入高速发展阶段。随着县府撤县设区，规划高铁新城，从国家到省委，省政府鼎立支持九江重点战略布局。而项目位处老城区的核心枢纽，既独享城市发展的红利，又进一步完美升级，未来也注定引领城市的人居生活标准。

3.联发碧桂园·天璞

项目动态：项目在售建筑面积约102-120㎡的三房，建筑面积约130-140㎡的四房，其中YJ140户型142㎡带装修首开8800-9500元/㎡；YJ125-100户型102㎡、130㎡带装修首开9600-10200元/㎡；YJ115户型120㎡带装修首开9900-10900元/㎡，整体均价10200元/㎡。

项目简介：项目八里湖新区八里湖大道与财富大道交汇处（一中西侧），处于九江发展核心区——八里湖新区，未来的国际大都会、生态宜居城，随着九江新市 搬迁于此，区域配套日益完善。联发碧桂园·天璞为碧桂园集团跟联发集团九江合作的第一个项目，必将开启九江人居新篇章。项目以人居标准，传承九江人文，打造府前壹号作品！

4.浔南名邸

项目动态：项目建筑面积约110-158㎡院落洋房，建筑面积29-72㎡的卡卡全能LOFT公寓，全城火热销售中。更多详情请咨询售楼中心。

项目简介：浔南名邸，占据浔南正心，新老城双城腹地，进可续浔阳千年底蕴，退可接浔南全新繁盛；汽车站，火车站，高速，2号轨道线，多维交通，外可接南昌、武汉、北京等重点城市，内可瞬达全城；一步之遥超11万方浔南城市森林公园，内拥近3万方生态园林，拥景揽境，繁花尽揽。浔南名邸，6大智能化系统：人脸识别，指纹密码锁，汽车拍照入库、社区安防系统、小区WIFI全覆盖，启幕九江智能人居时代，低密度公园家智慧社区！

5.保利庐山林语

项目动态：项目在售一期高层1#、2#，洋房12#、16#、18#、19#、20#楼，建筑面积约98-130㎡金装瞰山高层，以及建筑面积约108-123㎡墅级洋房火热销售中，均价7500元/㎡。

项目简介：项目是片区内央企开发的低密度山居人文大盘。总占地面积约353亩，总建筑面积60万㎡，容积率仅为1.98，配套3万㎡的商业中心，规划有1栋1.2万㎡的学府公寓，近1和配套商业、农贸超市。

项目景观打造出“三园八轴”，A区桃李天下、B区春颂夏弦、C区藏风纳水，项目整体将用100多种绿植搭配（如红枫、无患子、紫薇、碧桃等），每一地块都将给您呈现不同的视觉盛宴。整个项目的建筑风格为英伦褐石风格，汲取了世界一流大学哈佛大学、波士顿大学的建筑风格。小区采用完全人车分流的设计，封闭式管理。物业为全国排名第二的物业公司——保利物业，具有国家一级物管资质，仅次于万科物业。

6.求振国际

项目简介：项目位于浔阳区湖滨老城板块，青年路以西，水务公司以东，长虹大道北侧，紧挨九江市第十一中学，项目总占地面积约41亩，总建筑面积近11万方，结合优越的地理位置，充分体现“以人为本”的设计理念，打造0-18岁教育成长地产，38~45㎡公寓70年大产权，商住两相宜。68-117㎡人文华宅，延续建筑标榜力量，御领浔阳智品人生。