好消息！今后装修房子要签格式合同，了解一下~

买房之后，关于装修的问题一直都是广大业主关注的焦点。装修过程中，材料以次充好怎么办？装修后，有异味甲醛超标怎么办？货不对板怎么办？施工方装修延期怎么办？……

再加上噪音污染，邻里关系闹僵的不在少数，更别说装修合同中“套路百出”，各种霸王条款，一不小心就中招。有没有规范装修，维护业主权益的方法？

针对这一现象，江西省工商局、江西省消费者权益保护委员会、江西省室内装饰协会联合制定的“江西省家庭装饰装修施工合同（示范文本）”，正在向社会广泛征求意见中。江西统一制定家装合同示范文本，如果这份施工合同生效的话，以后装修房子都按这个模板来。

问题一、这个合同模板，里面有哪些细则值得关注？装修材料以次充好怎么办？

合同中写明：施工方不得使用假冒、伪劣材料、设备或以低等级、低标号冒充高等级、高标号材料、设备进行装修。此外，业主采购的装饰材料、设备均应用于本工程项目的装修，非经业主同意，施工方不得挪作它用。违反此项规定，施工方除应承担合同总价20%的违约责任外，业主还可按消费者权益保护法有关规定举报投诉或索赔。

问题二、水、电等隐蔽工程如何验收？表面上的装修容易看出问题，但埋在墙里面的水、电等隐蔽工程，如何确保质量？

水、电、基础处理、瓷板铺设、墙面粉刷、吊顶、油漆等隐蔽工程和工程中期完工后封闭前，施工方应当通知业主在三日内进行验收，业主验收合格并签字确认后，施工方可继续施工；对验收过程中发现质量不合格的业主有权拒付工程款，直至不合格的施工项目整改合格后为止，相关损失和费用有施工方承担；除此之外，施工方违反规定，还应该承担合同总价款20%的违约责任。

问题三、装修后，空气质量不好怎么办？新房入住，总担心健康问题，甲醛超标怎么办？

竣工验收时对工程质量、室内空气质量及结算存在异议时，可以请具有法定检测资质的检测机构进行检测、评估。检测、评估费用由提出异议的一方先行支付。

经检测工程项目不合格的由施工方支付，并应当进行返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误。（室内环境质量检测验收须于竣工七天以后进行）

问题四、影响到邻居怎么办？

合同中注明：每日12时至14时、18时至次日8时之间不得实施敲、凿、刨、钻等产生噪音的施工活动；

不得造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂、物品毁坏等事故，否则，产生后果的由施工方承担。

问题五、签订合同后转包怎么办？明明是和装修公司签订了合同，结果却被二传手“转包”了，不仅多花钱，质量还难得到保障，这方面有什么条款支持？

合同签订后工程项目转包的，双倍返还定金，并支付工程造价总金额20%的违约金。

开工三日前，业主应当为施工方入场施工提供必备条件，如果施工方未按合同约定开工的，支付业主工程造价总金额2%的违约金。

问题六、合同签订后，单方面毁约怎么办？

一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。交付定金的，定金不予退还，收受定金的双倍返还定金，并支付工程造价总金额 20%的违约金。不抗力原因除外。

问题七、工程延期怎么办？工期到了，装修没装完怎么办？

因施工方延误工期，应当按日，向业主支付，工程造价总金额 2‰的违约金，最高不超过工程造价总金额的 20%。施工方延误工期超过日的，业主有权解除合同。反之，如果工程按期完工，业主未按合同约定支付工程款，也应当支付违约金，施工方可以拒绝这些要求。

此外，未经房屋管理部门批准的情况下，装修方可拒绝业主这些要求：

（1）随意改动房屋主体和承重结构；

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；

（3）在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载；

（4）破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道设施；

根据省工商局、省消保委、省室协“关于制定江西省家庭装饰装修合同示范文本的方案”，组织点评家装公司的合同格式条款，广泛收集社会各界对《示范文本》意见的同时，省工商局、省消费者权益保护委员会、省室协9月份还将计划在省内部分地市通过召集当地家装企业、消费者代表、市场监管部门、消保委、住建部门、行业协会、媒体代表座谈及走访当地市场及行业相关人员的形式，广泛收集社会各界对《江西省家庭装饰装修施工合同（示范文本）》的意见，在汇集各方意见后对草拟稿进行修改，经组织专家认证，并报相关部门通过后向社会发布。