【买房必看】交房后房子面积大缩水？原因竟然是...

最近，央媒集体带头发声，称：“公摊面积伤民”矛盾亟待解决，这让公摊面积和得房率成为了社会关注的焦点，买过房子的人都知道，实际使用面积会比建筑面积少很多，而这差别的部分就是公摊，公摊面积的种种“坑”，以及一些项目超低的实际得房率被大家质疑。诚然，公摊面积、预售制度等都是一定的历史时期的产物，是否会取消公摊面积现在尚不可知。但起码作为购房者来说，在现行的制度下，了解和认清所购房屋的得房率，是非常必要的。

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

其中套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

二、得房率受哪些因素的影响？

分摊面积的多少直接影响着得房率的高低，无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。

公摊面积：

影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。

四、得房率究竟多少比较合适？

实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如：多层住宅：应保持在85%-90%之间；小高层：应保持在80%-85%之间；高层：应保持在75%-80%之间；得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。所以购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别，得房率过高是需要以牺牲居住品质为代价换来的。

相信大家现在对公摊面积和得房率有了一个基本的认识，接下来就介绍一些九江目前得房率高的楼盘吧。

1.怡景花园

项目简介：怡景花园位于柴桑区庐山南路南侧（高铁站东行300米），总占地面积27065.42㎡，园林景观采用新古典主义风格，总建筑面积45364.53㎡，容积率1.5 ，绿化率40% 。值得一提的，项目公摊几乎“零公摊”，公摊为3%-4%，加上赠送面积，基本公摊为0，得房率非常的高。毗邻高铁站，潜值无限，同时坐享便利交通。项目周边生活配套齐全，集商业、医疗、教育等为一体，联盛超市就在家楼下，800米内有柴桑购物广场，吃喝玩乐应有尽有，项目正对面即水金财富广场，也带来无限商机及人流量。中医院，县第一人民医院等医疗资源分布项目周边，业主的健康生活得以保障。教育资源也应有尽有，新一休幼儿园，育英双语小学，私立陶渊明中学等学校就在项目附近，孩子上学无忧。

项目动态：项目目前在售5/6/7/8/9#楼多层楼梯洋房，建筑面积约80㎡、90㎡、100㎡、111㎡的两房/三房，多层洋房均价5600-5800元/㎡，另有少量现房在售。

2.君悦府

项目简介：项目位于濂溪区城东新区纵二路西侧（濂溪区二中对面），总占地面积52000㎡，总建筑面积约113900㎡，容积率1.8，绿化率30%，公摊为9%-10%，得房率达90%以上，是由10栋多层，8栋小高层和3栋高层组成。

项目处于城东新区正中心位置，周边辐射区域广泛，包括九江中心城区、湖口、都昌、江州等，项目配套设施齐全，吃穿住行逛皆已成熟，城东新区政府与项目仅一路之隔，项目对面即是城东新区重点名校新港中心小学（在建）和濂溪区二中（晨光中学分校），小区自身规划建设中心幼儿园，属于的学府好房。

项目动态：项目二期3/4/7/8/14#楼6层楼梯洋房已盛大开盘，建筑面积约85-125㎡的三房全城火热销售中，均价4200元/㎡起。

3.香榭丽都丨溪境

项目简介：项目位于九江出口加工区，距九江市中心区9公里。总用地面积14余万平方米，总建筑面积289154平方米，绿地率31%，得房率90%。是一个大型现代化居住社区。由43栋多层、5栋小高层、7栋高层住宅和2栋酒店式公寓及商业街区组成。社区配套完善，菜市场、幼儿园、酒店、超市、物业服务中心、大型地下停车场、社区医疗诊所、社区商业街等一应俱全，形成一个功能完整的居住社区空间。

项目动态：项目9月22日中秋感恩推售，建面约82-120㎡阔景6层电梯洋房火爆抢购中，折后价4300元/㎡起。

总之得房率太低不实惠，得房率太高又不方便，多层一般在88%左右合适，高层大概在75%左右为宜，所以得房率不求太高，只求合适就好，不要贪小便宜一味追求高得房率，到时吃亏的还是自己。