今日土地三连拍！共揽金4.40亿！最高楼面价3307元/㎡！

今日九江上演土拍大战，上午濂溪区火车站旁两宗地块竞价才结束，下午浔阳区庐峰东路北侧地块就开启了火热竞拍模式，最终由新旅置业有限公司和九江众人置业有限公司以总价1.06亿、单价582万元/亩联合竞得，楼面价3010元/㎡！

九江今天拍出的三宗地块位置都非常优越，两宗地占据了火车站、汽车站枢纽，一宗地位于九江一桥旁、老市中心，三宗地块总面积约91.25亩（约6.08万㎡），总成交额4.4亿元，楼面价最高3307元/㎡！具体地块信息如下：

DGA2019008地块

竞得人：九江市城市建设投资有限公司

成交总价：7302.08万元

成交单价：379万元/亩

楼面价：2274元/㎡

区域：濂溪区

位置：火车站南广场以西、规划路以南（C）地块

面积：12844.53㎡（19.2667亩）

土地用途：商业（可兼容商务）用地

出让年限：40年

容积率：FAR≤2.5

建筑密度：D≤35%

绿地率：GAR≥20%

起拍价：7302.08万元（379万元/亩）

起拍楼面价：2273.99元/㎡

DGA2019009地块

竞得人：南昌亿拓房地产开发有限公司3，九江市城投房地产开发有限公司

成交总价：2.61亿元

成交单价：485万元/亩

楼面价：3307元/㎡

区域：濂溪区

位置：火车站南广场以东、公交首末站以北（D）地块  

面积：35818.45㎡（53.7274亩）

土地用途：商住用地（商业建筑所占建筑面积比例 40%）

出让年限：商业 40 年，住宅 70 年

容积率：FAR≤2.2

建筑密度：D≤30%

绿地率：GAR≥25%

起拍价：22887.87万元（426万元/亩）

起拍楼面价：2904.53元/㎡

DGC2019001地块

竞得人：新旅置业有限公司4，九江众人置业有限公司

成交总价：1.06亿元

成交单价：582万元/亩

楼面价：3010元/㎡

区域：浔阳区

位置：庐峰东路北侧（老京九水产批发市场）

面积：12169.13㎡（18.2536亩）

土地用途：商业（可兼容商务）、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例15%）

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：FAR≤2.9

建筑密度：D≤25.0%

绿地率：GAR≥35%

起拍价：10331.54万元（566万元/亩）

起拍楼面价：2928元/㎡

小楼有话说：土拍作为房地产发展的第一步，决定着未来整个房产的走向，土地市场火热，也意味着房地产市场的火热，地价、楼面价的涨跌，直接决定着未来房价的涨跌！

近几个月来，九江大量地块拍出，楼面价3字头打底，4字头已不稀奇，5000多的楼面价也逐渐多了起来，按房产销售价是楼面价的2到2.5倍，九江未来房价7字头打底，8000~10000元/㎡以上也是在房价的预估范围内的！

有远见的人从土拍就能看出未来房价的走势，而你，还在观望吗？