2015年上半年九江房地产商品房市场成交报告

【楼盘网独家出品】2015年上半年九江房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

2015年上半年国内楼市风云变幻，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”最为“任性”，连续降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响;市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升。九江作为一座三线城市，虽说在响应国家相关利好政策方面有所滞后，远不如北上广深等一线城市；但是从今年前六月(1-6月）九江楼市的表现来看，房地产市场已由低潮期逐步走向回暖。

市场分析：

第一章，一级市场概况：土地篇

九江市城区土地成交详情：

由于土地供应的收紧,2015年上半年土地市场成交量明显减少,中原地产市场研究部统计数据显示,2015年上半年(截止到6月30日),全国百强城市合计出让11813宗土地,比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米,降幅达 24.6%。土地出让金为7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元/平米降到了 1138.09元/平米。

根据江西国土资源交易官方网站和九江楼盘网采集的数据显示，自2015年1月1日至6月30日；2015年上半年九江市城区商业、住宅用地成交共计29宗，成交总面积为99.9159万方，成交总金额达18.6471亿元。相比2014年同一时期，土地的成交量、成交面积、成交总金额都具有较大的降幅。

(2015年上半年九江市城区土地成交月份详情表）

上半年在楼市自身格局尚未明朗，加之相关政策的轮番轰炸，各房企为规避风险，开发商慎重拿地，直接导致土地供应量明显减少，造成了土地市场的“人为降温”的现象。

(2015年上半年九江市城区土地成交区域详情表）

从区域成交面积占比图来看九江市城区的土地出让主要还是集中在开发区和庐山区，其中庐山区占比51%，开发区占比31%，浔阳区占比13%，庐山西海占比5%。

值得我们注意的是浔阳区在成交面积占比仅13%的条件下，成交金额占比高达52%，不难看出浔阳区的地块有多么，地价何其贵！2015年上半年九江市两大“标王”地块均出自浔阳区，它们分别是塔岭北路北司路交汇处一地块成2015年“单价”，成交单价为820万元/亩，成交总价高达3.5375亿元，建成后将用于保障性住房；战备路中段西侧42.963亩地块成交单价620万元/亩，成为2015年第二贵地块。

第二章，二级市场概况：预售篇

根据九江房管局官方网站和九江楼盘网采集的数据显示：自2015年1月1日至6月30日；2015年上半年九江市城区各项目获批预售证张数共计167张；新增住宅房源9717套，新增非住宅（商业）房源6731套，共计新增房源16448套；新增预售面积147.9499万方。

 “330”新政后，预售行情逐渐重回稳态，新增预售许可证数、预售面积、预售房源套数明显增多。4-6月份市场出现逐步回暖的迹象，各大开发商对楼市的信心日渐恢复，项目纷纷“取证”，准备新品加推。

从区域新增预售详情开看，开发区状态渐佳，大有强势崛起之势。上半年开发区各项目共计新增获批预售许可证81张，占上半年总新增预售许可证数的48.5%；新增预售面积68.39万方，占上半年总新增预售面积的46.2%；新增预售房源套数6343，占上半年总新增预售套数38.6%。

截止6月30九江市城区剩余可售房源详情如下表：

第三章，三级市场概况：成交篇

1，整体行情：

根据九江楼盘网官方数据显示：2015年上半年（1月1日—6月30日）九江市城区新房成交共计13501套，同比上涨了55%；成交面积达134.15万方，同比增涨71%；全市成交均价为4722元/㎡，同比下跌8%；成交总金额达63.35亿元，同比猛增53%！从区域上来看，浔阳区的表现尤为“给力”，成交面积和成交量较2014年上半年数据都不止翻一翻，“老城区”依旧在九江市民心中拥有者不可替代的地位。

2，各成交数据：

2014、2015年上半年每月成交量

2014、2015年上半年每月成交面积

2014、2015年上半年每月成交总金额

2014年和2015年上半年每月成交均价

通过九江楼盘网整的数据不难看出，九江楼市2015年上半年和2014年上半年相比各项成交数据明显增多，2014年每月的成交总量、成交面积、成交总金额走势呈波浪图，忽高忽低。而2015从一月份的高开后，一直在走“下坡路”，这种“囧况”持续到了五月份；直到六月份在多重密集的利好政策下，九江楼市成交量终见回升。再看成交均价，2015年上半年成交均价为4722元/㎡，而2014年上半年成交均价为5106元/㎡，降幅较为明显！

2015年上半年九江楼市区域成交明细表：

浔阳区：

开发区：

庐山区：

2015年上半年九江楼市成交榜TOP20

2015年上半年九江楼市成交榜TOP20中，从项目属性来看，有国内知名房企开发的项目，也有九江本土大型国企自主开发的集资房，还有纯商业项目。各大开发商在2015年的上半年都做出种种努力，无论是在品牌的推广、还是在客户渠道的拓展方面都下足了功夫。正所谓：“没有卖不出去的商品，只有卖不出商品的人”，正是在目前房地产行业不是很理想的情况下，依旧还是有不少项目在“在年中的业绩大考中”中取得优异成绩。接下来就来看看榜单中的佼佼者吧！

水岸莲华项目效果图

TOP1，首先来说说销冠水岸莲华，作为中石化集团出资建设的集资房项目；在其较高的项目品质、优惠的价格、精准的客户来源（多为企业内部员工）等多方面优势下，项目自开售以来就热销不止，不断刷新单月销售量记录。上半年共计销售841套，为九江市商品房销冠！

满庭春MOMA·朝阳里项目效果图

TOP2，满庭春MOMA·朝阳里:作为继满庭春MOMA后九江又一科技住宅。在原本良好的口碑上，和满庭春老业主的推荐下；不少老城区市民对该项目情有独钟。首期推出的85㎡和98㎡的两个户型均达为了三房，到访客户参观完样板间对于户型也是比较中意。首次开盘当天即热销110套，上半年共计销售568套（包涵满庭春MOMA和朝阳里MOMA），为九江市商品房亚军和浔阳区销冠！

九江万达广场项目效果图

TOP3，九江万达广场：“万达在哪里，哪里就是市中心”这一响亮的广告语早已传遍九江大街小巷。自2015年1月份以来，万达大大小小活动过百场，场场爆满。群星演唱会、互联网大会、我是歌手唱响九江、草莓音乐节、叶檀博士经济论坛等高大上盛会，无不充斥着九江市民的眼球。项目产品的多样化，易受到社会各层次的客户青睐。自身的品牌影响力、强劲的销售理念、覆盖式的推广、广阔的拓客渠道；使得万达广场在2015年上半年共计销售535套，为九江市商品房季军和庐山区区销冠！

民生·瞰江郡项目效果图

TOP4，民生·瞰江郡：开发区50万方的全品牌品质带装修大盘，在同类产品的销售上有着较大的领先优势。周边生活配套成熟，教育资源丰富，自然景观独一无二，周边交通便利；户型全方位，满足各种人群的不同生活需求。项目销售成绩颇为稳定，2015上半年每月销售额都能达到六、七十套，上半年共计成绩438套，为九江市城区带装修项目销冠。

 TOP5，中铁四局铁欣画苑：与水岸莲华有着较多的共同点，铁欣画苑作为中铁集团出资建设的集资房项目；众多的企业内部员工在享有比较实惠的价格，纷纷再次购置新房，使得房源量的大部分消化。在2015年上半年共计成交430套，毅然挤进成交榜单前五！

商业项目TOP排名：

商业项目的成交详情：

2015年上半年九江市城区商业项目成交共计1583套，其中浔阳区共成交199套，占全市商业项目成交总量的13%；开发区共成交80套，占全市商业项目成交总量的5%；庐山区共成交1304套，占全市商业项目成交总量的82%。从直观的数据看出，九江市的商业项目的成交主要集中在庐山区；庐山区在老牌的华东市场精品馆、九江禧徕乐国际商业中心、九江五金商贸城三个商业“巨舰”和新兴起的九江新天地的领航下，九江房地产市场的商业氛围愈演愈浓。