2015年十一月九江市房地产商品房市场成交报告

【楼盘网独家出品】2015年十一月份九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：十一月份政策及行业信息动态篇

1.1十一国内房地产要闻

11月3日：房企平均利润率下滑至个位数 破历史最低

11月5日：别忘了交今年个人房产税 12月31日前缴纳

11月9日：“十三五“规划十大话题：收入翻番 房价降低

11月12日：国家统计局：商品房库存增加1亿平方米

11月13日：房降息个人房贷调查：首套房利率可达八二折

11月19日：地方债务置换影响存量 四大行贷款首现负增长

11月25日：我国商品房库存已增至68632万平方米 去库存或是“持久战”

11月30日：全国首套房贷平均利率降至4.66%

11月30日：个税改革方案已成型 房贷利息或可抵扣个税

关键词：降息、降准、平均利率、个税改革、去库存、首套房。

1.2十一九江市房地产要闻

11月3日：怡景苑公寓向高层次人才开租 月10元每平米

11月10日：九江市八里湖景区被授予国家4A级旅游景区

11月21日：满庭春ΜΟΜΛ·朝阳里 15号楼江景尊邸耀世开盘劲销9成

11月22日：【观澜盛世】三方联合产品发布会

11月23日：今起城区企事业单位员工可统一租赁公租房

11月26日：楼盘网携手爱心楼盘 为浔城环卫工过感恩节

11月28日：极地盛世名都5A洋房火爆开盘劲销80%

关键词：八里湖新区、4A国家级景区、满庭春MOMA·朝阳里、极地盛世名都、开盘劲销、公租房、楼盘网、感恩节、环卫工人。

1.3十一风云人物地产时评：

吕志强：公积金异地房贷为何“叫好难叫座”

推动公积金异地贷款业务，若只见“证明”不见“资金”，办贷城市公积金中心没有积极性，公积金异地贷款梦想就很难实现。破解这一难题，根本的还在于深化公积金管理体制改革。倘若缴存城市的住房公积金能顺利转移到贷款所在地城市，这样贷款城市就有了办理异地贷款的积极性。

穆迪：明年房地产业展望稳定 销售增长放缓

穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦表示：“我们预计2016年全国房地产销售额同比可实现0%至5%的温和增长，而由于政府所采取的支持性的货币与监管政策对今年迄今销售额起到了拉动作用，我们预计2015年全年全国房地产销售额同比增长应能超过10%。”

杨红旭：房价这么高房产商为何难赚钱？

长期来看,房价特别是一线城市和部分二线城市的房价,还将继续上涨得让人看不懂。但是,开发商的日子再也回不到2004-2010年间的暴利时代。在此背景下,地方政府应反思如何减少“土地财政”依赖症。而金融机构在高企的不良贷款率压力之下,也不可能长期高息压榨开发商(部分已经因为不堪重负而面临倒闭)。至于少数热点城市的自住性与投资性购房者,依然可以继续分享楼市红利。

巴曙松：明年房地产有望触底 城市分化继续

中国银行业协会首席经济学家巴曙松在出席活动时表示，明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住对于经济的拖累作用会明显改善。

冯焱东：楼市去库存关键在供需双向发力

据国家统计局数据,我国房地产待售面积自2011年来一直在不断增长,2011年底全国待售面积为2.72亿平方米,2012年、2013年、2014年、2015年11月分别增长到3.65亿、4.93亿、6.22亿和6.86亿平方米,待售面积/年销售面积比例从2011年的25%持续上升到2015年11月的53%。

关键词：吕志强、穆迪、杨红旭、巴曙松、冯焱东

【下一页】第二章：九江房地产市场成交篇之土地成交

第二章：九江房地产市场成交篇

2.1一级市场概况：

【九江市11月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站数据和九江楼盘网综合整理的数据显示，整个11月份九江市城区成功出让用于房地产开发的土地共计8宗。地块总面积达26.4188万方（约396.28亩），成交总金额约为3.9195亿元。

此次8宗土地有7幅地块是位于庐山区姑塘镇蔡岭村，另有一宗土地位于开发区城西港区。详情如下：

11月24日九江市国土资源局成功出让位于庐山区姑塘镇蔡岭村的7宗土地；地块包含商业用地（占比70%）和住宅用地（占比30%）；由九江市北门旅游开发建设有限公司拍得今后将用于旅游开发的地产项目。地块详情：容积率≤2.2，建筑密度≤40，绿地率≥30%；出让年限为商服40年、住宅70年。

11月30日九江市国土资源局成功出让位于开发区城西港区村1宗土地，地块包含商业用地（占比≤8%）和住宅用地（占比≥92%）；由修水县投资集团有限公司拍得今后将用于开发的商住地产项目。地块详情：容积率≤2.0，建筑密度≤30，绿地率≥30%；出让年限为商服40年、住宅70年。

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、26.4188万方、396.28亩、3.9195亿元。

【下一页】第二章：九江房地产市场成交篇之新增预售

2.2二级市场概况：

【2015年11月九江市新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网综合整理：2015年11月份九江楼市14项目新增33预售许可。共计新增预售面积为18.7853万方，新增住宅类商品房套数为1094套、非住宅类商品房套数为807套，共计新增预售商品房1901套。

【庐山西海金蓝湾预售详情】11月1日九江楼市庐山西海金蓝湾项目共新增8预售许可证，新增预售面积为19221㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房267套，共计新增房源量267套。 

【开发区慧龙国际预售详情】11月4日九江楼市慧龙国际项目共新增1预售许可证，新增预售面积为21292.78㎡，共计新增住宅类商品房96套，非住宅类商品房50套，共计新增房源量146套。其中此次新增预售楼栋项目第2#楼！

【庐山区远洲九悦廷预售详情】10月28日九江市庐山区远洲九悦廷项目新增1预售许可证，新增预售面积为3399.86㎡，非住宅类商品房3套，为项目小区内幼儿园的预售。

【八里湖新区中奥广场预售详情】10月29日九江市八里湖新区中奥广场项目共新增2预售许可证，为项目第10栋以及沿湖商业的预售。新增预售总面积为14028㎡，新增住宅类商品房68套，非住宅类商品房139套，共计新增房源量207套。

【庐山区优品尚城预售详情】

11月9日九江楼市庐山区优品尚城项目共新2预售许可证，新增预售面积为15589.57㎡，共计新增住宅类商品房153套，非住宅类商品房29套，共计新增房源量182套。 新获预售许可的楼栋为项目22#（11月14日开盘加推）和23#，主力户型面积为91.68㎡、93.49㎡的实用三房。

【庐山区极地盛世名都预售详情】

11月10日庐山区极地盛世名都项目共新增4预售许可证，新增预售面积为11253.04㎡，共计新增住宅类商品房98套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量98套。其中此次新增预售楼栋项目五期洋房的第25#、28#、31#、32#楼！主力户型面积为78㎡、104㎡、112㎡、130㎡的两房三房。

【八里湖新区宇龙湖畔花园预售详情】

10月11日八里湖新区宇龙湖畔花园项目成功新增2预售许可证，新增预售面积为2193.88㎡，共计新增预售住宅类商品房8套，为项目别墅区内的第19#和23#楼。主力户型面积为271.93㎡和276.54㎡的大户型别墅！

【现代综合大市场预售详情】

九江楼市现代综合大市场项目于11月18日和11月20日各新增一预售许可证，共计新增预售面积12265㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房189套，共计新增房源量189套。 此次新获预售许可的楼栋为项目二期第12栋和11栋，为总楼层数为三层的建材区商铺，主力户型面积有24.94—33.74平米。目前在售均价16000元/㎡。

现代综合大市场项目于11月24日各新增2预售许可证，共计新增预售面积12240.16㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房70套，共计新增房源量70套。 此次新获预售许可的楼栋为现代综合大市场二期第8栋和9栋，为总楼层数为三层的建材区商铺，主力户型面积有24.94—33.74平米。目前在售均价16000元/㎡。

【民生瞰江郡预售详情】

11月19日九江楼市民生瞰江郡项目共新增2预售许可证，新增预售面积为4706.96㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房55套，共计新增房源量55套。其中此次新增预售楼栋项目第S1栋和S2栋，均为项目商业街的预售；主力户型面积为67.70—194.07的大户型商铺。

【满庭春MOMA·朝阳里预售详情】

11月19日九江市满庭春MOMA·朝阳里项目新增1预售许可证，新增预售面积为24278.88㎡，共计新增住宅类商品房260套，非住宅类商品房1套，共计新增房源量261套。此次新获预售的楼栋为项目第15#楼，将于2015年11月21日盛大开盘，年度压轴钜献！85-98㎡全能三房，大格局全明设计，270°拥抱阳光，兼具空间美感与舒适度，是满庭春ΜΟΜΛ献给九江的又一力作，将为九江市民带来高品质的生活体验！

【加州风情预售详情】

庐山区加州风情项目于11月19日新获3预售许可证，新增预售面积为21533.33㎡，共计新增住宅类商品房190套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量190套。此次新获预售的楼栋为项目第13#、15#、16#楼，均为16层的高层房源。主力户型面积为86.91、87.01、126.59、128.89㎡的两房三房房源。

【新湖庐山国际预售详情】

庐山区新湖庐山区国际项目于11月20日新获1预售许可证，新增预售面积为1218.2㎡，共计新增住宅类商品房12套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量12套。此次新获预售的楼栋为项目第P31#楼，为3层的别墅房源。主力户型面积为280.95㎡、329.54㎡的大户型别墅房源。

【望江天悦预售详情】

开发区望江天悦于11月30日新增一预售许可证，共计新增预售面积24631.84㎡，共计新增住宅类商品房209套，非住宅类商品房4套，共计新增房源量213套。 此次新获预售许可的楼栋为望江天悦项目第5栋和6栋，均为22层的高层房源，主力户型面积为94.39-129.34平米的三房和四房。

11月九江市城区可售房源（库存量）统计表：

【下一页】第二章：九江房地产市场成交篇之新房成交

2.3 三级市场概况：

商品房十一成交详细：

十一月份中国地产行业的主基调都是围绕着去库存进行，虽说九江作为一座三四线城市，但是居高不下的库存量也一直困扰着各大开发商。金九银十过后，九江楼市在逐渐在每年的“高潮期”中冷淡下来；从区域的各项数据不难得到印证。

【分析】根据九江楼盘网整理到的数据显示：11月份成交量为1943套，环比下滑3%；成交总面积为164469㎡，环比下降22%；月度成交均价为4984元/㎡，较上月保持相对稳定；成交总金额为8.1979亿元，环比下跌22%。

【分析】如上图所示，从2015年11月份九江区域成交面积来看，开发区仍然为楼市成交大战的主战场。开发区整体成交面积为69798㎡位居区域榜首；庐山区整体成交面积为67666㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为25718㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为1287㎡在区域成交榜排在第四。

【分析】2015年11月，九江市成交总量为1943套，其中庐山区在区域成交比重中开发区月成交877套以占比45.1%排名第一，拔得头筹；开发区月成交789占比40.6%位列第二；浔阳区月成交264套占比13.6%位列第三；庐山西海月成交13套占比0.7%位列第四。

【分析】2015年11月，九江市城区商品房成交均价为4984元/㎡，其中，浔阳区成交均价为5201元/㎡；开发区月成交均价为4806元/㎡；庐山区成交均价为4990元/㎡；庐山西海成交均价为8151元/㎡。

九江房地产商品房成交TOP10

【分析】2015年11月份九江楼市整体成交行情略有下滑，但是商业项目的成交缺显得格外火爆。区域成交榜单中的前三甲中独占前两席。其中八里湖新区九江中奥广场，月中项目新加推的沿湖商业（盈石广场），一经推出便是劲销不止。月度成功签约184套，为2015年11月份九江楼市月度销冠。

庐山区九江新天地自项目，月成交总量为149套，为11月份九江楼市销售榜单中排在第二，且为庐山区销冠项目。

浔阳区满庭春MOMA·朝阳里项目于11月21日15#楼荣耀开盘，开盘热销。月成交总量为114套，为11月份九江楼市销售榜单中排在第三，且为浔阳区销冠项目。

关键词 ：区域销冠、九江中奥广场、九江新天地、满庭春MOMA ·朝阳里。

含住宅类项目成交详细情况：

商业项目成交详情：

延伸阅读：

2015年十月九江市房地产商品房市场成交报告

2015年九月九江市房地产商品房市场分析报告

2015年九江楼市前3季度新房签约19243套 均价微跌

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