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房产市场异常火爆 一线城市须主动给楼市降温
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许家印：即使面临调控 一线城市房价难下跌
在被问及上海、深圳楼市调控政策时，恒大地产集团主席许家印在3月29日举行的2015年业绩发布会上表示：一线城市，土地供应有限，市场需求充裕，供小于求状态没改变。
许家印表示，上海和北京一线需求量很大，因为经济总量高，购买力强。土地供应跟不上城市发展的需求，因此一线城市房价上涨正常，此刻调控也很正确。不过，许家印称，即使面临调控，一线城市房价很难下跌。
值得指出的是，恒大也在积极向一二线城市布局转向。
2015年报显示，恒大土地储备总建筑面积为1.56亿平方米，同比增长6.1%。集团土地储备分布于162个城市，新购项目中，一线城市项目3个，二线城市48个，一线城城市新增项目数量占比62.2%，一线城市新增项目土地投资额占比75%。
许家印表示，2013年回归一二线城市以来，目前一二线占比在70%以上，随着恒大经济实力增强，会继续增加在一二线城市的布局。
恒大近期在深圳土地储备较大，恒大集团董事局副主席夏海钧透露，出于旧城改造等原因，恒大在深圳还有1000万土地储备尚未体现在报表里，未来一线城市贡献的利润会出现一个爆发性增长。
对于全国的房地产市场，许家印称，今年楼市量价齐升，库存下降。主要原因是土地供应、房地产投资、新开工面积自2013年以来持续下降，但是成交面积持续增长，基于这样的判断，今年楼市会量价齐升。
夏海钧透露，2016年恒大继续主业发力，并购好的一二线城市的地产项目以及好的上市公司，实现主业的跨越式发展。
2015年，恒大现金余额为1640亿元，较2014年末上升175.7%。连同未动用的银行融资额度人民币1545亿元，恒大拥有可动用资金人民币3185亿元。
夏海钧称，这部分资金在2016年主要用于主业的扩张之外，还会在金融、文化旅游、互联网板块进行夯实。特别是金融领域，要完成包括银行、信托、保险的全牌照收购。
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