购房签合同 分清定金与订金

俗话说“一字千金”，在签订合同的时候，很多人都会混淆“定金”与“订金”，就是这区区一字之差，往往使租房者白白损失了财产。作者以多年办案经验，为您讲解租房定金与订金的区别，以及具体的防范绝招。

租房定金不是租房订金，花一万元买教训

李先生通过中介公司，租了一层厂房，每年租金13万。当日李先生付了2000元中介费，并付给房主张先生两万元定金，并签了一份简单的收条，约定第二天正式签署协议。第二天李先生突然改变主意，不想租了，于是要求房主张先生退租房定金，不料遭到拒绝，经过中介交涉，房主才同意退一半定金，但李先生还是觉得，仅仅只过了一晚上定金怎么就能不退了呢？房主拿出自己给李先生的收条，里面分明写着“定金两万元”，现在是李先生违约，房主可以不退这两万元的，由于中介交涉张先生才愿意退一半的。

李先生这才明白由于自己混淆了“定金”与“订金”的区别，一字之差，使得自己白白损失了一万块。

律师讲法：

我们先来解释一下什么是“定金”和“订金”。

定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同若履行，订金只作为抵充房款，如果不履行也只能如数奉还，而不是双倍的返还。

案例中的张先生就是没有注意到“定金”和“订金”的区别，白白损失了财产。我国法律明确规定了，给付定金的一方如果不履行约定的债务，则无权返还定金。张先生如果当初再交钱的时候注意到这个问题，就不会花一万元买这个教训了。

定金与订金，差之毫厘失之千里。那么对于租房者而言，如何能防范这种疏忽，减少定金纠纷呢？

1、要谨慎对待定金，不要随便交定金或订金。要知道钱在自己兜里才是自己的，交出去的钱想要回来就不容易了。

2、最好找专业的律师帮您看看合同。隔行如隔山，如果真的需要签订合同交纳定金，一定要找专业的律师帮忙看看合同是否有不合理的地方。

3、在交定金或订金后，应该在合同中将定金或订金的性质做具体描述，注明返还条件，这样自己的利益才会得到保证，要学会用法律保护自己的合法权益。