上一篇
出租的房屋能买吗?购买出租房要注意什么下一篇
秋季装修 这六点要注意!很多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么,买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低,那容积率到底是什么呢?容积率又是怎么计算的呢?
一、专业解释
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
二、容积率通俗解释
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
三、容积率多少合适?
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度 也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目 都能做得到。
责任编辑: jjdp
下一篇
秋季装修 这六点要注意!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|九江平均房价跌了吗?哪些盘配套完
2买房九江武宁东投·太阳城开发商有经验吗?物
35月在九江买房在售楼盘有哪些?这些盘不能错
4探盘小能手!融翔·湖境在售户型哪些值得买?真
5探盘小能手!皇庭·庐境物业公司怎么样?项目品
6购房攻略|2024年湖口县潜力盘都在哪儿?在售
7房价7001-8000的热门盘值得买吗?这些楼盘可
8热门房源徽商商务中心物业价格高不高?物业服
92024年在九江买房热销楼盘有哪些?值得入手吗
10探盘小能手!徽商商务中心开发商怎么样?真实房
买房须知|九江平均房价跌了吗?哪些盘配套完善?
2024-05-18 10:45:16
买房九江武宁东投·太阳城开发商有经验吗?物业服务好不好?
5月在九江买房在售楼盘有哪些?这些盘不能错过!
探盘小能手!融翔·湖境在售户型哪些值得买?真实房源带您看
购房攻略|2024年湖口县潜力盘都在哪儿?在售价格多少?
买房须知|九江平均房价跌了吗?哪些盘配套完善?
买房九江武宁东投·太阳城开发商有经验吗?物业服务好不好?
5月在九江买房在售楼盘有哪些?这些盘不能错过!
探盘小能手!融翔·湖境在售户型哪些值得买?真实房源带您看
探盘小能手!皇庭·庐境物业公司怎么样?项目品质看完见分晓