最新消息 | 棚改不会停！对买房会有哪些影响呢？

棚改货币化安置。

>>>>划重点

住建部强调了以下4点内容：

1、商品住房库存量较大的地方，继续推进棚改货币化安置；

2、房价涨幅压力大的地区要以实物安置为主；

3、控制棚改成本；

4、对违反政策要求的，不予专项贷款支持。

01.住建部：棚改货币化安置不搞“一刀切”

在7月12日的会议上，住建部发布了今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排。

住建部表示，商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

02.备受关注的棚改货币化安置政策

住建部强调，2016年以来针对部分库存不多地区货币化安置比例仍高的问题，已经采取了明确措施，包括开会督促其调整棚改安置政策，要求其控制棚改货币化安置比例，对该类地区仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，国开行、农行棚改专项贷款不予支持。

今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，还将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

相关贷款二季度投放量下滑

货币化安置率逐年提高，分别为30%、49%和60%，货币化安置面积分别为1.5亿平方米、2.5亿平方米和3.1亿平方米，占全国住宅销售面积的比例从13.6提升至21.3%。

目前，全国多个地方的棚改货币化安置开始降速。比如，山东省取消了货币化安置，湖南、江西、广东省均提出“因地制宜”推进棚改货币化安置，跨的步子都比此前小了。

截至5月末，国开行今年发放棚改货币贷款4369亿元，用以棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。简单比较发现，2018年1季度PSL余额的增量是3038亿，比2017年同期的1632亿几乎增长了一倍。而二季度投放量逐步下滑，规模仅仅与去年相当。

今年已经有三四线城市出现实物安置替换货币化安置的情况，而且发现三四线城市的楼盘的拆迁户占比从2017年的20-30%左右下降至2018年的10%左右，预计2018年上半年棚改影响占比已经降至低于20%。

在此轮三四线房价、地价上涨的背景下，选择在热度较高的三四线重仓布局的中小房企可能会受到区域市场大幅波动的影响，出现信用违约事件。未来棚改的货币化安置也不会一刀切地停止，会根据各地的实际情况稳步推进。

在城市漂泊打拼的年轻人都希望有一个安定的家，属于自己和家人的小窝。这次因地制宜推进棚改货币化安置，对公民而言，收益将是最大的。至少节省的这一部分钱让他们在安居上可以起着绝对重要的作用。