仅此一所！这样的洋房才是九江人理想的“终极居所”！

在追逐品质生活的道路上，人们从未停下脚步。

墅区产品，对于高净值人群的吸引力不言而喻。托斯卡纳小镇，在产品立意上已占据高地，在项目规划上，更是对土地价值深度挖掘，代表了更高的生活追求、更舒适的生活体验。

“濒危物种”，九江再难寻觅

在九江，八里湖的美自不必多说，但想要拥有一套湖景房，机会也是越来越小了。随着城市土地价格飞升，山水资源更难得，在山水间的低密产品“含金量”自然也相当高。再加上近年来相关政策的限制，更使之成为了顶层稀有的优质资源。

︱八里湖实景图︱

早在2008年，政府便已发布“禁墅令”，停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格控制低密度、大户型住房土地供应。近期，"禁墅"话题再启，住建部再提"停止审批别墅类供地和办理相关用地手续"等。

在这一政策背景下，容积率小于1.0的产品迎来了“最好的时代”：通过对优质城市资源的占有，价值与增值前景逐年上升，高价值、高溢价成为这类产品当之无愧的优势，也是高收入者购置后抵御通胀风险，甚至实现投资收益的“顶配”。

所以，位于八里湖新核心圈以1.0的容积率为关键词的托斯卡纳小镇纯洋房+别墅产品，必然成为九江顶豪圈层的顶级流量。

︱效果图︱

九江“密度最低”+“唯一”

有时候，“低”姿态往往能演绎“高”优雅，特别是容积率在土地价值的呈现上。同一块土地之上，容积率越低，房屋单位面积承载的土地价值就会越高。土地价值会很直接呈现在居住感官上，或是多一些绿地，或是多一簇红花，或是多一片茂林，让生活与清风亲密接触，尽享阳光与美景堆积的所有浪漫。

要在九江的高端低密住宅市场脱颖而出，托斯卡纳小镇当然有过人之处。它是九江市中心密度最低的、唯一的纯洋房+院墅项目。

︱效果图︱

托斯卡纳小镇择址八里湖新区环湖西路长江二桥引桥以西，八赛路以北，位于三湖环绕之地（八里湖、赛城湖、蛟滩湖），项目将为九江呈现了一个鲜氧生态的人居新天地。精心打造市面众多产品不敢奢望的1.0超低容积率，项目由44栋别墅，32栋洋房组成，区域间相对独立，互不干扰，别墅区位于场地东侧，洋房区位于西侧、北侧。保证人居品质，演绎极致舒居生活。

︱区位图︱

对比市区高耸入云的高层建筑，托斯卡纳安静的就像一个小镇。

更纯粹的奢居体验，终极居所的样子

有人喜欢托斯卡纳小镇是因为它的位置、四通八达的交通；或是因为它的环境；也有人认为是咫尺之邻的三湖（八里湖、赛城湖、蛟滩湖）为其插上了翅膀......

无数光环加持，带来的不仅是生活的便捷，更是丰厚的资产溢价。然而这不过是它以微知著，锦上添花的硬实力罢了。

︱效果图︱

高标准的城市定位、便利的交通、完善的商业医疗配套（中奥盈石广场、项目自带1万方商业；新妇幼保健院、第一人民医院）、怡人的生态系统（庐山四季花城 、八里湖 、海韵沙滩）、立体化的教育资源（九江市第一小学、九江市第一中学、项目自带1800㎡幼儿园），为区域的快速发展提供强劲动力。而项目本身的居住环境，将会是购房者最直接的体验，而托斯卡纳小镇显然在内部规划上更为用心。

︱配套图︱

1）邂逅不一样的异域之美

项目建筑风格采用四大园林风格之一的托斯卡纳风格设计，以意大利文艺复兴建筑风格为蓝图，赋予建筑纯正的历史感、艺术感和文化感，中轴对称。

︱效果图︱

景观设计上也十分讲究，主出入口采用水法设计，增添灵动之气。进入小区之后，步道两侧阵列式对称分布的水景，礼宾仪仗之感，令人眼前一亮。融入原生自然，借助原有山地高差，借势建园，形成多层次台地景观系统，大面积平地上，利用灌木花草的修剪栽植、镶嵌组合成精美别致的图案。

︱效果图︱

项目现状整体形态南高北低，设计依据原有山体高差依山筑势。规划设计将着眼点放在观湖视线与场地高差的处理上，建筑均朝向湖景排布，并利用场地高差形成“层层跌落、户户观山”的台地式布局，实现最大化的观湖视野。

︱效果图︱

︱实景图︱

2）难得一见的全优质户型社区

回归到产品本身，如果用一个词形容托斯卡纳小镇的洋房，那就是“拳头产品”，之所以称之为“拳头”，自然代表的是重量级爆款。

既然是改善专属款，首先就是要面积大，这是对洋房最起码的尊重。

︱效果图︱

托斯卡纳小镇洋房公摊仅15-18%，全部是一梯两户，楼栋南北几乎没有凸起，是真真正正的板式住宅。清风、阳光和空气，可以毫无障碍穿越过各个房间。标准层主力户型面积段为98-140㎡，每幢楼都只有一个户型。大面宽、大横厅、多开间，看到这些户型图的第一眼我就直接脑补了家有二宝、三代同堂的幸福生活。

其次，在户型设计上，如何兼顾每一个家庭成员？是改善置业首先要考虑的。

托斯卡纳小镇全面考虑户型实用周期中，各种需求增加的可能性，契合每一个家庭成员的居住需求，每一款户型都做到了功能齐全，书房、客房、双卫等一应俱全。

主力户型图：

︱户型图︱

此外，项目实体样板间已经开放，户型面积是B户型建筑面积109-116㎡和D户型建筑面积133-142㎡。

B户型 建筑面积109-116㎡ 三房两厅两卫

︱样板间︱

D户型 建筑面积133-142㎡ 四房两厅两卫

︱样板间︱

确认过眼神，这是改善者想要的“终极居所”没错了。

项目动态：托斯卡纳小镇建筑首开9#、10#、20#、21#、28#、29#楼，建筑面积约98-140㎡的电梯花园洋房，现会员全城招募中！项目预计9月份中下旬开盘，恭迎品鉴！更多详情请咨询营销中心。

项目地址：九江市八里湖新区环湖西路长江二桥引桥以西，八赛路以北

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