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耀目而来丨八里湖城芯公寓新品即将入市，引领投资新风向!

发布时间： 2021-01-12 09:09:24

来源：九江楼盘网

分类：本网原创

近年来，随着国家对住宅限购、限售、限贷的政策相继出炉，房地产投资随着市场的变化已经发生了质的变化，这样的变化一方面是由国家宏观调控政策及金融政策所影响的，同时也和不同城市的产品结构有关。

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丨网络图

于是，一不限贷，二不限购的公寓产品，开始逐渐走进投资者的视野中。但投资公寓产品就需要睁大眼睛，否则极有可能成为一项失败的投资。那么投资公寓有哪些法则呢？

无外乎五点：地段、交通、配套、租赁性、产品设计。五大法则缺一不可，但凡缺失一个，在投资方面就得慎之又慎！

目前九江市面上大多数的公寓产品，很难做到五大法则皆兼顾齐全的，甚至是住宅都并不一定能做到兼顾，而嘉圆·悦湖居就是例外之一，具备五大法则的它，在住宅领域一度热销全城。进入到2021新的一年，项目终于要加推新产品了，层高4.2米、建面约40-60㎡创变公寓。

丨项目公寓效果图

Part.1地段、地段、还是地段

作为一个经营性不动产，地段的重要性永远是第一位的，商界有一句很出名的话叫做：一步的生意。意思就是同样的生意，因为位置的差异可能会出现不同的结果。

而地段是由自然环境、人文环境决定的，具体到嘉圆·悦湖居项目，自然环境优势上，嘉圆·悦湖居位于八里湖新区，而八里湖新区在当下的九江市区版图上，处于地理位置上的中芯板块，北面为八里湖和开发区，南面为濂溪区和庐山，东面为浔阳区和濂溪区，西面为柴桑区，真正意义上的九江中芯城区！而项目又位于八里湖新区地理位置上的中芯区域，双中芯即为核芯！

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丨项目效果图

人文环境上，八里湖新区历经十多年的发展，当下新区已具备九江市政府、九江市三甲医院第一人民医院总院及妇幼新院、幼小中大一应俱全的优质教育配套资源以及各类商业、城建设施以及高端住宅等，显然八里湖新区已然成为了版图与实力共存的九江市新市中心！

而位于八里湖核芯地段的嘉圆·悦湖居，地段优势显而易见！对于地段要求更为严苛的公寓而言，嘉圆·悦湖居是最理想的投资地段！

Part.2通达全城的交通

城市出行的方式有以下几种：这些出行方式中还是公交，对路网通达性及流畅性要求还是比较大的！

嘉圆·悦湖居位于主干道八里湖大道上，东西分别为通湖路和财富大道，主干道八里湖大道双向8车道（含非机动车道），告别双向2车道/4车道的拥堵，流畅性非常好；其次，八里湖大道西通高铁站所在的八里湖新区，东至濂溪区、浔阳区和开发区，财富大道和通湖路南北向跨捷通达全城！

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丨网络图

而项目公寓，正位于主干道八里湖大道与财富大道交界处，拥有可轻松通达全城的便利交通！

Part.3生活配套要完善

与住宅相同，公寓虽是投资产品，但最终目的还是居住/租住/办公使用！但凡涉及到居住与办公，就必须要求完善的生活配套！

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丨项目区位图

嘉圆·悦湖居3公里范围内拥有一应俱全的生活配套资源。项目对面即是九江新一中，周边学校众多，九江市中心幼儿园、九江小学八里湖校区、八里湖第一小学、九江学院八里湖校区等，充沛的教育资源除了满足租住者对教育的需求外，还可为公寓提供就读租赁、培训租赁等群体。

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丨九方实拍图

此外，项目距离乐盈广场、九方购物中心也很近，吃穿购物无忧。九江第一人民医院总院、新妇幼等医疗配套，九龙山公园、海韵沙滩等休闲场所均齐全，满足居住办公的日常需求！

Part.4租赁群体广

在房地产投资不同的产品有不同的盈利方式，住宅产品可以通过交易去赚钱，而公寓产品赚钱的方式则是以租金收益为主，所以投资公寓产品首先考虑的是未来要好出租。

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丨中央商务区效果图

嘉圆·悦湖居公寓首先的租赁群体就是上述中表述的就读、培训群体，项目周边学校众多，尤其是与公寓一路之隔即是九江新一中，未来望子成龙的父母们可以在嘉圆·悦湖居公寓中租房就近陪读，培训机构们也可就近举办培训课程。

此外，嘉圆·悦湖居距离九江市政府仅900米距离，距离政府规划建设中的八里湖中央商务局也仅1公里直线距离，无论是就业租住需求还是办公租赁需求，群体都非常的广！

Part.5优秀的产品设计

房地产的竞争归根结底最后是要回到产品本身的，而在竞争时最重要的利器是：别具一格。

别具一格是要自造护城河，把自己同别人区隔开来。只有这样才能减少竞争对手，进而能够达到更好的竞争优势与产品溢价。

如果一个公寓产品和市面上已经存在的相差无几，那消费者有什么理由选择你？

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丨项目效果图

而此次嘉圆·悦湖居入市的公寓产品为层高4.2米、建面约40㎡-60㎡亮眼户型，灵活多变，可打造多重自住、投资新模式。

1. 自住

4.2米的层高设计，即以一层建面的价格买下两层的实用面积，性价比高；其次户型设计非常灵活，半挑空的单身公寓或是两口之家，居住舒适度高；全隔断的两房设计，满足陪读或是三口小家温馨居住。

丨网络图

2. 半自住半办公

对于有创业需求的年轻人而言，嘉圆·悦湖居的创变公寓是非常好的产品，一楼可做创业办公使用，二楼装修成温暖的居所，楼下办公楼上生活，节约金钱成本的同时，也节约了时间成本。

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丨网络图

3. 出租

上述第四点曾讲过项目周边租赁群体非常广，而项目的产品也能很好的满足其租住的需求！首先，面积段非常合适，建面约40-60㎡的创变公寓，轻松做两房，满足陪读、单身租住与合租需求。此外，层高4.2米双层设计，可满足培训机构分班教学的要求，当然其他小微企业也能分隔出会客区、办公区以及老板办公室等多重功能空间，实用性强！