2021年末土拍遇冷，3宗底价成交，3宗流拍！

九江2021年末土拍大战如期而至！今日，九江市共有6宗土地挂牌截止，其中3宗地块底价成交，另外3宗地块以无报价、交易不成功结束竞拍，具体信息如下：

1  DGA2021030地块详情

DGA2021030地块位于庐山北路东侧、湓浦路两侧地块（洋街二期A、B区地块），由九江市阳街旅游开发有限责任公司2竞得，成交总价17700万元，其中A地块成交楼面价3551元/㎡，B地块成交楼面价4300元/㎡。

地块面积：31.5238亩

土地用途：商业用地

出让年限：40年

容积率：A地块FAR≤3.5，B地块FAR≤1.5

建筑密度：A地块D≤55%，B地块D≤50%

起始价：17700万元

起拍楼面价：A地块 3551元/㎡，B地块 4300元/㎡

丨现场图

周边配套：

教育配套：东风小学、学洲小学、滨兴小学、九江三中

医疗配套：九江附属医院西院

休闲娱乐设施：联盛九龙广场、步行街、烟水亭、甘棠公园

2   DGB2021018地块详情

DGB2021018地块位于鄱阳湖生态科技城，由九江鄱湖新城投资建设有限公司2竞得，成交总价9726.5万元（129.07万元/亩），成交楼面价1210元/㎡。

地块面积：75.3583亩

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤30%

绿地率：GAR≥30%

起始价：129.07万元/亩

起拍楼面价：1210元/㎡

丨地块实景图

依法依规需要说明宗地的其他情况:

为优化用地供应结构，促进房地产市场平衡健康发展，本宗地最高报价人必须同时报名参与本次一同公告的DGB20210019、DGB2021012、DGB2021013三宗地块的竞买，并最少进行一次有效报价，否则本宗地竞买无效，竞买保证金不予退还，由此造成的一切经济损失和法律责任概由最高报价人自行承担。同一建设单位取得DGB2021018地块和DGB2021019地块时，可统筹两地块配套设施规模后适当集中布置，可将两地块之间规划道路下面的地下空间整体贯通。竞得人需在濂溪区辖区范围内注册成立公司进行开发建设。 受让人不得以交地为由逾期交纳土地出让价款。 

周边配套：

教育配套：九江金文实验中学（建设中）

医疗配套：濂溪区人民医院（建设中）

休闲娱乐设施：芳兰湖湿地公园、新湖未来小镇（已签约）

3  DGB2021019地块详情

DGB2021019地块位于鄱阳湖生态科技城，由九江鄱湖新城投资建设有限公司2竞得，成交总价5703.33万元（121.5万元/亩），成交楼面价1139元/㎡。

地块面积：46.941亩

土地用途：住宅用地（其中约400.1平方米的绿化用地不纳入容积率等技术指标核算）

出让年限：70年

容积率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤30%

绿地率：GAR≥30%

起始价：121.5万元/亩

起拍楼面价：1139元/㎡

丨地块实景图

依法依规需要说明宗地的其他情况:

为优化用地供应结构，促进房地产市场平衡健康发展，本宗地最高报价人必须同时报名参与本次一同公告DGB20210018、DGB2021012、DGB2021013三宗地块的竞买，并最少进行一次有效报价，否则本宗地竞买无效，竞买保证金不予退还，由此造成的一切经济损失和法律责任概由最高报价人自行承担。同一建设单位取得DGB2021018地块和DGB2021019地块时，可统筹两地块配套设施规模后适当集中布置，可将两地块之间规划道路下面的地下空间整体贯通。竞得人需在濂溪区辖区范围内注册成立公司进行开发建设。 受让人不得以交地为由逾期交纳土地出让价款。关违约责任：①竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还。造成损失的，竞得人应当依法承担赔偿责任。

周边配套：

教育配套：九江金文实验中学（建设中）

医疗配套：濂溪区人民医院（建设中）

休闲娱乐设施：芳兰湖湿地公园、新湖未来小镇（已签约）

4   DGA2021027地块详情

DGA2021027地块位于八里湖大道以南、长江大道以西交汇处 （朱家大屋），最终以无报价、交易不成功结束竞拍。

地块面积：89.3703亩

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤30%

绿地率：GAR≥30%

起始价：34675.68万元（388万元/亩）

起拍楼面价：3637.5元/㎡

丨现场图

根据规划要求，该地块拟建相邻住宅禁止设置“高低配”。

5  DGA2021028地块详情

DGA2021028地块位于财校以南、永宁大道以东，最终以无报价、交易不成功结束竞拍。

地块面积：84.7556亩

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：FAR≤1.5

建筑密度：D≤30%

绿地率：GAR≥35%

起始价：18646.2万元（220万元/亩）

起拍楼面价：2200元/㎡

丨现场图

周边配套：

教育配套：柴桑区一中、江西财经职业学院八里湖校区（建设中）

医疗配套：妇幼保健院、九江第一人民医院总院

休闲娱乐设施：海韵沙滩、庐山四季花城

6  DGA2021029地块详情

DGA2021029地块位于沙河路以东、芦竹路以南，最终以无报价、交易不成功结束竞拍。

地块面积：79.3518亩

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：FAR≤1.2

建筑密度：D≤28%

绿地率：GAR≥35%

起始价：15076.84万元（190万元/亩）

起拍楼面价：2375元/㎡

丨现场图

周边配套：

教育配套：柴桑区一中、江西财经职业学院八里湖校区（建设中）

医疗配套：妇幼保健院、九江第一人民医院总院

休闲娱乐设施：海韵沙滩、庐山四季花城

“交易不成功”的情况今年不止一次出现，或能让我们更加了解现在的九江楼市。

土地之于开发商，犹如面粉之于面包商。面粉少了，面包自然也会少了，接下来入市的新盘可能相较前两年会减少一些，大家的选择面会相对缩小，不过产品品质可以期待一下。让我们一起期待新项目的入市吧！

12月，九江还有4宗共计约487亩优质地块即将拍卖，这四宗地块会花落谁家，让我们一起拭目以待吧！九江楼盘网将会为您持续报道。