老龄化即将到来，房子买在哪才够保值？

近日，一份人口数据的公布引起了各微信群的广泛讨论，大家都在感慨现在人越来越少，三胎赶紧生起来！ 

2021年末，全国人口141260万人，比上年末增加48万人。

全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰。

值得注意的是，缩减至两位数的人口增量——48万，创下1962年以来历史新低。

从关联性来看，死亡人数绝对值与死亡率创新高，与之相伴的是我国难以避免的老龄化趋势程度不断加深。

从年龄构成看，16-59岁的劳动年龄人口88222万人，占全国人口的比重为62.5%；60岁及以上人口26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%。

按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化；达到14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。

对楼市有哪些影响？

众所周知，人口是房价的最终支撑，而年轻人口则是房地产投资的中流砥柱。如今，低生育率、老龄化社会，对房地产未来走向到底有多大影响呢？

最直接的影响就是今后购房人群大量减少。1970年代到1990年代，人口出生井喷，这可以视作中国的“婴儿潮”一代。正是这些人口，成为中国房地产“黄金年代”最坚实的支撑，与经济增长、城镇化、货币宽松一道，托起了楼市长达20年的繁荣。

而在当下，生娃的成本极高，教育、房价等等，大家开玩笑讲叫“四脚吞金兽”。在此背景下，人们不敢、不愿结婚生子，一个人潇潇洒洒，也不必着急买房，甚至不买房，必将导致购房人群的大量减少。所以才有专家称要“一定要抓住75-85年这一代还能生的时间窗口，不能指望90、00后。

房子买在哪才够保值？

如今买房，应该根据自己的资金量，重点关注和选择人口大量流入的板块。因为人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基和发展的源动力，未来经济基本面好、人口流入的板块，房子增值空间也会更大。

如果问近年来九江哪个区域大量人口涌入，相信大部分人的回答会是一样的，那就是濂溪区。

据【濂溪区第七次全国人口普查公报】数据显示：全区常住人口总数为378460人，同第六次人口普查相比，共增加118060人，增幅达到45.34%。

最近濂溪区涌现的新盘也不少，小编盘点了一些濂溪区热门楼盘，一起来看看吧~

创大·华府二期

创大·华府二期地处地处浔阳区与濂溪区交汇核芯，集结了老城区的醇熟优质配套，同时也享受着濂溪区飞速发展所带来的城市红利。

项目动态：创大·华府二期首期5万起，建面约97-124㎡城芯美宅火热销售中！

学苑名邸

学苑名邸地处九江大学城版块核芯处，万千繁华执掌，教育（濂溪幼儿园、双峰小学（濂溪校区）、九江学院主校区、九江职院、九江职业大学）、商业（九江学院商业圈、十里购物圈、万达广场）、休闲（南山公园、濂溪公园、天花井生态公园）配套完善。

项目动态：学苑名邸在售建筑面积约116-137㎡公园华宅，均价7200元/㎡。

碧桂园南山院子

碧桂园·南山院子扼守十里大道与兴城大道的交汇处，以纯洋房和叠墅规划建造，约1.3低容积率生态宜居社区，让绿意装满社区各处，为居者提供更为品质和私密的居住享受，全新府系2.0焕新钜著，以五重府门礼序匠造苏式园林景观，层层递进式空间营造出归家仪式，让山水园林的意境融于典雅中式建筑中。

项目动态：碧桂园·南山院子在售2#、3#楼、3A#、5#楼，建面约115-143㎡住宅（一楼户型带院子），均价7200-7300元/㎡。

中奥华地·朗境东方

中奥华地·朗境东方落址濂溪十里板块，南临濂溪大道，连接木樨路，于两大城市发展动脉上，迅速通达全城；一个路口直连都九高速，快速通达都昌、湖口、彭泽，城市发展窗口之地。

项目动态：中奥华地·朗境东方在售楼栋1#、2#、6#、22#楼，建面约88-113㎡洋房与小高层，均价6800-8200元/㎡。

中梁中辉名门·山河樾

项目由中梁、中辉、名门三大品牌共同开发，中梁控股集团，中国地产20强。布局全国近140座城市,匠著500余座人居范本。项目容积率1.6%，靠近南山公园和濂溪区政府，十里大道和濂溪大道通达全城。

项目动态：中梁中辉名门·山河樾在售18号楼总层高11层的洋房，户型面积为建面约94-110㎡三房，目前项目洋房均价7600-8200元/㎡。