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刚刚！央行降息！5年期LPR降至4.45%！
降息！520的惊喜来了！
刚刚，央行公布新一轮LPR报价，5年期下降了——1年期lpr不变，5年期lpr下调至4.45%，下调了15个基点。
值得注意的是，这是5年期LPR继今年1月后再次下调。
丨截图来源中国人民银行
那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？
对购房者：
以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。
以九江为例，此前首套房贷利率为LPR+30个基点（上月LPR为4.6%），为4.9%，利息总额910616.19元，月供5307.27元；
LPR降低之后，首套房贷利率为4.75%（4.45%+30个基点），利息总额877930.41元，月供5216.47元；
相比之下，降息之后，月供少付90.8元，30年利息总额减少32685.78元。
不得不说，本月央行的这一操作，对不少购房者来说无疑大利好。
从以往经验看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，完成一次完整的降息过程。
但意外的是，本月MLF利率保持不变，而LPR五年期却下调了。
在今天之前，有金融业内人士预测，“近期多种利好因素改善银行综合负债成本，按照边际成本法，可以直接驱动5月份LPR报价下行，预计1年期和5年期以上LPR有望双双小幅下调。”
值得注意的事，此次房贷利率下调针对的是目前需要商业贷款买房的购房者，对已购房在还贷的未有影响。
但今天央行公布的最新一期LPR五年期下调，则是利好大多数购房者，一定程度上减轻房贷压力。
那么，对于今天LPR的下调，小伙伴们有什么高见？新一轮“放水”是否来了呢？
责任编辑： jjtl
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