纯干货！怎样才能选到适合自己的房子？

很多购房小白很苦恼：如何才能选到适合自己的楼盘？

有的人看了一两个就匆匆下定，有的人看了几十个依然纠结。

今天，楼盘网奉上选房秘籍，希望看完都能挑到自己中意的房子！

01  

按需选择很重要

前提：按需选择、按需选择、按需选择！

所有的购房者，不论你是刚需、改善还是投资。

最重要的前提一定要记住：那就是按需选择，来，再跟我默念三遍！

刚需 

刚需由于预算本就不多，所以好钢要用在刀刃上，多少钱就办多少事。

1、优先和自己工作地点相匹配

大多数刚需购房者都是普通的上班族，如果你在开福区工作，却买在雨花区，那通勤体验可就太糟糕了。

即便不能选择工作地点相应的片区，那至少也要买在地铁直达和交通方便的区域。

通勤的时间和距离绝对是刚需选房最需要关注的，是摆在首位。

2、要控制购房总价和每月还贷的金额

考虑楼盘，圈哥会建议大家跳起来摘桃子。

但只能建立在一定范围内，因为普通人的房贷年限往往比较长。

往后会发生什么？我们都很难预测，没有什么东西是永远往上的，无论是工资还是房价。

那么，房贷占月收入的多少是最理想的状态呢？一般来说银行规定是流水要达到月供的2.2倍，也就是占收入的50%左右。

但如果要保持不低的生活水准，最好是在三分之一左右。

3、房子的户型一定要选好

好的户型，决定了以后十几年甚至几十年的居住体验。

如果格局方正，可以为你在后期装修、改造剩下不少钱。

要是南北通透、干湿分离，你不用面对窗户外有风却怎么也吹不到你家、家里一到下午5点就没太阳、厕所永远是潮湿的、夏天连空调都要比别人开低几度等种种问题。

 改善 

至于改善，考虑的可能更多一点，毕竟大多数改善群体，不会想要再换房子。

但改善群体往往会存在一个“什么都想要”的问题。

现实生活中并没有完美房子，任何一个楼盘都会有自己的优缺点。

所以你需要在意的，是看自己改善的点在哪。

是因为想住个品质更好的房子，还是小孩有上学需求，又或者是其他的原因。

除了自己核心的改善需求之外，优先级应该是片区＞环境＞学区＞公共交通。

买房子，地段永远是第一位的。但是九江又有点不一样，因为它并没有传统的环线论，选中ZF规划的、重点投入的新区很重要。

其次是环境，优先选择洋房、小高层这种矮房子，体验绝对是要大于普通高层、超高层。

在目前的双减政策下，学区的增值和重要性存在了变数，但对于马上要入学的朋友，还是优先双学区配套的楼盘。

不过不建议为学区投入过高的溢价，一些远高于周边楼盘均价的学位房实在是没有必要。

改善群体本身对于公共交通的依赖没那么高，所以优先级放到最后，当然如果有的话自然是更好了。

所以九江楼盘网就推荐几个性价比还不错的楼盘：