买房一年多不见房产证踪影 金丰御园遭投诉

近日，家住九江县出口加工区附近金丰御园小区的蔡先生向浔阳晚报反映称，他们小区有部分业主的房产证至今未办理下来，多次催促开发商也只是得到“正在办理”等不具体的回复。最近去找开发商，却发现售楼部大门紧闭，引得业主们人心惶惶。

1.部分业主只有收据没有购房合同

蔡先生告诉浔阳晚报记者，当初购买房屋的时候开发商承诺自购房合同生效起三个月内就会把房产证交付到他的手上，现如今两年多时间过去了，还不见房产证的着落。记者了解到，在这个小区还有很多和蔡先生有着同样遭遇的业主，他们表示在购房时开发商都承诺会在购房合同生效后的三个月内将房产证交付业主，有的业主就连一份正式的合同都没有。

记者在小区业主曾先生手里看到一张写有首付款字样的手写收据，曾先生说：“我是一年前买的房子，当初开发商只给了我一张这样的收据，我问为什么没有购房合同，他们说过几天会给我合同，于是我就交了首付款，但是到现在开发商都没有给我一份购房合同。”记者了解到，与曾先生同住C4栋的业主都没有正式的购房合同，只有收据或简易的合同。

业主代表陈先生说，这个小区分为A、B、C三个区域，由于A区交房早于B、C区，现A区的业主大都已经领完了房产证，只有B、C区业主的房产证等各类证件都没有发放。

陈先生告诉记者，他们前去九江县相关部门了解该小区的证件办理情况，却被告知开发商并没有进行备案，说是该小区还没有通过相关部门验收。“我们辛辛苦苦挣钱买的房子，钱都已经交了，却不给我们任何证件，房子还是未通过验收的，让我们如何安心住下去。”陈先生担忧地说。

2.开发商与业主达成初步协议

经过业主们的要求，在当地派出所的调解下，开发商答应20日10时在辖区派出所与业主代表就具体问题进行谈判。当天8时许，记者来到金丰御园售楼部，此时这里已聚集了众多业主。据了解，业主们将选出8名代表与开发商进行谈判，他们将代表小区内近千户业主的诉求。

随着时间的推移，越来越多的业主出现在了售楼部门口，直到10时30分开发商的负责人才出现，随后他们与业主代表在当地派出所内，由派出所主持进行协商。

当天14时，业主与开发商的谈判结束。记者也立即上前了解相关情况，业主代表刘先生告诉记者，他们已经和开发商达成初步协议，协议内容：九江市金丰房地产开发有限公司必须自协议签订起180天内发放第一批业主房产证，360天内必须将小区内所有业主的房产证发放到位，否则将支付违约金，不论是否有购房合同的，都将按以上日期把房产证发放到位。

当地派出所郭所长表示，他们将积极促进业主与开发商之间的沟通协商，将尽自己的能力推动、跟进这件事情的发展。

3.谈判落幕，业主仍有担忧

在现场，业主袁女士告诉记者，虽然这次协议有了结果，可她还是很担心，之前开发商也曾经给过承诺，但是都没有兑现，这次不知道还会不会像之前一样，到最后还是拿不到自己的房产证。

就此事，记者咨询律师后得知，在这件事情上开发商有较多的违规，例如未通过验收就开始让业主住进去、不合格的购房合同、抵押给银行的楼盘也卖给业主等等。业主可以在协议到期后视情况而定，若没有妥善解决，可通过法律途径进行维权。

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