2016年一月份九江市房地产商品房市场成交报告

【楼盘网独家出品】2016年一月份九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：2016年一月份政策及行业信息动态篇

1.1一月份国内房地产要闻

1月5日：2015年国内房企排名，万科2610亿领跑

1月6日：百余房企跻身百亿军团 2000亿量级大腕增至3家

1月8日：多部委晒新年计划:1亿非城镇户口城市落户

1月12日：五次降息到4字头 买房者减负效应1月到账

1月15日：开年四次熔断的惊天内幕：资金转向楼市？

1月19日：70城房价半数环比上涨 房价分化持续加剧

1月20日：人民日报：房地产需求将转向改善性需求为主

1月21日：全国商品房待售面积7.18亿平米可供2.4亿人

1月30日：46个城市限购九成已取消 一线城市仍在坚守

关键词：降息、熔断、楼市、限购、去库存、房价、百亿军团。

1.2一月份九江市房地产要闻

1月1日：2015年九江楼市新房共成交25303套 成交总金额达119.91亿

1月4日：九江中心城区第一本不动产权证书4日发放

1月5日：全省第一高楼A1#金融大厦正式实现正负零

1月9日：八里湖CBD金融商务先导区招商发布会圆满结束

1月9日：【九江金鹏城】首届外太空展暨千万级滨湖展示区盛启

1月16日：【水岸莲华】带装修营销中心盛大开放

1月16日：【九龙世纪城】盛大开盘

1月18日：【瀚林国际花园】全城竞聘媒体见面会圆满落幕

1月22日：【国豪景畔湾】环球杂技团 景畔湾专场 首演开启

1月24日：【南山名苑】二期开工仪式盛大开幕

关键词：全省第一高楼、九江国际金融广场、九江金鹏城、水岸莲华、瀚林国际、南山名苑、楼市年报、八里湖CBD金融商务先导区、不动产权证书。

1.3一月份风云人物地产时评：

鹿心社:对初次购买城镇住房的农民给予财政补贴

鹿心社称，2016年，江西将对初次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。积极做好商品房“去库存”工作。加大电动汽车充电基础设施建设，落实小排量汽车、新能源汽车税收优惠政策。

任泽平：未来10年一线城市房价将再涨一倍

国泰君安首席宏观分析师任泽平：目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。

任志强：房地产税和房价没关系 也就是说说？

任志强认为，房地产税和房价没关系，导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期。由于受到房地产市场近一年多的低迷发展影响，房地产税立法被推迟。任志强称，到目前为止房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中没有这个计划。

王健林：一线城市房价20年内一定不断上涨

中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，我跟你讲，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相 当部分也没有问题，你看我给你讲一个数字，二线城市的一个武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持 续流入。

关键词：鹿心社、任志强、王健林、任泽平、城市房价、房地产税、去库存。

2.1一级市场概况：

【九江市1月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站数据和九江楼盘网综合整理的数据显示，整个1月份九江市城区成功出让土地6宗用于房地产开发。月度土地总面积达18.9749万方（约284.62亩），成交总金额约为1.1725亿元。

此次6宗土地有一宗地块是位于庐山区海会镇彭山村；有四宗土地位于庐山西海；还有一宗位于浔阳区金鸡坡。详情如下：

1月12日九江市城区成功出让1宗地块，今后将用于九江区域房地产开发的商服用地。地块总面积为3333.35㎡（5亩），成交总金额约为315万元。此宗地块分布于九江市庐山区，地块属性为商服用地。出让年限为40年，该地块被九江振兴石油化工有限公司拍得！

1月18日九江市庐山西海成功出让4宗地块，今后将用于九江区域房地产开发的商服用地。地块总面积为17.6874万㎡（约265亩），成交总金额约为8489.92万元。此4宗地块分布于九江市庐山西海巾口旅游镇中组团，地块属性为商服用地。出让年限为40年，容积率：FAR≤0.4 ，建筑密度：D≤25%，绿化率：GAR≥35%，该地块被江西赣粤高速公路股份有限公司拍得。

1月28日九江市浔阳区成功出让1宗地块，地块位于浔阳区金鸡坡曹家山村地块，占地面积为9541.58㎡（约合14.31亩），成交总金额为2919.71万元。此宗地块属性为住宅用地，出让年限为70年，容积率：FAR≤1.7 ，建筑密度：D≤28%，绿化率：GAR≥30%，该地块被九江市浔阳区城市建设投资有限公司拍得！

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、庐山西海、金鸡坡。

2.2二级市场概况：

【2015年1月九江市新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网综合整理：2015年1月份九江楼市共有8项目新增37预售许可。共计新增预售面积为14.8279万方，新增住宅类商品房套数为620套、非住宅类商品房套数为661套，共计新增预售商品房1281套。

【开发区民生瞰江郡项目预售详情】

民生瞰江郡项目于1月6日新增1预售许可证，共计新增预售面积24363.2㎡，共计新增住宅类商品房216套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量216套。新增预售楼栋为项目即将开盘的第9#楼。

【开发区观澜盛世项目预售详情】

观澜盛世项目于1月6日新增5预售许可证，共计新增预售面积7821㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房42套，共计新增房源量42套。新增预售楼栋为项目3S店第8#、9#、10#、11#、12#楼。

【庐山区九江禧徕乐国际商业中心项目预售详情】

九江禧徕乐国际商业中心项目于1月6日新增2预售许可证，共计新增预售面积24483.13㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房348套，共计新增房源量348套。新增预售楼栋为项目商贸大厦A栋、B栋楼。

【八里湖新区九江国际湾项目预售详情】

九江国际湾项目于1月7日新增1预售许可证，共计新增预售面积26042㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房99套，共计新增房源量99套。新增预售楼栋为项目A4#楼。

【浔阳区御江一品项目预售详情】

御江一品项目项目于1月11日新增3预售许可证，共计新增预售面积20607.68㎡，共计新增住宅类商品房82套，非住宅类商品房172套，共计新增房源量254套。 此次新获预售许可的楼栋为项目二期的第S3#、11#、12#楼；其中S3#楼为总楼层为10层的酒店式公寓，主力户型面积为44.25—55.76的小户型的房源。第11栋、12栋为总楼层11层的小高层，主力户型面积为124.45/128.49/146.80平米的三房四房的房源。

【庐山区极地盛世名都项目预售详情】

极地盛世名都项目于1月13日新增4预售许可证，共计新增预售面积13066.12㎡，共计新增住宅类商品房98套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量98套。 此次新获预售许可的楼栋为极地盛世名都项目五期5A洋房B33、B35、B36、B37栋，均为7层的多层电梯洋房房源，主力户型面积有103.30、111.67、128.99平米的舒适三房户型，满足您对孩子所有的爱！

【庐山区南山名苑项目预售详情】
南山名苑项目项目于1月27日新增4预售许可证，共计新增预售面积19750.36㎡，共计新增住宅类商品房134套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量134套。 此次新获预售许可的楼栋为项目的第5#、6#、7#、8#楼；新增房源均为总楼层为7层的多层洋房，主力户型面积有110.59—147.94㎡的三房四房房源。

【庐山区蔚蓝比华利项目预售详情】

极地盛世名都项目于1月27日新增17预售许可证，共计新增预售面积12145.52㎡，共计新增住宅类商品房70套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量70套。 此次新获预售许可的楼栋为项目的16—32栋楼，均为项目的别墅房源，包含双拼、联排等多种房源。主力户型面积有126.27—260.18㎡的别墅！

1月九江市城区可售房源（库存量）统计表：

2.3 三级市场概况：

2016年九江市商品房一月份成交详细：

告别2015，九江迈入2016。九江楼市在响应国家各项楼市新政，积极参与到“去库存大战”当中，九江作为一座三四线城市，居高不下的库存量也一直困扰着各大开发商。2016年月份，时至春节前夕，乃一年一度的返乡置业潮；在外忙碌一年的游子们都将回到家乡。九江各大开发商纷纷推出新品房源，用以抢占市场。

【分析】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2016年九江楼市1月份成交量为1960套，环比下滑8%；成交总面积为153150㎡，环比下降27%；月度成交均价为4944元/㎡，环比上涨1%；成交总金额为7.5713亿元，环比下跌26%。

【分析】如上图所示，从2016年1月份九江区域成交面积来看，开发区仍然为楼市成交大战的主战场。开发区整体成交面积为77870㎡位居区域榜首；庐山区整体成交面积为42403㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为29445㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为110.4㎡在区域成交榜排在第四。

【分析】2016年1月，九江市成交总量为1960套，其中庐山区在区域成交比重中开发区月成交896套以占比45.7%排名第一，拔得头筹；庐山区月成交753占比38.4%位列第二；浔阳区月成交281套占比14.3%位列第三；庐山西海月成交30套占比1.5%位列第四。

【分析】2016年1月，九江市城区商品房成交均价为4944元/㎡，其中，浔阳区成交均价为5561元/㎡；开发区月成交均价为4700元/㎡；庐山区成交均价为4930元/㎡；庐山西海成交均价为5287元/㎡。

九江房地产商品房成交TOP10

【分析】2016年1月份九江楼市整体成交行情略有下滑（不包含1月19日至1月23日房管局数据缺少的数据），各项数据均有不同程度的下滑。所幸九江楼市各大品牌开发区顶住了压力，得到九江市民的认可，成绩斐然！接下来便来看看1月份各区的成交销冠项目吧。

庐山区九江禧徕乐国际商业中心项目，作为九江是重点打造的商业大盘，一直以来便是九江投资置业必看 。1月份成功签约160套黄金旺铺，为九江楼市2016年1月份销冠项目。

开发区联盛九江快乐城项目，1月份成功签约121套，为1月份九江楼市销售榜单中排在第二，且为开发区销冠项目。

   浔阳区中瀚学府项目，项目位于浔阳区重点区域，项目自开盘以来，备受九江爸妈追捧，火爆热销。1月份成功签约94套，为1月份九江楼市销售榜单中排在第三，且为浔阳区销冠项目。

关键词 ：区域销冠、九江禧徕乐、九江新天地、中瀚学府。

含住宅类项目成交详细情况：

商业项目成交详情：

延伸阅读：

2015年十二月份九江市商品房市场成交报告

2015年九江楼市清库存年 新房共成交25303套

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