2015年十二月份九江市商品房市场成交报告

【楼盘网独家出品】2015年十二月份九江市商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：九江房地产市场成交篇

1.1一级市场概况：

【九江市12月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站数据和九江楼盘网综合整理的数据显示，整个12月份九江市城区成功出让用于房地产开发的土地共计29宗。地块总面积达124.4026万方（约1866亩），成交总金额约高达40.5353亿元。

【2015年单幅成交面积最大、成交金额最高的地块】值得我们注意的是：12月11日九江市城市建设有限公司成功拍得位于庐山区新长途汽车站北侧宗地，该地块总面积为15.4004万方、成交总金额达13.3290亿元，当之无愧摘得2015年度土地市场两项记录！

1.2二级市场概况：

【2015年12月九江市新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网综合整理：2015年12月份九江楼市10项目新增25预售许可。共计新增预售面积为41.0446万方，新增住宅类商品房套数为2108套、非住宅类商品房套数为1009套，共计新增预售商品房3117套。

【开发区联泰万泰城项目预售详情】

联泰万泰城项目于12月9日首次新增三预售许可证，共计新增预售面积62688.78㎡，共计新增住宅类商品房474套，非住宅类商品房24套，共计新增房源量498套。 此次新获预售许可的楼栋为联泰万泰城项目二期第1#、4#、5#楼，为32层33层的超高层房源；其中1#和4#楼主力户型面积有88.99-130.69㎡的两房三房，1#楼涵盖底商，商铺面积主要有40.32-66.02㎡；另外5#楼只有188.05㎡的超大户型的平层。

【庐山区香域半山项目预售详情】

香域半山项目于12月10日新增一预售许可证，共计新增预售面积4042.6㎡，共计新增住宅类商品房65套，非住宅类商品房6套，共计新增房源量71套。 此次新获预售许可的楼栋为香域半山项目二期第1栋，为6层的房源，主力户型面积为24.40-64.05平米的小户型公寓。

【庐山区奥克斯缔壹城项目预售详情】

奥克斯缔壹城项目于12月11日新增一预售许可证，共计新增预售面积28342.4㎡，共计新增住宅类商品房272套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量272套。 此次新获预售许可的楼栋为奥克斯缔壹城项目第8栋，为34层的超高层房源，主力户型面积有95.99、97.19、107.37、116.25平米的山景阳光三房户型，满足您各种所需！

【浔阳区御江一品项目预售详情】

御江一品项目项目于12月16日新增2预售许可证，共计新增预售面积23528㎡，共计新增住宅类商品房213套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量213套。 此次新获预售许可的楼栋为项目二期的第10#、15#楼；其中10#楼为12月26日项目二期首次开盘的楼栋，总楼层为18层，主力户型面积为55.35平的小户型公寓和117平的阳光三房。15#楼为28层的高层房源，户型面积涵盖98.44-128.59㎡的三房四房房源。

【庐山区禧徕乐国际商业中心预售详情】

九江禧徕乐项目于12月18日新增1预售许可证，共计新增预售面积67959㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房139套，共计新增房源量139套。 此次新获预售许可的楼栋为九江禧徕乐项目第11栋，为总层数5层的商业中心房源，主力户型面积有31.36-63.78平米的小户型商铺，也有135.38-401.24平米的超大户型商铺。

【庐山区极地盛世名都项目预售详情】

极地盛世名都项目于12月18日新增3预售许可证，共计新增预售面积10034㎡，共计新增住宅类商品房84套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量84套。 此次新获预售许可的楼栋为极地盛世名都项目五期5A洋房B26、B27、B29栋栋，均为7层的多层电梯洋房房源，主力户型面积有103.30、111.67、128.99平米的舒适三房户型，优质房，满足您对孩子所有的爱！

【极地盛世名都项目预售详情】

极地盛世名都项目于12月21日新增1预售许可证，共计新增预售面积3344.57㎡，共计新增住宅类商品房28套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量28套。 此次新获预售许可的楼栋为极地盛世名都项目五期5A洋房B30栋栋，为7层的多层电梯洋房房源，主力户型面积有103.30、111.67、128.99平米的舒适三房户型，优质房，满足您对孩子所有的爱！

【中茂铂宫预售详情】

九江禧徕乐项目于12月25日新增1预售许可证，共计新增预售面积25331.37㎡，共计新增住宅类商品房240套，非住宅类商品房7套，共计新增房源量247套。 此次新获预售许可的楼栋为中茂铂宫项目第3栋，为总层数31层的高层房源，主力户型面积有90.58/107.64/116.72平米的两房三房房源。

【九江中航城项目预售详情】

九江中中航城项目于12月25日新增5预售许可证，共计新增预售面积15.5万㎡，共计新增住宅类商品房702套，非住宅类商品房46套，共计新增房源量748套。 此次新获预售许可的楼栋有项目二期的购物中心和地下停车场；另外还有三期的住宅，其中第3#楼为平层户型，主力户型面积为115.67、124.51、144.83平米的三房四房房源！而4#楼、5#楼为中航城项目即将面世的新品复式楼。主力户型面积为110、130平米的复式房源。此三栋住宅均为33层的超高层房源！

【现代综合大市场项目预售详情】

现代综合大市场项目于12月30日新增4预售许可证，共计新增预售面积24302.2㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房748套，共计新增房源量748套。 此次新获预售许可的楼栋为现代综合大市场项目二期第7#、10#、15#、16#，均为四层高的商业楼，主力户型面积为46.81-93.10㎡的商铺门面。

【满庭春MOMA·朝阳里项目预售详情】

满庭春MOMA    朝阳里项目于12月31日新增3预售许可证，共计新增预售面积5844.54㎡，共计新增住宅类商品房30套，非住宅类商品房39套，共计新增房源69套。 此次新获预售许可的楼栋为项目第6栋、第7栋的底商和第13栋的花镜洋房（5层高，顶楼带复式），主力户型面积有114.55-164.57平米的三房四房房源。

12月月底九江市城区可售房源（库存量）统计表：

【下一页】第二章：九江房地产市场成交篇之新房成交

2.1三级市场概况：

【2015年12月九江市新房成交篇】

商品房十二月成交详细：

十二月份中国地产行业的主基调都是围绕着去库存进行；九江虽说是一座三线城市，库存量相对而言还不是很多，但是今年楼市正处于“逆市”之中。各开发商仍然在为去库存而绞尽脑汁。12月份作为2015年最后一月，各大项目也都在冲刺年终目标而努力着。在推盘速度上营销策略方面明显加快了节奏！

【分析】根据九江楼盘网整理到的数据显示：12月份成交量为2123套，环比增长9%；成交总面积为210179㎡，环比上涨28%；月度成交均价为4891元/㎡，较上月具有2%的下滑；成交总金额为10.2796亿元，环比增加25%。

【分析】如上图所示，从2015年12月份九江区域成交面积来看，开发区仍然为楼市成交大战的主战场。开发区整体成交面积为113602㎡位居区域榜首；庐山区整体成交面积为55666㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为40413㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为399㎡在区域成交榜排在第四。

从12份九江楼市成交区域面积分布来看，本月开发区成交大热，该区域成交面积竟比其他三个区域成交面积总和还略多。从与之相匹配的成交量来看，不难看出开发区整体每户平均成交面积在113平米左右，二胎政策的放开，购房者在选择大户型的趋势已逐步形成！

【分析】2015年12月，九江市成交总量为2123套，其中开发区在区域成交比重中开发区月成交1000套以占比47.1%排名第一，拔得头筹；庐山区月成交755占比35.6%位列第二；浔阳区月成交359套占比16.9%位列第三；庐山西海月成交9套占比0.4%位列第四。

【分析】2015年12月，九江市城区商品房成交均价为4891元/㎡，其中，浔阳区成交均价为5554元/㎡在区域成交均价中排在第一；庐山西海月成交均价为5417元/㎡在区域成交均价中排在第二；庐山区成交均价为4860元/㎡在区域成交均价中排在第三；开发区成交均价为4644元/㎡在区域成交均价中排在第四。

九江房地产商品房成交TOP10

【分析】2015年12月份九江楼市整体成交渐有回暖之势，开发商为抢占市场，冲刺年终目标；纷纷选择加推新品。从而烘热地产市场，促进成交！据楼盘网九江站统计到的数据显示12月份共有6个项目加推新品；分别是浔阳区满庭春MOMA·朝阳里、御江一品；开发区的联泰万泰城、九江中奥广场、锦江国际和庐山区的奥克斯缔壹城项目。开盘热销略显常态，接下来让我们从12月九江楼市成交量TOP10榜单中探个究竟！

首先是开发区联泰万泰城项目，自12月19日项目首次盛大开盘以来，捷报频传，首批推出的474套房源中，360套3内抢购一空，劲销2亿！近2千名诚意客户到场抢购，为九江联泰迎来了开盘开门红的骄人战绩！最终项目月度成功签约223套，为2015年12月份九江楼市月度销冠。

然后是浔阳区满庭春MOMA·朝阳里和中瀚学府项目；满庭春作为老城区核心大盘，拥有着科技住宅美誉，项目每每热销不止。中瀚学府地处浔阳区地段，项目周边学府林立，为九江爸妈所追捧。最终两项目月度均成功签约109套，并列2015年12月份九江楼市浔阳区月度销冠。

庐山区九江新天地项目，作为九江市浔南板块的重点商业巨舰，项目以国际化超前视野，邀请世界级团队担纲设计，以“游、乐”为主题，倾力打造“超级游乐式国际购物中心”，即第五代商业──游乐式生活方式中心。历来备受九江投资者们喜爱，最终月成交总量为88套，为12月份九江楼市销售榜单中排在第死，且为庐山区销冠项目。

关键词 ：销冠、联泰万泰城、中瀚学府、九江新天地、满庭春MOMA ·朝阳里。

九江楼市各项目12月成交详细情况：

商业项目成交详情：

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2015年十一月九江市房地产商品房市场成交报告

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