之后市场冰封！3月九江土地零成交

发布时间： 2017-04-12 16:49:09

来源：九江楼盘网

4月6日，住建部和国土资源部联合发文，要求2017年6月底前，各大城市要编制宅地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，商品住房库存周期在6-12个月之间的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时，房价上涨压力大的城市，建立项目行政审批快速通道，对拖延上市，捂盘惜售的要严处。

近年来，管理层最看重的调控措施就是增加土地供应。但种种迹象显示，热点城市土地供应在减少。就拿九江来说，2017年一到三月份拿地与2016年相比明显减少，虽然说2017年春节期间九江土地市场迎开门红，2月3日成交两块商住用地，但是自此之后，九江土地市场就消声了，3月份九江除工业供地外，住宅和商业用地均零成交。而且从目前的土地预告来看，4月九江土地市场或将继续冷清。

从地价来看，2016年3月份，濂溪区成交地块，面积92330.93㎡，成交总价24375.24万元，而2017年2月3日碧桂园拿的八里湖地块，面积96495.93334㎡，成交总价73095.6695万元。没有对比就没有突出，碧桂园今年拿下的地块，楼面价2705元/㎡，一举成为九江新。出现后，两个月都没再出现土地成交，土地市场进入了冰封期。

从库存来看，2017年年初至今，九江库存告急，一直保持在一万多的库存量，而成交量又居高不下，按二月份成交量来计算，九江目前的库存量将在2-3个月内消耗完，如果不新增预售的话。在此情境下，开发商拿地迫在眉睫。

按往年来说，在传统“金三银四”下，3月和4月往往是卖地高峰期。但事实却恰恰相反，之后再无成交。今年九江楼市库存告急，加之2月出来的“”高溢价成交，土地再次成为全九江人关注的焦点，之后，九江土地市场是遭遇冰封期还是蓄势待发？我们将持续关注。

责任编辑： jjwq

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