九江浔城湖锦小区架空层变房屋遭质疑

近日，市民小李（化名）反映，称他在浔城湖锦小区购房就是看中该小区某栋楼的一楼架空。而在入住后，小李发现原本架空层的一部分被开发商改建成了一套商品房，他觉得自己被房产商骗了。

业主：一楼架空层变成商品房

据小李介绍，2013年他在浔城湖锦小区看现房时，发现小区的小高层每层有三套商品房，其中一楼只有一套，其余空间作为架空层。然而，在小李入住后，李先生发现一楼的架空层没有了，缩水了——一部分被砌起了墙并安装了防盗门。“当时我去找过物业，物业告诉我说这里被改造成了一间阅览室，供业主使用，所以我也没在意。”小李说，随后他就发现有些不对劲：“被围起来的位置、户型和楼上商品房一致，阅览室的牌子也被取了下来，明显是被改造成了一套商品房，而且已经有人入住。”小李气愤地说，该栋楼的架空层已经计入公摊面积，怎么能圈为私用呢？

5月19日，浔阳晚报记者来到浔城湖锦小区，在小李的指引下找到这套改造后的“商品房”，阳台上安装了防盗窗，里面还晾晒着不少衣物。这套房屋的墙面有改造过的痕迹，侧面卫生间的窗户也与楼上的不一致。浔阳晚报记者敲了敲该户的房门，但屋内无人应答。

“小区里有三栋小高层，都有这种情况。”小李带着浔阳晚报记者转了一圈后表示，小区里架空层改造成房屋的至少有6套，其中有的变成了物业用房，有的变成了麻将室，有的变成了仓库，还有的被作为商品房出手，“碍于邻里情面，我也没有问过购买这些商品房的业主花了多少钱，有没有房产证”。

物业：谁投资谁受益，物业不能干涉

对于架空层被改造成“商品房”，物业知情吗？浔阳晚报记者来到小区的物业。物业的苏经理表示，据她了解，由架空层改造的房屋都是物业和社区用房，并没有作为商品房出售。“物业在接手时就已经被隔好的房间，我们以为是有规划的。谁投资，谁受益，我们不能干涉。”经理说，业主反映的曾作为阅览室的房屋是社区调换过的，“开发商给了两套小户型作为社区用房，社区想要一间大一点的”。不过目前该套房屋是谁在使用，经理表示自己也不清楚。当浔阳晚报记者提出想要采访开发商时，苏经理称，她没有开发商的联系方式，也不清楚他们在哪里办公，只表示开发公司的名称为“九江新世纪”。

离开物业后，浔阳晚报记者联系了小区所在的官牌夹社区，工作人员表示，此前在国资委的要求下，开发商确实提供两套社区用房，“13栋和14栋各一套，这两套都不是由架空层改造的”。

开发商：改造的房屋没有出售

在网上查询“九江新世纪”后，浔阳晚报记者找到“九江新世纪建设发展有限公司”的电话号码，但该号码是空号。随后，浔阳晚报记者根据地址找到了该公司。

“浔城湖锦确实是我们公司开发的，但现在项目部已撤走，设计图纸和相关负责人都找不到了。”一名工作人员表示，她之前也在该小区项目部上过班，据她了解，开发商并没有将架空层改造的房屋出售。

随后，浔阳晚报记者在该公司的总经理室找到一名户姓负责人。“架空层改造的房屋是办不了房产证的，我们不会对外出售，也不会有人来买。”户先生表示，据他了解的情况，架空层是物业改造的，改造后的房屋作为物业和社区用房，开发商对此并不清楚。

“现在小区正在成立业委会，有业主与物业发生了矛盾，所以才有人以此‘说事’。”户先生称，浔城湖锦小区项目的负责人已经离职，具体情况他也不是很清楚。在留下浔阳晚报记者的联系方式后，户先生说：“我会问一下相关情况，明天联系你。”不过，截至浔阳晚报记者发稿时，仍没有接到户先生打来的电话。

律师：擅自改建架空层违法

为何开发商不直接建设商品房而是用此空间建设架空层呢？浔阳晚报记者咨询了建筑行业内人士夏先生。

“开发商在建设前，会将容积率提供给建设规划部门审批的。”夏先生称，因为有的架空层不算入建筑面积和容积率，所以部分开发商会先建设架空层再对其进行改造。“有的会将架空层改造成商品房或地下室再出售给业主，多数人没有相关知识，也无法看到设计图纸，所以很难发现。”夏先生说道。

对此，浔城一名律师表示，《物权法》将建筑物区分所有权，分为专有部分和共有部分，但没有明确规定架空层的权属，这就导致了架空层的权属之争。一般情况下，架空层作为全体业主的共用场所。如果合同有明确的约定，架空层归开发商所有，那么开发商就有权进行处理。但是，从法律的角度来说，如果房地产开发商未经许可，擅自对架空层进行改建，就违反了《城市规划法》等法律法规的规定，相关执法部门有权进行处理，让架空层恢复原貌。