九江市房地产市场运行步入“新常态”

记者从近日召开的全市住房保障和房产管理工作会上获悉，我市2017年坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，通过政策引导、全面监管、约谈问责等多种措施，齐抓共管，有效保证了我市房地产市场健康平稳有序运行，我市房地产市场步入“新常态”。

房地产市场呈“两增两降”

2017年，我市房地产市场总体运行平稳，表现为“两增两降”：即商品房入市量增长、商品住宅价格上涨；商品房销售量下降、商品住宅库存下降。12月，全市商品住宅销售价格为5427元/平方米，同比上涨23.41%，比2017年6月价格上涨7.42%，中心城区商品住宅6542元/平方米，同比增长22.51%，比2017年6月价格下降0.26%。

为对市场进行调控，市政府出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》、《关于在我市中心城区实行住房限购政策的通知》、《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》等一系列文件，对房地产市场进行分类调控，因城施策，取得明显成效。

同时，对房产市场进行全面监管，防控风险。以市政府办公厅名义下发了《九江市中心城区商品房预售资金监管办法》，并强化开发项目电子手册制度，从预售资金和建设过程两个方面实施全面监管，有效防控市场风险。全年两次召开公积金管委会全体会议，及时调整和规范了公积金使用政策，既最大限度地支持了职工刚性自住及改善性住房需求，又合理管控了资金的流动性风险。同时，进一步加大了对房地产市场的整治和动态管理力度，处罚违规企业1家，下达整改通知43份，巡查市场100余次，有力地规范了市场秩序。

市住房保障和房产管理局还实行房屋预售价格指导，并对房价增长过快的地区和房价较高的开发企业启动约谈机制，市政府分管领导集体约谈房价较高的房地产开发企业，要求各地区、各企业切实采取有效措施，不得随意频繁调价，保持我市房价基本稳定，全面完成了省政府下达的稳控目标任务。

培育发展住房租赁市场

市住房保障和房产管理局负责人表示，2018年房管部门将从“四个着力”来做好住房保障和房产管理工作，即“着力深化住房改革、着力强化市场监管、着力转化发展方向、着力优化政务服务”。进一步加强房地产调控，防范市场风险，维护市场秩序。严厉打击开发商和中介机构违法违规行为，坚决对违规企业采取“黑名单”、暂停网签、约谈通报等措施，进一步规范房地产市场经营行为。

在深化住房改革上，将进一步培育发展住房租赁市场。建立租购并举住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，大幅提高租赁住房占新增住房供应量比例，满足多层次、多样化的住房需求。探索利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。鼓励支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

继续大力实施棚改计划，全市计划改造各类棚户区62098户。坚持快拆、精建、细管，推动有机更新。提前尽快做好项目前期手续、资金筹措、房屋征迁、房改等各项工作，确保棚户区改造项目早安排、早落地、早启动。因地制宜实施棚改货币化安置，住房供需矛盾突出的县（市、区）加大实物安置住房建设力度。注重质量，完善配套，努力把棚改安置房建成宜居舒心工程。

加快公租房分配和后续管理。到2018年底，列入国家计划并由政府投资建设的公租房分配率要达到90%。不断完善公租房分配方式，加快公租房分配节奏，对低保、低收入住房困难家庭实现应保尽保。探索推行公租房货币化制度，对公租房实物安置确实不足的县（市、区），采取货币化方式予以保障，适当提高补贴标准，扩大租赁补贴保障范围。探索以小换大等轮候分配方式。住房保障中心加快推进组建成立8个公租房小区房屋管理站工作。不断完善退出机制，通过租金调整、行政、司法、舆论等多种方式，坚决清退不符合条件的承租对象。各地加快建设住房保障信息系统，力争2018年底前，完成省、市、县三级住房保障管理平台互联互通。