2015年四月九江楼市仍下滑 月成交2040套

【楼盘网独家出品】2015年四月九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的声音 洞察九江楼市风向”

第一章：四月份政策及行业信息动态篇

1.1四月国内房地产要闻

4月3日：楼市政策叠加显成效 30城成交面积环比增七成

4月6日：新政后首周一二手市场成交活跃 涨价待观察

4月7日：楼市新政效应分化 一二线城市销量上涨明显

4月15日：国家统计局公布一季度GDP增长率仅7%，创下2008年来新低。

4月15日：恒大集团宣布16日8：00实施无理由退房政策

4月17日：58同城宣布与赶集网合并 获其43.2%股份

4月17日：李克强总理前往国家开发银行、中国工商银行考察，考察重心为实体经济尤其是小微企业“融资难”、“融资贵”，并在工商银行主持座谈会。

4月19日傍晚：中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，并对农村金融机构、中国农业发展银行以及符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行额外降准1个百分点。

4月23日：24省份晒一季度成绩单：江西省GDP增速8.8%

4月28日：首套房利率10连降 七成银行未执行330新政

4月30日：最强降准后“大概率事件”:降息五一将至

关键词： 楼市新政初见成效、降准、降息将至、江西GDP增速

1.2四月九江市房地产要闻

4月1日：九江市自4月1日起全面公开征地信息

记者从市国土资源局获悉，自4月1日起，我市将全面及时公开征地信息，为群众获取征地信息提供便利，保障被征地群众知情权，维护好群众合法权益。属于主动公开的内容，在规定时限，市局和各县（市、区）国土资源局利用本部门网站“征地信息”专栏网页及报刊、广播、电视、微博等载体，及时主动向社会公开；属于依申请公开的内容，利用政务大厅、行政服务中心等场所，办理征地信息依申请公开答复工作。

4月6日：《长江中游城市群发展规划》获批 九江迎来机遇

国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》(以下简称《规划》)。《规划》明确，长江中游城市群是以武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的特大型城市群。浔阳晚报记者获悉，其中，环鄱阳湖生态城市群空间范围以南昌为核心，昌九工业走廊为重点，以环湖设区市九江、景德镇、鹰潭为主要支点，环湖高速公路和铁路为轴线，辐射周围50公里左右范围。可见，九江是环鄱阳湖城市群中的重点城市，而环鄱阳湖城市群被纳入《长江中游城市群发展规划》，对九江而言或将迎来发展新机遇！

4月8日：九江市民服务中心搬迁 八里湖迎来新时代

为保障市民服务中心搬迁工作平稳、安全、有序、顺利进行，4月8日，我市召开市民服务中心搬迁工作部署会，对搬迁工作进行动员部署。市委、市政府对市民服务中心搬迁工作高度重视，市四套班子会专题听取汇报，明确搬迁时间和要求。市委书记殷美根、市长钟志生多次过问搬迁工作，并对搬迁工作提出了明确要求。根据市委、市政府的部署，市民服务中心启用搬迁将于4月20日开始，5月15日前完成入驻单位搬迁任务。

4月15日：九江恒大御景今起实施“无理由退房”

九江恒大御景：恒大地产举行新闻发布会宣布的重磅消息；凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。

4月16日：2015江西首届移动互联网大会完满落幕

九江万达广场：2015江西（九江）首届移动互联网大会圆满落幕。作为江西省第二大城市，九江日渐向多元化城市方向发展，互联网，尤其是移动互联网有望成为九江经济发展的新引擎、新动力。大数据下的万达将会给九江带来巨大变化。

4月19日九江热议央行降准政策，大概率事件，最强降息恐五月将至！

关键词： 《规划》、降准、降息将至、互联网大会、无理由退房、市政府搬迁。

1.3风云人物地产时评：

张宏伟：央行降准将加剧各城房价分化走势

在央行降准降息等政策下，楼市会出现一波入市行情，接下来几个月成交量会反弹，价格有可能会逐渐坚挺。尤其是对一线城市及其他基本面良好的城市来讲，接下来几个月可能会加大房价上涨的概率。

两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。一线城市楼市或将出现反弹行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周 期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市去化周期将回归至合理区间。

何志成：如何在房地产上下游行业稳住实体经济

楼市的调控不是不鼓励建房,更不是不鼓励卖房,而是一定要鼓励买了房子要真实居住。基于这样的认识,可以适当转变思路,通过税收政策的激励,重点起到支持房地产上下游行业正常发展的作用,也起到支持实体经济的效果。

房产时评：中国房地产业是否已经告别黄金年代

中国房地产业其实已经告别黄金年代，行业利润率持续下滑，赚钱越来越难。然而，房地产开发业的特征是生产周期长，前进的惯性大。行业已经变向，前方出现冰山，但开发商调转船头却需要更长的时间。

业界访谈：房产新政会不会吹大楼市泡沫？

中国在经历了多年巨大的投资热潮后，近几年的投资增长率在逐步下降。从长远来看，随着中国经济增速减缓，房市价量齐跌（除了北京、上海等一线城市可能不变），土地收入减少，就像美国2008年 金融危机爆发之后，尽管美联储实行超低利率的政策，但银行为了自保惜贷，整个社会债务陷入自我紧缩的循环之中。事实上，目前全球都有进入通缩的危险，中国也不例外。李克强总理也强调了，中国正迎来输入型的通缩！

关键词：央行降准、房价分化、房产新政、楼市泡沫、黄金年代、实体经济。

第二章：九江房地产市场成交篇

2.1一级市场概况：

九江市城区土地成交详情：

【土地成交】根据江西国土资源交易网得知，自2015年4月1日至4月30日，九江市四月份城区商业住宅用地共成交2宗，从区域上来看，庐山区成交1宗土地；浔阳区成交一宗土地。

2015年四月九江市城区土地成交面积为3.4951万方（约52.43亩），成交金额3.6053亿元。其中在4月10日浔阳区惊现“”，面积为2.8761万方（约43.14亩），成交金额高达3.54亿元，此地块将用于保障性住房建设！

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、“”、保障性住房

2.2二级市场概况：

【预售】：2015年四月，九江市中心城区新增22张预售许可，分别被浔阳区朝阳里MOMA；庐山区奥克斯缔壹城、远洲九悦庭、优品尚城；开发区半山溪谷、临江广场、中奥广场、亿达蓝湾夺得，新增预售面积为20.25万方，新增住宅类商品房套数为1605套、非住宅类商品房套数为474，共计新增预售商品房2079套。  

【浔阳区预售】

朝阳里MOMA第10、11、18栋于4月23日成功新添三预售许可证，新增预售面积1.6791万方；新增新增住宅类商品房套数为144套、非住宅类商品房套数为30，共计新增预售商品房174套。

【庐山区预售】

奥克斯缔壹城第7栋于4月1日成功新添一预售许可证，新增预售面积1.42万方；新增住宅类商品房套数为136套、非住宅类商品房暂无，共计新增预售商品房136套。

远洲九悦廷第9、12、13、K2栋于4月13日成功新添三预售许可证，新增预售面积2.48万方；新增住宅类商品房套数为262套、非住宅类商品房137套，共计新增预售商品房399套。

优品尚城第21栋于4月28日成功新添一预售许可证，新增预售面积2.54万方；新增住宅类商品房套数为248套、非住宅类商品房19套，共计新增预售商品房267套。

【开发区预售】

半山溪谷第G4、G5、G6、G7、G8栋于4月1日成功新增五预售，新增预售面积3.12万方；新增住宅类商品房套数为291套、非住宅类商品房暂无，共计新增预售商品房291。

临江广场第2栋于4月9日成功新添一预售许可证，新增预售面积0.18万方；新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房30套，共计新增预售商品房30套。

中奥广场第9、12、16、17、22栋于4月27日成功新添五预售许可证，新增预售面积4.97万方；新增住宅类商品房套数为350套、非住宅类商品房27套，共计新增预售商品房377套。

亿达蓝湾第1-2、3、5栋于4月29日成功新添三预售许可证，新增预售面积3.86万方；新增住宅类商品房套数为174套、非住宅类商品房231套，共计新增预售商品房405套。

关键词：预售面积、新增套数、20.25万方、2079套。

近三月预售情况对比

2.3 三级市场概况

商品房四月成交：

【分析】根据九江楼盘网2015年4月成交数据显示，继三月利好政策频出，四月地产好消息照样不断，但是九江楼市在成交上任然不太给力。三线城市对于国家性利好政策有着一定的滞后！各项成交数据中成交均价具有3%的涨幅，直逼五千。成交面积、成交套数、成交总金额都有所下滑。

【分析】如下图所示，开发区整体成交面积以83732㎡列居区域榜首，本月九江庐山西海略有成交，因房管局官方网站部分数据缺失，庐山西海成交面积只统计到465.22平米。

【分析】2015年4月，均价市成交总量为2040套，其中，在区域成交比重中庐山区月成交892套以占比44%排名第一，拔得头筹；开发区月成交820占比40%位列榜眼；浔阳区月成交306套占比15%；庐山西海月成交22套占比1%。

九江房地产商品房成交TOP10:

【分析】2015年4月份庐山区极地盛世名都月成交114套首登月成交榜首，为本月销冠；庐山区九江万达广场月成交90套在月成交榜单中夺得榜眼；庐山区华东市场精品馆月成交79套，摘得探花头衔。朝阳里MOMA月成交76套，2015年再一次夺得浔阳区月销冠桂冠；民生瞰江郡月成交67套，是开发区月销冠。

关键词 ：区域销冠 极地盛世名都 九江万达广场 朝阳里MOMA 民生瞰江郡  

项目成交详细情况：

商业项目成交详情：

延伸阅读：

九江楼市2015年1月份成交报告

九江楼市2015年2月份成交报告

九江楼市2015年3月份成交报告