2016年三月份九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：2016年三月份政策及行业信息动态篇

1.1三月份国内房地产要闻

3月6日：“十三五”规划 化解房地产高库存

3月9日：业绩同比上涨超100% 开发商迎五年来最好开局

3月15日：1-2月房地产销售井喷 投资2年多来首现回升

3月15日：六大房地产政策 营改增后企业加入抢房大军

3月17日：民众忧虑房价暴涨暴跌 住建部给出“定心丸”

3月21日：楼市升温向二线城市蔓延 三四线问题仍严峻

3月22日：房企500强去年吸金4万亿 市场占有率再提高

3月23日：商业地产库存挤占十余万亿元资金 洗牌来临

3月25日：财政部：5月1日起全面推开营改增试点

3月30日：41家上市房企年报:过半实现盈利4成靠外快

3月31日：3月百城住宅均价涨幅明显扩大 连续8个月出现双涨

关键词：降准、限购、去库存、房价、楼市升温、商业地产。

1.2三月份九江市房地产要闻

3月5日：【九江义乌小商品国际商贸城】投资分享会 聆听致富最强音

3月18日：直降10万！【柴桑国际中心】18套特价房限量抢购中

3月20日：【国豪景畔湾】1#瞰江 钜献九江

3月26日：【九江金鹏城】欢乐王国活动盛大启动

3月26日：【新湖庐山国际】第五届郁金香花博会盛装开幕

3月26日：【万达中央首府】E1#楼盛大开盘，开盘当天即售罄

3月26日：【满庭春MOMA·朝阳里】摩街火爆认筹中

3月26日：【九江中奥广场】二期7#楼盛大开盘

3月27日：【九江中航城】天玺云墅开盘两破亿 95%认购率

3月27日：【奥克斯缔壹城】南山府水岸新品开盘劲销9成

关键词：新湖庐山国际、九江义乌、九江万达、九江金鹏城、九江中航城、MOMA摩街、国豪景畔湾、九江中奥广场、奥克斯缔壹城。

1.3三月份风云人物地产时评：

叶檀：楼市去库存农民工能成为实践主体吗？

目前要做的是，让拥有固定职业与住所的农民工在职业所在地落户，避免未来土地资源的进一步浪费，同时大力发展民营经济，使农民工朋友安居乐业，这样不必政府鼓励，也有很多成为中等收入人群的朋友在工作所在地购房落户。谁不想全家团聚，谁不想安居乐业啊。

聚焦：全国两会人大代表和政协委员热议房地产

各财税新政策要用在三四线城市：对于房地产市场调控政策，全国政协委员梅兴保认为，房地产市场确实需要帮扶，比如通过经济手段刺激，但是应该落实分类调控、分区域施策的方法。“各种财税新政策要用在广大三四线城市及县级城市。因为这些地方更适合农民工成为购房主体。”

楼继伟：房贷利息抵个税 今年或将实施

“房贷利息抵个税”的说法再次热议。全国两会期间，财政部部长楼继伟更是明确，“房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税”的个人所得税新体系相关改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。那么，“房贷利息抵个税”究竟如何操作？这对购房者又会有哪些实惠呢？

住建部前副部长：新农村建设防“农村城市化”

住房和城乡建设部前副部长仇保兴22日在博鳌亚洲论坛2016年年会上表示，在新农村建设方兴未艾之时，要避免“农村城市化”“农业工业化”“农民农场主化”的倾向，一味照搬城市管理体制、政治体制，破坏农村的传统文化。

关键词：叶檀、梅兴保、楼继伟、仇保兴、城镇化、房贷抵个税、房地产税、去库存。

第二章：九江地产行业成交数据

2.1一级市场概况（土地成交）：

【九江市3月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站数据和九江楼盘网综合整理的数据显示，2016年3月份九江市城区成功出让土地3宗用于房地产开发。成功拍出土地总面积达22.81万方（约342.09亩），成交总金额约为6.0005亿元。

3月29日九江城区拍出的3宗土地均位于庐山区莲花镇龙门村；且都将用于九江房地产开发的商住用地（住宅用地70%、商业用地30%）。详情如下：容积率：FAR≤2.5 ，建筑密度：D≤40%，绿化率：GAR≥30%，该地块被九江市庐山区城投（集团）市政建设有限公司拍得！

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、庐山区、莲花镇、庐山区城投（集团）市政建设有限公司

 2.2二级市场概况（新房预售）：

【2016年3月九江市区域新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网综合整理：2016年3月份九江楼市共有10项目新增54预售许可证。共计新增预售面积为17.8113万方，新增住宅类商品房套数为801套、非住宅类商品房套数为785套，共计新增预售商品房1586套。

【八里湖新区昌群湖滨广场项目预售详情】 

昌群湖滨广场项目于2016年3月4日新增3预售许可证，此次新获预售许可的楼栋为项目1#楼的主楼和裙楼；均为项目的大商业房源。户型面积有113.60㎡—786.75㎡和2291.02㎡的超大户型的商业体。

【西海康龙服务中心项目预售详情】 

西海康龙服务中心座落在九江市武宁县永武高速45公里，本地块为4A级风景区。用地面积：95505.6平方米，总建筑面积：23950平方米。主要建设星级酒店/接待楼/公寓。项目于3月8日共计新增22预售许可证，共计新增预售面积为4761.76平米，共计新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房套数为76套，共计新增预售商品房76套。西海康龙服务中心项目于2016年3月8日新增22预售许可证，此次新获预售许可的楼栋为项目A1的1-14栋和A3的2-9栋楼；均为项目的底层商业住宅。户型面积有52.29-59.66㎡小户型公寓和91.04-124.87㎡的两房三房户型。

【中房浔阳城项目预售详情】 

中房浔阳城位于塔岭北路与北司路交汇处；项目于3月10日获批一预售许可证；共计新增预售面积为8859.4平米，共计新增住宅类商品房套数为79套、非住宅类商品房套数为12套，共计新增预售商品房91套。此次新获预售许可的楼栋为项目第10#楼；为项目即将推出的11层小高层。户型面积有51.36—68.35㎡的小户型和91.04—120.50㎡的三房房源。

【九江禧徕乐项目预售详情】 

九江禧徕乐项目于3月11日成功获批8预售许可证；共计新增预售面积为43478.76平米，共计新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房套数为294套，共计新增预售商品房294套。此次新获预售许可证的楼栋为项目商业街的第2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#楼；均为项目中心商业街区域的黄金商铺，楼层状况为3-4层。主力户型面积有16.82-51.40㎡的小户型商铺、243.54-387.56㎡的大户型商业、还有1451.03-3330.09㎡的超大户型商业综合体。

【九江万达广场项目最新预售详情】 

九江万达广场项目于3月22日成功新获2预售许可证，共计新增预售面积29623.99平米，共计新增住宅类商品房套数为253套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房253套。此次新增预售的楼栋为万达新品中央首府E区E1#楼和E2#楼；均为34层的超高层楼栋。E1#楼的主力户型面积为97-142㎡的三房四房房源；E2#楼的主力户型面积为91-130㎡的三房四房房源，其中E1#楼已于3月26日盛大开盘，在售均价为5300元/㎡，一经推出便热销全城。

【中信庐山西海度假区项目预售详情】

 中信庐山西海项目于3月23日成功新获5预售许可证，共计新增预售面积10270.27平米，共计新增住宅类商品房套数为206套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房206套。此次新增预售的楼栋为A17、A18、A19#楼和V308-II栋 、V308-III栋 ；主力户型面积有45.43-69.39㎡的多层小户型住宅以及128.5㎡低层的大户型。

【九江中奥广场项目预售详情】 

九江中奥广场于3月23日新增2预售许可证，共计新增预售面积为29783.25平米，共计新增住宅类商品房套数为219套、非住宅类商品房套数为18套（为7#楼底商），共计新增预售商品房237套。此次新获预售许可的楼栋为项目二期第6#楼和第7#楼；其中6#楼为总楼层11层的小高层，总户数为33户。户型面积涵盖了119.23-220.33㎡的多种户型，满足各种生活所需。另外7#楼为项目于3月26日加推的二期新品楼栋，是总楼层为32层的高层房源，包含18户楼栋的底商和186户住宅；户型面积为100.65-168.93㎡。

【满庭春MOMA·朝阳里项目预售详情】 

满庭春MOMA·朝阳里项目于3月29日新增2预售许可证，共计新增预售面积为2865.48平米，共计新增住宅类商品房套数0套、非住宅类商品房套数为61套，共计新增预售商品房61套。此次新获预售许可的楼栋为项目朝阳里MOMA3#楼和5#楼；正处于火爆认筹阶段的城央金街（MOMA摩街），旺铺主力户型面积为32.86㎡-70.16㎡的底商。

【优品尚城项目预售详情】  

中建投优品尚城项目于3月30日新增1预售许可证，共计新增预售面积为4445.81平米，共计新增住宅类商品房套数为44套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房44套。此次新获预售许可的楼栋为项目二期第29#楼；为项目重点打造的11层的小高层洋房房源，户型面积为89.02㎡、113.09㎡的三房房源。

【庐山西海金蓝湾项目预售详情】

庐山西海金蓝湾项目于3月31日新增8预售许可证，共计新增预售面积为12672.66平米，共计新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房套数为194套，共计新增预售商品房194套。此次新获预售许可证的楼栋为项目商业街A3、A4、A5、A6、A7A8、A9、A10、A11#楼；均为项目主力产品商业街（3层），户型面积涵盖为29.90-112.59㎡的非住宅房源。

3月九江市城区可售房源（库存量）统计表： 

2.3三级市场概况（新房签约行情）：

2016年九江市城区商品房三月份成交详细： 

三月份以来楼市频吹政策暖风，房地产市场火爆异常。九江楼市以一波“小阳春”打响了2016九江楼市回暖的第一枪，各项成交数据全线飘红；成交量明显增加、签约价格相比也有一定的上涨。 

【数据】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2016年九江楼市3月份成交量为2851套，环比猛增41%；成交总面积为260282㎡，环比增长35%；月度成交均价为4870元/㎡，环比上涨2%；成交总金额为12.6729亿元，环比上涨38%。 

【分析】如上图所示，从2016年3月份九江区域成交面积来看，开发区仍然为楼市成交大占有主导地位。开发区整体成交面积为118701㎡位居区域榜首；庐山区整体成交面积为104591㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为36788㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为292㎡（部分数据缺失）在区域成交榜排在第四。 

【分析】2016年3月，九江市成交总量为2851套，其中开发区在区域成交量比重中以月成交1501套以占比51.6%排名第一，拔得头筹；庐山区月成交1014占比35.6%位列第二；浔阳区月成交319套占比11.2%位列第三；庐山西海月成交17套占比0.6%位列第四。 

【分析】2016年3月，九江市城区商品房成交均价为4870元/㎡，其中浔阳区成交均价为5138元/㎡；开发区月成交均价为4725元/㎡；庐山区成交均价为4937元/㎡；庐山西海成交均价为4827元/㎡。 

九江房地产商品房成交TOP10 

【楼盘网】2016年3月份九江楼市整体成交火爆，众品牌开发商应势加推新品抢占市场，更有一周之内6盘齐开盘，将九江楼市彻底“引爆“市场。各项数据均有较大幅度的上涨，月销售总金额达12.6729亿元、月成功签约量打2851套，均创下九江楼市近年来记录新高；接下来便来看看3月份各区的成交销冠项目吧！

【开发区销冠项目】联盛九江快乐城，坐落于九江市经济技术开发区核心位置——长江大道与京九路交汇处，四面临街，交通便利，区位优越。项目目前主推的20平米左右小户型商铺，以总价低、投资前景巨大、回报率高等特点吸引着不少市民。加之项目商业将于2016年4月底盛大开业，将商业氛围持续升温。最终联盛九江快乐城上周成功签约418套，创下九江楼市2016年月销售量记录；并且为九江楼市阅读销冠项目！

【庐山区销冠项目】新湖庐山国际，项目主推的11层小高层电梯小洋房（新湖庐山国际郁金香景观美宅首发钜惠），在项目推出首付5万起入住百万方中央墅区等优惠活动下，再加上集团公司品牌活动《郁金香花博会》，吸引着不少客户到访，成交量攀升不止。最终庐上周新湖庐山国际项目三月份共计成功签约126套房源，在三月份九江楼市销售榜单中排在第二.

【浔阳区销冠项目】满庭春MOMA·朝阳里，作为九江楼市重点销冠楼盘，在项目三月份的《85元/㎡购房大行动》活动将项目又着实“火了一把”，目前主推的8#楼，一经推出便是劲销不止。3月共计成功签约105套房源，为九江楼市三月份浔阳区销冠项目。

关键词：区域销冠、联盛九江快乐城、新湖庐山国际、满庭春MOMA·朝阳里

含住宅类项目成交详细情况：

商业项目成交详情： 

延伸阅读：

2016年二月份九江市商品房市场成交报告

2015年九江楼市清库存年 新房共成交25303套

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