2016年二月份九江市房地产商品房市场成交报告

【楼盘网独家出品】2016年二月份九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

 1.1一级市场概况(土地市场）：

【九江市2月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站数据和九江楼盘网综合整理的数据显示，整个2月份九江市城区暂无成功出让的土地。

1.2二级市场概况（预售行情）：

【2016年2月九江市新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉,2016年2月份九江楼市仅3项目新增4预售许可证。共计新增预售面积为32423.5平米，共计新增住宅类商品房套数为212套、非住宅类商品房套数为318套，共计新增预售商品房530套。

【庐山区优品尚城项目预售详情】

优品尚城项目于2月1日新增2预售许可证，共计新增预售面积11634.28㎡，共计新增住宅类商品房110套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量110套。 此次新获预售许可的楼栋为项目二期的第27#、28#楼；均为为项目新品11层的小高层房源；助理户型面积为89.40-125.83平米两房三房。

【浔阳区满庭春MOMA朝阳里项目预售详情】

浔满庭春MOMA朝阳里项目于2月3日新增1预售许可证，共计新增预售面积5203.12㎡，共计新增住宅类商品房102套，非住宅类商品房0套，共计新增房源量102套。 此次新获预售许可的楼栋为项目的8#楼，为34层的高层房源，主力户型面积有97.57、118.87、134.59平米的三房四房房源。

【开发区现代综合大市场项目预售详情】

现代综合大市场项目于2月4日新增1预售许可证，共计新增预售面积8854.2㎡，共计新增住宅类商品房0套，非住宅类商品房318套，共计新增房源量318套。 此次新获预售许可的楼栋为项目二期第三栋，为3层的大商业圈，主力户型面积有14.71-31.71平米的小户型商铺。

2月九江市城区可售房源（库存量）统计表：

1.3 三级市场概况（新房成交）：

九江楼市进入2月以来，楼市“政能量”持续发力；降首付、减契税、央行降准等政策的利好，九江地产也逐渐从春节假期一开始的“低气压”中回过神来。随着假期结束，九江看房、买房的市民已明显增多，各大品牌项目营销中心人气爆棚；成交量迅速回升，开发商都在蓄力迎接楼市“金三月”。

2016年九江市商品房二月份成交详细：

【分析】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2016年九江楼市2月份成交量为2017套（不包含2月8日至2月10日房管局数据缺失的数据），环比增长3%；成交总面积为193055㎡，环比增涨26%；月度成交均价为4770元/㎡，环比下降4%；成交总金额为9.2086亿元，环比上扬22%。

【分析】如上图所示，从2016年2月份九江城区各区域成交面积来看，开发区仍然为九江楼市成交大战的主战场。开发区整体成交面积为103784㎡位居区域榜首；庐山区整体成交面积为67193㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为21736㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为342㎡在区域成交榜排在第四。

【分析】2016年2月，九江市成交总量为2017套，在区域成交量比重中开发区月成交1067套以占比52.9%排名第一，占据“半壁江山”；庐山区月成交713占比35.3%位列第二；浔阳区月成交232套占比11.5%位列第三；庐山西海月成交5套占比0.2%位列第四。

【分析】2016年2月，九江市城区商品房成交均价为4770元/㎡，环比下降4%。其中，浔阳区成交均价为5289元/㎡，在区域成交均价位列第一；庐山西海月成交均价为4758元/㎡，在区域成交均价屈居第二；庐山区成交均价为4616元/㎡，在区域成交均价排在第三；开发区成交均价为4580元/㎡，在区域成交均价排在第四。

九江房地产商品房成交TOP10

【分析】2016年2月份九江楼市在楼市多项利好政策惠及下，整体成交行情大幅度回暖，预热“金三月”。春节前后大量的外出归来的游子返乡置业，再加上各项目推出的种种优惠活动，极大的促进了楼市成交。话不多说，接下来便来看看2月份各区的成交销冠项目吧。

开发区的联盛九江快乐城，坐落于九江市经济技术开发区核心位置——长江大道与京九路交汇处，四面临街，交通便利，区位优越；加上推出的商铺首付两万，购铺后享有返租，用返租的钱还贷款，不花一分钱置业的优惠活动，难免不让人心动买买买的。最终联盛九江快乐城2月份成功签约163套房源和商铺，为九江楼市2016年2月份销冠项目。

新湖庐山国际项目2月份主推的11层的小高层电梯洋房，在项目推出首付5万起入住百万方中央墅区等优惠活动下，吸引着不少客户到访，成交量攀升不止。奥克斯缔壹城项目2月主打返乡置业5重礼，以及主推的南山府公园三房亦是众多刚需的最爱，热销全城！最终庐山区新湖庐山国际和奥克斯缔壹城项目成功签约70套房源，并列为庐山区销冠。

浔阳区满庭春MOMA·朝阳里项目，项目作为九江楼市重点销冠楼盘，在春节期间新推的8#楼，已经推出便是劲销不止。2月份成功签约99套，为2月份九江楼市销售榜单中排在第二，且为浔阳区销冠项目。

关键词 ：区域销冠、联盛九江快乐城、新湖庐山国际、奥克斯缔壹城、满庭春MOMA·朝阳里。

含住宅类项目成交详细情况：

2月份九江楼市商业项目成交详情：

延伸阅读：

2016年一月份九江市房地产商品房市场成交报告

2016年十二月份九江市商品房市场成交报告

2016年九江楼市清库存年 新房共成交25303套

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