小幺知道：为规避限购假离婚买房靠谱吗?

财政部、国家税务发布的通知称，颁布夫妻之间房屋、土地权属变更免征契税，也就是说婚姻期间，可以将房产过户到一方名下，此时不需缴纳契税，这确实便于夫妻间房产的处置。那么，如果离婚，房产在一人名下，对另一方买房有影响吗?这是否又会增加假离婚买房的现象呢?针对网友们的疑问，楼盘网将为您进行解答。

楼盘网网友：买房的时候，能否用男方的购房资格，房产证上只写女方的名字?那如果假离婚再由名下无房产的人去买房，是不是就可以规避限购呢?有没有什么风险?

楼盘网：您好!初始办证和购房合同的名字一致，需要签订购房合同时写一人的名字，后期办证才能直接写一人的名字。同时，近日财政部、国家税务发布通知称：夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。按照新规，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。所以，如果您前期没有写，也没有关系，现新政策出台，后期办理变更手续，夫妻间加名减名换名，也是免征契税的。

另外需要提醒的是，有些人认为房产证上只有配偶的名字不会对自己再买房产生影响，所以决定去变更一下房产权属以达到规避限购的效果，其实这是不对。由于武汉贷款买房都以家庭为单位计算，包括夫妻和未成年子女(成年子女和父母是分属于两个家庭)，所以只要是家庭名下有房产，就会影响家庭内其他任何个人成员的再买房。夫妻属于一个家庭，一方或者共同名下有一套房，也就意味着家庭名下有一套住宅;如果您家庭属于武汉户籍，那么不管以谁的名义再买房都属于二套房，贷款按二套房政策计算;如果是外地户籍家庭，那么则属于限购家庭，不能再买房。

所以如果为了买房，夫妻房产变更是没有特别作用的。那么先假离婚再买房呢?先看看离婚后买房如何计算。

首先，现如今贷款政策都是“认房又认贷”，包括商业贷款和公积金贷款，只有名下无房无贷才算首套。当离婚后名下没有房产，那么贷款就是根据购房者之前有无贷款记录来认定，是否存在贷款记录来计算的，共分为3种情况：1、贷款如果不是在你名下，那么您贷款买房可以按照首套房贷计算;2、如果你的名下已经有一次贷款记录了，那么不论您到哪里去贷款买房都按二套房的首付和利率来进行;3、如果您的名下已有两次房贷记录，那么您就不能再贷款买房，需全款付清。当离婚后名下有一套房产，那无论之前有无贷款记录都属于二套房。

其次，就算假离婚后名下无房无贷，再购房也不一定行得通。针对离婚买房的情况，即使分割了名下的房产，如果要贷款，也是有影响的，银行的政策其实也是不一样的，最主要有几种情况：1、很多银行都出台政策，对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，用以堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。或者规定需离婚3个月以上才能申请房贷，如果是首套房，手续齐全的情况下也能享受首套房贷政策。2、由于之前一直存在“假离婚买房”的情况，有的人也会办假证来买房，所以银行都加大对“离婚证”的真假辨别力度，如果是假离婚证，申请房贷肯定行不通。

最后，律师也提示，如果在购房过程中出现了什么问题，假离婚也是很难追究法律责任的。通过婚姻登记机关登记离婚，有离婚证，法律上就很难判断假离婚，事后才能知道真假。专家介绍，以前有过假离婚骗取单位分房名额的现象发生，但除了在行政上进行处罚以外，法律上很难追究责任。所以，办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的，法律也没有禁止性规定可以阻止这种行为。不过， 万一夫妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真，那将会导致矛盾产生，比如将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚育与探视等一系列问题。所以，假离婚还是存在着一定的风险。

为买房假离婚弄假成真咋办?

最严限购令的出台让很多人无法再买房，但上有政策下有对策，不少想要买房却无法获得这一纸购房资格证明的购房者总是试图钻空子，“假离婚”就被视为一个简单便捷的操作途径。然而，“假离婚”一直充满风险，“弄假成真”的事例并不是传说。最近有网友咨询，假离婚弄假成真怎么办?有没有办法获得补偿?本期就为大家解答这个问题，希望能为大家释疑解惑。

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