2016年八月份九江市房地产市场成交报告

【楼盘网独家出品】2016年八月份九江市房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章：2016年八月份政策及行业信息动态篇

1.1八月份国内房地产要闻

8月1日：百城房价连涨12个月 下半年20城迎库存荒

8月8日：个税改革将加速推进 房贷利息等负担有望抵扣

8月10日：让2亿多农民工变市民 中央财政推“人钱挂钩”

8月11日：多地披露保障性住房审计结果 19万套保障房被空置

8月18日：厦门南京合肥领涨全国 房价涨幅已超北上广

8月24日：35城住宅库存连降三月 三类城市均现下调

8月24日：楼市调控加码热点区域降温 供需两端应齐发力市

8月29日：房价猛涨人口剧增 京沪周边城市落户政策趋紧

8月31日：101家上市房企负债3.74万亿 万科负债率达80%

关键词：百城住宅均价、个税改革、保障性住房、厦门南京合肥、二线城市、万科。

1.2八月份九江市房地产重大营销活动

8月6日：【国豪景畔湾】二期盛大首开，开盘热销全城。

8月12日：【九江万达广场】广宁金街启动仪式盛大举行

8月13日：【十里蓝山·悦诚】营销中心开放 90-120平高拓复式开启认筹

8月21日：【奥克斯缔壹城】南山府9#楼压轴加推

8月27日：【九江金鹏城】6#楼113平湖景美宅应势加推

8月27日：【极地盛世名都】三期书香里新品7#、8#、9#楼加推

2016年1-7月江西省经济平稳运行 房产销售有所放缓

关键词：国豪景畔湾、九江万达广场、十里蓝山·悦诚、奥克斯缔壹城、九江金鹏城。

1.3八月份风云人物地产时评：

李宇嘉:房地产白银时代资本运作成为主题

楼市进入白银时代以后，都市圈才是真正的机会所在。当前中国经济要“托底压顶”（经济底、风险顶），还离不开房地产业，这也表明在中短期内，房地产企业还有机会。但与此同时，恒大等局中人对楼市的风险也有着清醒的认识，完成原始积累的资本要逐渐退出产业。在经济如何转型、转向何方并不明朗的情况下，防御性的金融投资成为了产业资本的“下一站”。因此，未来相当长的一段时间内，楼市主题将由白银时代和金融投资共同书写。

张百忍：走出商业地产困局亟待供给侧改革

对一个城市有重要影响的商业地产，成为城规委的计划产物，且不必对这个结果负责。不了解房地产开发程序的朋友可能想不到，商业地产的供给源头竟然与当年的计划经济如此相似。根据我国现行土地和规划制度，一块土地在出让给开发商前，已经定好了使用性质；商业占比多大，规划局已划定，一旦被市长领衔的城市规划委员会通过，就再难更改。

易宪容：房地产市场为何会冰火两重天

地方政府并不在于这些未来建不建造住房，而是能够在当前把这些城市的土地价格一路推高，这就达到地方政府的目的了。地方政府要的就是这个。正因为，地方政府都会抱这种心态，那么房地产开发商岂能不把这些城市的土地拍卖成一个个的呢？因为，一个个出现，不仅能够推高当地土地的价格，更为重要的是能够把当地房价进一步带动，这就是地方政府的如意算盘。

李稻葵：北上广深应为中产阶层提供“平租房“

李稻葵表示，所谓“中产收入陷阱”，是指获得中高水平劳动报酬、受过良好教育的中产群体，对个人及家庭的前途充满忧虑，对国家的发展失去信心，对社会不公高度敏感。“中产收入陷阱”会导致国家丧失社会政治发展的稳定器，导致国家迟迟不能迈入成熟稳定的社会政治发展阶段。

关键词：李宇嘉、陈百忍、易宪容、李稻葵。

第二章：九江地产行业成交数据

2.1土地市场概况：

【九江市8月份城区土地成交详情】

根据江西国土资源交易网站和九江楼盘网综合整理的数据显示，8月23日九江市濂溪成功出让1宗地块，今后将用于九江区域公共管理与公共服务用地。地块总面积为2.4644万㎡（36.9662亩），成交总金额约为1774.38万元。

此宗地块分布于九江市濂溪区的莲花镇莲花村；今后将用于公共管理与公共服务用地；出让年限为50年。容积率：FAR≤1.0 ，建筑密度：D≤35%，绿化率：GAR≥35%，该幅地块均被九江市徐发个人拍得！

关键词：九江城区、土地成交、国土资源、庐山区、莲花镇、九江住宅用地、商住用地。

2.2新房预售市场概况：

【2016年8月九江市区域新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网综合整理：2016年8月份九江楼市共有9项目新增21预售许可证。共计新增预售面积为14.6497万方，新增住宅类商品房套数为621套、非住宅类商品房套数为856套，共计新增预售商品房1477套。

【国豪景畔湾新增预售详情】

九江楼市开发区国豪景畔湾项目于8月3日共计新增2预售许可证；共计新增预售面积为27154平米，共计新增住宅类商品房套数为224套，共计新增非住宅类商品房套数为63,，共计新增商品房套数为287套。

国豪景畔湾项目此次新获预售许可的楼栋为项目二期新品楼栋11#楼、12#楼，均为18层的高层房源，此两栋楼已于8月6日盛大开盘。主力户型有86.66-89.18㎡的两房和109.42-122.93㎡的三房，国豪匠心巨制，开盘热销全城。

【临江广场新增预售详情】

开发区临江广场项目于2016年8月10日新增1预售许可证，新增预售面积为2039.07㎡，共计新增住宅类商品房套数为0套，共计新增非住宅类商品房套数为28,，共计新增商品房套数为28套。 新增此次新获预售许可的楼栋为项目5#楼，为2层的商业体。主力户型有32.88-70.46㎡的商铺。

【九龙新城新增预售详情】

八里湖新区九龙新城项目于2016年8月12日新增2预售许可证，新增预售面积为20639.57㎡，共计新增住宅类商品房套数为0套，共计新增非住宅类商品房套数为146,，共计新增商品房套数为146套。新增此次新获预售许可的楼栋为项目A、B地块的商业综合体。主力户型有25.03-163.90㎡的门面。

【极地盛世名都新增预售详情】

濂溪区极地盛世名都项目于2016年8月15日新增3预售许可证；新增预售面积13215.4平米，新增住宅类商品房套数为108套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房108套。此次新获预售许可证的楼栋为项目三期热销新品书香里D7#、D8#、D9#楼——花园洋房，均为总楼层为8层的电梯洋房，主力户型面积有89-166㎡的两房三房四房房源。此批次房源已于8月27日开盘加推，并热销全城；开盘当天基本售罄。

【新湖庐山国际新增预售详情】

濂溪区新湖庐山国际项目于2016年8月15日新增8预售许可证；新增预售面积7348.36平米，新增住宅类商品房套数为72套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房72套。此次新获预售许可证的楼栋为项目新品别墅房源P1-P8#楼（24栋别墅），主力户型面积有282-347.5㎡的三层别墅。

【联泰万泰城新增预售详情】

联泰万泰城项目于2016年8月16日新增1预售许可证；新增预售面积12035.2平米，新增住宅类商品房套数为64套、非住宅类商品房套数为0套，共计新增预售商品房64套。此次新获预售许可证的楼栋为项目B·8#楼（33层的高层房源），户型面积为188.05㎡的五房房源。

【宇龙湖畔花园新增预售详情】

八里湖新区宇龙湖畔花园项目于2016年8月16日新增2预售许可证；新增预售面积22148.69平米，新增住宅类商品房套数为153套、非住宅类商品房套数为31套，共计新增预售商品房184套。此次新获预售许可证的楼栋为宇龙湖畔花园34#、35#楼（高层房源），其中34#楼为总层高为23层的高层，户型面积为88㎡两房和142-143㎡的四房房源；35#楼为总层高为33层的高层，户型面积为116-140㎡的两房、三房、四房房源。此次新拿预售楼栋预计9月份开盘！

【九江五金商贸城新增预售详情】

濂溪区九江五金商贸城项目于2016年8月19日新增1预售许可证；新增预售面积36917.8平米，新增住宅类商品房套数为0套、非住宅类商品房套数为530套，共计新增预售商品房530套。此次新获预售许可证的楼栋为九江宏大五金商贸城E区，为总楼层4层的商业体；户型面积有35-118㎡商铺。

【加州风情二期九威风情新增预售详情】

濂溪区加州风情二期九威风情项目于2016年8月26日新增1预售许可证，共计新增预售商品房58套房源。此次新获预售许可证的楼栋为项目二期热销新品九威风情23#楼，为总楼层为9层的商业楼，主力户型面积有43.40-128.74㎡的房源。

8月九江市城区可售房源（库存量）统计表：

【九江楼市去库存势头良好】截止2016年8月31日晚24:00，九江市城区商品房库存总量为37812套，可售房源总面积达416.9万方。其中住宅库存量为17303套，商业库存量为20509套。住宅和商业的库存量再度下滑；标志着九江楼市正在朝着较为健康的方向发展。

关键词：九江城区、新房预售、国豪景畔湾、新湖庐山国际、九江库存量、九江楼市。

2.3 新房市场概况（新房签约行情）：

2016年九江市城区商品房八月份成交详细：

自进入八月份以后，虽说暑期相对来说是房地产行业的淡季，但反观九江楼市中品牌开发商也有扎推开盘加推新品的行动。据楼盘网统计显示，8月共计4项目加推新品或初次盛大开盘。

【数据】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2016年九江楼市8月份成交量为2285套，环比下滑6%；成交总面积为189661㎡，环比增长7%；月度成交均价为5090元/㎡，环比下滑2%；成交总金额为9.6529亿元，环比上涨5%。

【分析】如上图所示，从2016年8月份九江区域成交面积来看，开发区和濂溪区仍在九江楼市占据着不可撼动的主导地位。开发区整体成交面积为91342㎡位居区域榜首；濂溪区整体成交面积为72145㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为25715㎡在区域成交榜位居第三；庐山西海整体成交面积为459（部分数据缺失）在区域成交榜排在第四。

【分析】2016年8月，九江市成交总量为2285套，其中濂溪区在区域成交量比重中以月成交1064套以占比46.6%排名第一，拔得头筹；开发区月成交913占比40.0%位列第二；浔阳区月成交236套占比10.3%位列第三；庐山西海月成交72套占比3.2%位列第四。

【分析】2016年8月，九江市城区商品房成交均价为5090元/㎡，其中庐山西海成交均价为6372元/㎡（部分数据缺失）。；浔阳区月成交均价为5513元/㎡；开发区成交均价为5048元/㎡；濂溪区成交均价为4983元/㎡。

九江房地产商品房成交TOP10

【楼盘网】2016年8月份九江楼市各项成交数据呈现“量价”下跌，成交总面积和成交总金额有所上涨。九江楼市在进入8月份后，虽说各品牌项目大型营销活动不断，但怎奈时值暑期房产淡季，总体表现略显“疲软”。月度成交榜单TOP10中均为九江楼市实力派；有九江五金商贸城沉寂许久，月底实现大爆发，迅速占据成交榜单头把交椅；也有八里湖新区品质大盘九江中航城和九江中奥广场；更有实力新秀国豪景畔湾，开盘劲销全城。从区域成交来看，大部分购房者主要还是将目光聚集在八里湖新区和濂溪区。接下来便来看看8月份各区的成交销冠项目吧！ 

【月度销冠+濂溪区月度销冠项目】九江五金商贸城位于庐山大道与浔南大道交汇处，新长途汽车站对面。地处浔南版块核心区域，紧邻九江汽车站、九江火车站，交通优势明显，商机凸显。在项目沉寂许久后，终于在8月底最后几天爆发，项目成交井喷。最终九江五金商贸城8月份共计签约317套，时隔一年多时间重登九江楼市月度销冠。 

【八里湖新区销冠项目】九江中航城位于九方西侧30米（长江大道与长虹大道交汇处），项目于7月30日推出CEO大宅2#楼，为总楼层为39层的高层天玺美宅，户型涵盖113—234㎡的精品房源。一经推出便深得九江市民追捧，最终月度成功签约113套，荣登九江楼市8月开发区（八里湖新区）销冠。

【浔阳区销冠项目】御江一品位于浔阳区锁江楼旁灌婴路8号。御江一品一期已基本售罄，现项目目前在售楼栋为二期瞰江美宅14#楼，户型面积为99㎡实用三房、128㎡阳光大三房、138㎡奢适四房；精质观景高层热销中，按揭享83折钜惠。项目凭借绝佳的地理位置，超高性价比，吸引着大量购房者前来。最终月度成功签约57套，为九江楼市8月浔阳区月度销冠项目。

含住宅类项目成交详细情况：

商业项目成交详情：

关键词 ：九江销冠、区域销冠、九江中航城、九江五金商贸城、御江一品、国豪景畔湾。 

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