广州土拍一日揽金205亿宅地全部突破最高限价

发布时间： 2016-11-23 09:29:27

来源：人民网

分类：土地市场

昨日，广州市国土局11宗地块集中进入网上拍卖，包括9宗商住用地和2宗商业用地，总起拍价高达188亿元，涵盖了荔湾、天河、番禺、海珠、南沙等热门区域，共吸引40余家房企前来竞拍，最终成交额超205亿元。

从竞拍结果来看，多宗地块刷新区域最高单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价突破4万元，白云新城地块更是以每平方米45469元的楼面价刷新了广州最高地价纪录。

多名业内人士认为，此次土拍出乎意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

宅地全部突破最高限价

今日上午，南沙宗地的成交拉开了此次土拍大戏的帷幕，越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的代价拿下南沙坦头地块，折合楼面地价每平方米11772元。南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元，配建人才公寓房37800平方米竞得，折合楼面地价每平方米13743 元，南沙两宗地块的溢价率均为45%。

争夺最为激烈的是白云新城地块。据了解，该地块吸引了25家房企竞拍，最终由龙湖首开以32.23亿元总价，配建面积30150平方米斩获，折合楼面地价每平方米45469元，刷新了广州此前最高地价纪录，成为广州第一个楼面价破4万元的地块。

另外，海珠区万宝冰箱厂地块和广钢新城一地块楼面价就均破4万。其中，海珠区万宝冰箱厂地块由中冶置业以30.7亿元，配建面积高达33750平方米，剔除配建面积楼面地价达每平方米42573元。广钢新城的两宗地块均由保利竞得，其中一宗楼面单价突破4万元大关，远超在售项目价格。

除了竞得白云新城地块外，龙湖首开以43.04亿元总价，算入配建面积，约折合楼面价每平方米23012元竞得黄埔开发区地块。

据了解，今日竞拍的所有住宅用地都突破了最高限价，相比之下，商业地块吸引力较差，天河区软件地块由广州宝供电子商务有限公司底价拿下，而金融城地块则无人问津，遭流拍。

如何影响广州房价？

进入四季度，广州连续推出多幅土地与今年前三季度的土地成交较为冷清相关。

据戴德梁行统计数据显示，今年前三季度，广州共出让地块53宗，成交面积377.8万平方米，成交金额282.5亿元，与1000亿元的年度目标相差甚远。而且对比去年，今年前三季度的土地市场成交较为冷清，成交土地面积仅相当于2015年全年的53%，成交金额仅相当于2015年的30%。

而今日成交的10幅土地虽然一定程度上也缓解了供地紧张的局面，但是也为广州未来房价的上扬带来隐忧。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示：“在缺乏投资渠道，以及宽松货币周期的背景下，高溢价率并不奇怪，而且，在上一轮政策调控的大潮中，广州基本没有加码，楼市补涨预期仍在。”

作为四大一线城市之一，今年广州房价的涨幅比较平稳，根据国家统计局数据，前10月，广州新建住宅价格同比去年涨幅为23.6%，低于深圳、上海、北京。10月，广州楼市均价为每平方米17155元，也同为一线城市中最低。

由于补涨预期看强，地价上扬的局面也难以抑制。以广州白云新城地块为例，其周边的的一手楼盘均价约在每平方米4万元。但是，该地块的楼面价接近4.7万，意味着开放商未来售价至少在8万元至9万元左右才能保本。

易居智库研究总监严跃进认为：“从此类地价走势来看，后续房价会继续上涨，所以后续还是要提防此类风险。给价格上涨必须设定一个幅度，否则此类地块后续的项目价格会虚高，这也不利于房价的稳定和发展。”