关于房屋产权交易、房产证问题

房产证是我们所有购买住房以及拥有住房的一种凭证。所以，在我们购买房屋的时候，一定要注意房屋产权交易、房产证的问题。因为，如果你在购买住房的时候，就不关注，等到你真正用到房产证的时候，你就该迷茫了。下面就有一位买了房子却没有房产证的案例，让我们一起看一下吧。

买了住房却没有房产证

在2005年3月份，长沙市的市民左先生在长沙市的某个房地产开发有限公司花了100多万元的人民币购买了住房。而这个房地产开发有限公司位于长沙市黄兴中路王府井商业广场的一处门市，而左先生与这家房地产开发有限公司约定的交房时间是在2006年1月31日以前。

而且，在双方的合同里面，左先生和这家房地产公司也有约定，“出卖人保证销售的商品房是没有产权纠纷无债权、债务纠纷等，因为出卖人的原因，如果造成了这个商品房不能办理产权登记或者发生了债权债务的纠纷，全部都由出卖房屋的人来承担责任。”同时，在左先生和这家房地产公司双方所签订的《补充协议》里面也有约定，“出卖人承诺买房人所购买的房屋的房屋产权证书要在房屋交付后365天之内必须办理完毕”。在合同签订之后，左先生就向这家房地产公司缴付了房款以及代缴办证的税费以及维修基金。然后，在规定的一年之后，左先生的房屋产权证一直都没有办下来。而且，包括左先生之内，已经有数十户的业主都遭遇了这样“有房无证”的情况。

法院对于购买住房的人员提示

购买住房的时候应该确认两证：1,市民在购房的时候，一定要留意开发商有没有商品房预售的许可证以及商品房销售许可证。而商品房预售，必须要取得商品住房预售许可证。商品房(现房)销售还必须要取得销售的许可证。

因为，取得商品住宅的销售前提就是，已经取得土地的使用权证书和使用土地所批准的文件，商品房已经通过了竣工验收，供电、供水、供热、燃气以及通信等等，配套的基础设施具备了使用条件，物业管理方案也已经落实。正常的情况下，应该很快就可以办理房产证以及土地的使用证。

2,按照《房地产管理法》规定，所购买的商品房也应该具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”，简称土地证和房产证。房地产上市交易、房产证也必须出示这两个证件。而且，自从2016年起，土地证和房产证已经统一为不动产权证。

通过这件事情，想要买房的人员也应该吸取教训。再买房的时候，我们应该注意房地产公司的房屋产权交易、房产证的一些证件，这样也就保证了我们自己的权益。如果，在购房时也出现了以上的这种情况，一定要采用法律的武器保护自己。