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商品房公摊面积计算包括哪些?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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新房收房如何测量房屋面积?
当我们购置一套商品房后,我们首先需要对房屋面积进行测量,这样才能确认商品房的面积和购买合同上是否一致,保护自己合法权益。
一、如何测量房子面积?
1、需要获取详细的楼层平面图
在测量开始,详细的平面图是需要的,这样测量与计算的结果才会更准确,这些图纸通常都在房地产开发商手中。测量时需要的数据有以下3个:
1)房间轴线尺寸,即承重墙或柱的线间的尺寸;
2)外墙的总尺寸,即计两道尺寸线;
3)各房间的使用面积。
2、实地测量准确的套内使用面积
对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。为保证准确性,一般在开始测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。
3、测量并计算套内建筑面积
具体计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
后,需要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。
阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。
二、房子面积存在误差的处理办法
合同未作约定的,按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
三、小结
测量房子面积是一项大工程,但是也不是那么复杂。但是测量面积是十分重要的,在购房后一定要记得测量清楚,才能保障自己的权益。
责任编辑: jjsss
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