冬季购房套路多，如何“诊断”小区绿化的真相

现在各地的空气质量都不是太好，大家买房是都希望找到一片净土。因此小区的绿化成了关键，但冬季买房去售楼处看房，一般只能通过沙盘图或者售楼员的讲解来了解这个小区。如果是看现房，冬季也并不能看到小区的真实绿化。

其实，冬季看房时，小区内当季的绿化景观搭配是否合理，有没有及时更换耐冬的观赏类植被等这些能让购房者get到小区绿化的真相。那么购房者该从哪些方面考察小区的园林呢?今天小编就告诉你“诊断”的方法。

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1、小区园林绿化的重要作用

住宅小区的园林绿化突出了小区的设计理念、地域特色，绿化更是居住空间质量的重要标志，它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步遛狗，乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情，也会打破城市生活中“邻里老死不相见”的局面。

一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活，想象每天上班与放学回家都有个好的环境可以让自己放松，感受自然地亲切，在这里人们可以健身，可以谈天。带着孩子，老人们享受天伦之乐。

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2、绿化率和绿地率傻傻分不清楚

住宅园林设计上强调以“绿”为主，园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草的种植来实现，因此，以“绿”为主是住宅小区绿化的着眼点。提到“绿”，我们直观的想到了常说的绿化率、绿化覆盖率、绿地率等，那么我们清楚这些概念吗?

①“绿化率”是现在开发商普遍采用的一种说法，其实绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，而另一个我们常见概念“绿地率”则是居住环境的一个非常重要的硬性指标，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

②“绿化覆盖率”与“绿地率”是两个不同的概念，绿化覆盖率相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化。绿地率计算时不包括阳台和屋顶绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。有些开发商会故意混淆绿地率和绿化覆盖率这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，根据《城市绿化条例》和《城市绿化规划建设指标》中规定，“新建居住区绿地面积占居住区面积比例须达到30%以上”，也就是说居住区绿地率不应低于30%。

3、美观的同时也要注重实用性

许多楼盘在宣传广告中都表示小区园林会引进珍贵树种，成树移植，四季有景……许多开发商从全国各地寻找优秀植株移栽的例子也不少，为的就是满足改善型用户对于社区高品质的要求。实际上，许多南方的植物移栽到北方后成活率很低，养护成本也很高，这样的社区往往物业费也比较贵。

除此之外，不少小区选择在园林里设置喷泉、人工湖等水系。业主真正入住后发现，园林水系只是看上去很美而已。

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4、什么样的园林算是好园林?

从专业和宜居的角度来看，一个合格的园林设计应该符合的几点要求。

1、小区的绿化绿化覆盖率不应小于30%

2、绿化方面，植物的分类要丰富、配比要合理，包括乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当培植。

3、园林水系，如果园林带有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循环。

4、安全方面，注意园林绿地的雨天排水，避免出现积水过多的现象。

5、功能方面，园林中的步道要宽敞舒适，考虑考老人和孩子的安全，园林中要设置长椅等休息设施。

5、如何衡量小区园林绿化的优劣

除了参考小区建设的一些硬性指标外，我们在选择比较好的小区园林绿化上还可以参考以下原则：

①封闭管理：保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

②日照时间:绿地要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

③绿化配置以植物群落为主,兼顾草坪。植物景观是绿色的主体,应以乔木、灌木、花卉、草本、藤蔓植物来有机结合,根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富适合该地自然环境条件的人工园林。

④绿化设计的实用性：在小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏,老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

小区园林绿化对居住在其中的居民来说是非常重要的也跟平时的生活息息相关，为了给家人提供一个清新的环境，在选购房子的时候一定要重视起这方面的因素，考虑小区绿化是否符合标准哦。