大局已定！九江第二个‘八里湖新区’即将崛起！

近年来，九江发展的脚步越来越快

九江人的眼睛都在看着西边

开发区、八里湖新区、柴桑区

配套未全，房屋先行

四五年前还荒芜一片的区域

现在已经是高楼大厦林立

曾经四五千的房价

现在动辄八千一万

当我们朝着西面前赴后继时

却忽略了九江城市发展的双向性

在九江的东边

也在悄然发生着变化...

一、城市规划：

城市规划区范围北至长江、东至鄱阳湖，西至市区行政边界，南至杭瑞高速，面积695平方公里。

1、市域空间格局

推动昌九一体化发展，全面提升九江以临港产业、先进制造为核心的产业基地职能和区域性生产服务中心职能，辐射带动环鄱阳湖地区和江西省发展，引领江西省融入长江经济带。

市域形成“T轴两翼、一主两副两区”的空间结构。

“T轴两翼”。T轴即沿江城镇发展轴和昌九城镇发展轴、两翼即西部城镇特色发展带和东部城镇特色发展带。

2、中心城区形成“一心 一核 三片”的空间结构

一心：城市绿心。推动八里湖、赛城湖一体化发展，共建九江城市绿心，以生态安全为前提，加强景观建设，形成以都市休闲、文化展示、生态体验、科普教育为主的滨湖景观魅力区。

一核：城市核心区。整合八里湖组团、十里组团与老城区组团，集聚区域公共服务职能，形成长江中游重要的商业商贸中心、金融商务中心，江西省重要的科教基地，九江市行政中心、文化与体育中心。

三片：城西片区、柴桑片区、鄱阳湖生态科技城片区。鄱阳湖生态科技城片区，依托鄱阳湖生态科技城研发资源，整合带动城东港区、姑塘产业区产业升级，建设成为石化产业基地、产业创新试验区、高新产业研发孵化区，面向庐山的旅游接待服务中心。

3、构筑五大产业平台

聚焦城西港产业平台、城东港产业平台、共青城-德安产业平台、永修产业平台、彭湖产业平台（湖口产业片区、彭泽产业片区），强化先进制造业集聚效应，推动科技创新成果转化，打造长江中游地区的智造基地，发挥区域引领作用，实现产业升级。

二、城市快速路规划

为了九江市的城市建设更好地规划发展，赣粤高速拟撤销昌九高速的九江南、荷花垄、泊水湖收费站及九景高速的新港收费站，在昌九高速及九景高速各建设一个九江主线收费站。

其中，昌九高速九江主线收费站位于新建的七里湖枢纽互通以北约2Km处，占地165亩，设置入口车道6条，出口车道11条；九景高速九江主线收费站位于新港枢纽互通（九江绕城高速与九景高速立体交叉）以西，占地114亩，设置入口车道6条，出口车道11条。

三、鄱阳湖生态科技城规划

2017年7月23日，市政府召开了鄱阳湖生态科技城规划新闻发布会。鄱阳湖生态科技城位置位于九江城东，东临鄱湖，南倚庐山，西接城区，北枕长江，总规划面积158.53平方公里。

鄱阳湖生态科技城规划布局：

主要架构为“一心、三轴、七板块”

“一心”即芳兰科创服务中心；

“三轴”即南北向芳兰大道发展轴、庐山大道发展轴，东西向濂溪大道发展轴；

“七板块”即芳兰科创板块 、浔东商住板块、浔南双创板块、新港产业板块、姑塘产业板块、威家旅游板块、高垅休闲板块。

四、芳兰湖湿地公园

芳兰湖湿地公园作为鄱阳湖生态科技城的一部分已于2017年9月开工，鄱阳湖生态科技城总规划面积158.53平方公里，核心区37.73平方公里，是九江市举力打造的科技创新中枢，也是九江市经济发展的重要增长极。

芳兰湿地公园规划建设“一湖、两环、九品”，2—3年左右的时间，打造成集雨洪调蓄、雨污净化、海绵城市、生态涵养、科普教育、湿地观光、文化特色、亲水游憩、休闲娱乐、运动健身等功能于一体的国家级湿地公园。

不看不知道

一看吓一跳

原来九江

不止有房价过万的八里湖新区

不止有趋近饱和的浔阳区

不止有政府扶持的开发区

还有日益壮大的濂溪区城东新区

政府规划发展

城市快速路通道

鄱阳湖生态科技城规划

芳兰湿地公园在建

城东新区

有发展前景

有便利交通

有产业规划

还有优美环境

城东新区

未来必将成为第二个‘八里湖新区’

而位于城东新区中心位置的君悦府

正如三四年前的八里湖新区楼盘

均价4200元/㎡

5年前的房价

买5年后的潜值

错过再无

君悦府位于濂溪区新港镇纵二路西侧（濂溪区二中对面），项目东面毗邻鄱阳湖，北邻长江，西接老城区浔阳区，地理位置优越。交通上，项目雄踞于京九铁路、长江、鄱阳湖交汇处，位于九江市城东新区核心地段，九江绕城高速、杭瑞高速、九湖公路、滨江大道等主干道贯穿项目周边，九江城东高速收费站、环鄱阳湖生态城也在规划建设中，城东新区未来将连接九江主城区，成为九江的东大门，而位于城东新区中心的君悦府，未来潜值可期。

君悦府周边配套齐全，项目对面即规划建设的新港中心小学，预计9月份动工，旁边为濂溪区二中（晨光中学分校），项目自带幼儿园，从幼儿到小学初中高中，5内享受一站式的教育资源。新港镇政府与项目仅一路之隔，政府所在即中心所在。新城公园也位于项目的斜对面，芳兰湿地公园也距离项目不远，茶余饭后散步健身非常方便。项目自带6千方的商业风情街，社区超市、菜场、餐饮店等生活配套设施齐全。

君悦府总占地面积52000㎡，总建筑面积113900㎡，容积率1.8，绿化率30%，共规划建设21栋住宅824户，其中10栋多层住宅，8栋小高层和3栋高层。项目一期1、2、5、6、9号楼已全部售罄并交房入住，入住率为百分之百。

项目动态：项目目前在售1、2、5、6、9栋正对学校的底层商铺，商铺面积约30-80㎡，均价10000元/㎡起。另有二期住宅即将加推，建面约88-125㎡的多层洋房单价4200元/㎡起。

项目地址：濂溪区新港镇纵二路西侧（濂溪区二中对面）

咨询热线：0792-8369595