买房选择大社区or小社区？看这个就够了

买房对于每个普通家庭来说都是一件大事，大到周边配套以及规划，小到小区内部的自身配套和环境，都是人们买房前需要做足的功课。这使得干购房者对社区规划、建筑体量的选择，日益成为决定购房的主要原因。那么购房者在买房时，应该选择大社区还是小社区的楼盘呢？看完这些你就知道如何选择了！

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通常情况下，小社区是指建筑面积10万平方米以下的社区，中等规模社区指建筑面积10万-20万平方米的社区，大社区指建筑面积20万-30万平方米的社区，50万平方米以上的社区就属于超大规模社区了，大型社区和小社区其实各有利弊，居住体验也可能大不大相同，购房者可以根据自己的需求进行选择。

大社区PK小社区 谁更胜一筹

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1、交房时间长短不同

小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工；大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。

所以买小社区的购房者可以早早入住，而且可以不受后期施工的太多干扰。但是买大社区的购房者一般都需要经历一个漫长的等待过程，而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

2、社区配套程度不同

首先是绿化面积和景观园林，大社区内部的总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全，而且往往户型也比较多可以供购房者进行选择，而且大型社区容易收到政府重视，所以社区周边的市政配套也会越来越多。

相应的小社区受到面积上的限制，绿化、设施、配套等方面可能不够丰富，但是因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验感也会大大提升。

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3、升值潜力大小不同

大体量项目一般追求低开高走，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，房价不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了，升值潜力比较大，会比较令人期待。

小社区一般一次性交房，升值潜力往往没有这么明显。

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4、生活体验感受不同

小社区因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。出行也比较方便，出门用不了多久，就可以出社区了。

而大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况，而且如果要搭乘公交车或者地铁等公共交通，往往要走很远。

5、风险及安全性不同

相对于小社区来说，大社区在这方面比较具有优势。

因为大体量的楼盘，要求开发商具有一定的实力和社会责任心，一般开发这种社区的都是品牌开发商，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。而且成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，购房者在这方面的信任程度往往会大于小型社区，但是也并不绝对。

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对于小编来说，我更喜欢大社区，因为大社区资金基础强，进而有物业形态多、户型多样、配套完善更易形成规模、社区品质高、未来升值空间大等特点更能吸引我的眼球，其次大社区业态多，入住圈层多，所营造的是多元化、和谐的社区生活，能从文化层面丰富城市的幸福感，提升居住生活的档次。买房不就是想买个放心、安心和舒心吗，选择大社区就OK了。今天，小编为大家推荐几家大社区楼盘，有喜欢的赶紧入手哦！

九江这些大社区楼盘你中意谁？

1.保利庐山林语

项目动态：项目在售一期高层1-4#楼，10/12/16-20#楼洋房，建筑面积约98-130㎡金装瞰山高层，以及建筑面积约108-123㎡墅级洋房火热销售中，均价7500元/㎡。

项目简介：项目位于濂溪区九莲南路和学府二路交界处，是濂溪片区内央企开发的低密度山居人文大盘。总占地面积约353亩，总建筑面积60万㎡，容积率仅为1.98，配套3万㎡的商业中心，规划有1栋1.2万㎡的学府公寓，近1和配套商业、农贸超市。

项目周边教育丰富，濂溪区第一幼儿园、濂溪区第一中学、九江职业大学等教育资源助力孩子成长，南面庐山美景，让你足不出户也能享受自然风光，南山公园让您的休闲生活更加的惬意。

2.浔南名邸

项目动态：项目5#楼仅少量建筑面积约29-42㎡的卡卡全能LOFT公寓在售，均价7000-8000元/㎡，另项目10#、14#、19#楼建筑面积约110-158㎡的院落洋房火热销售中，均价9500元/㎡。

项目简介：项目位于濂溪区浔南大道8号（浔南城市公园对面），占据浔南正心，新老城双城腹地，进可续浔阳千年底蕴，退可接浔南全新繁盛；汽车站，火车站，高速，多维交通，外可接南昌、武汉、北京等重点城市，内可瞬达全城；一步之遥超11万方浔南城市森林公园，内拥近3万方生态园林，拥景揽境，繁花尽揽。浔南名邸，6大智能化系统：人脸识别，指纹密码锁，汽车拍照入库、社区安防系统、小区WIFI全覆盖，启幕九江智能人居时代，低密度公园家智慧社区！

3.九江恒大江湾·珑庭

项目动态：项目建筑面积约131-146㎡湾系匠心大宅诚意登记，带装修交付，面世待鉴。约1.9万㎡风情园林，约1800㎡观澜御湖，约1000㎡铂金会所，大园林，大配套，含装修，优生活！

项目简介：项目地处九江市开发区浔阳西路与恒盛东路交会处，坐拥一线江景，为浔城滨江宜居区域。项目规划有高层住宅、铂金会所、公寓式酒店、园林、幼儿园等配套，物业公司为金碧物业。

项目总建筑面积约23万㎡，项目倾力打造约1.9万㎡风情园林、1800㎡观澜御湖、1800㎡社区幼儿园、300㎡儿童游乐设施、700㎡户外健身设施、1400㎡养老服务设施、1.1万㎡公寓式酒店等。建筑面积约1000㎡铂金会所汇集室内泳池、健身大厅、桌球室、乒乓球室、休闲餐饮、露天休闲吧等配套，致敬优雅，品味非凡人生。

4.新湖庐山国际

项目动态：项目在售G22栋和G35栋建筑面积约121-148㎡的三房四房，均价9000元/㎡，以及少量建筑面积约266-336㎡城心森林排屋，均价16000元/㎡。

项目简介：新湖庐山国际项目位于长途汽车总站对面，北起浔南大道，东接通往市区的金凤路，尊处九江城南新老城区结合要地，守望老城繁华、呼应新城腾飞，为城市南扩造就的高起点、高品位全新板块；北依长江、南望庐山，三湖辉映、三园相望，凭依无与伦比的山水画卷，涵养九江市区最佳居住胜地，生态人居价值首屈一指。新湖庐山国际雄踞55米等高线原生坡地，以得天独厚的一等地质俯瞰全城，国际知名大师精湛规划，师法庐山别墅的意境神髓，以原生坡地形态绘就庐山山势，创始原生坡地意式排屋与简欧风格高层尊邸，并首创九江十字轴线式宫廷园林及尊贵私家会所、星级公寓式酒店等顶级配套。完全人车分流设计，尊荣配置20余万方地下空间，真正创立人行与车行、地面花园与地下车库的独立格局。

5.广隆·阳光城

项目动态：项目新品加推在即，敬请期待，另1-6#楼洋房仅少量建筑面积约89-125㎡的三房四房在售，均价5000-5500元/㎡。

项目简介：阳光城项目是由广隆置业开发的第8个住宅项目，全新打造的第三代“有氧体验”的住宅产品。整个小区由项目占地169.75亩，总建筑面积265902.32平方米，容积率2.0，由12栋7层多层、3栋11层小高层、6栋18层高层、4栋26层高层、1栋28层高层、2栋33层超高层、1栋6层商业公寓、1栋幼儿园以及一些沿街商业和配套用房构成，将传统意境与现代建筑完美融合，打造品质人居范本。项目自身就配高端社区商业、生鲜超市，能够一站式满足居住生活需求。更有约4万㎡的新亚洲主义中心园林景观，打造一步一景，贴近自然的舒适生活空间。配套高端社区幼儿园和约300㎡的社区精品书店，打造充满人文气息的社区生活氛围。

6.联泰万泰城

项目动态：项目在售25#楼和26#楼建筑面积约160-236㎡精工藏品，均价8200元/㎡。

项目简介：项目位于八里湖新区长江大道以西，胜利大道两侧 ，该区域位于江西省九江市中心城区西侧，总面积约52平方公里。按照打造一个生态新区的目标，以保护山水生态资源为前提，通过基础设施和公共服务设施“两个优先”，实施城市建设带动城市发展策略。统筹三分之一水面、三分之一生态与三分之一建设，营造观湖、观江、观山、观城的“四观”效果。依据生态性、整体性、均衡性、多样性的规划原则，着力完善城市基本功能与综合服务体系，形成一个宜居宜业、宜游宜憩的九江新区。而联泰万泰城位于该区域的中央景观带“心脏”位置， 是拥有近200万平米超大建设规模的都市地标综合体项目。