房贷利率松动！房企价格战年底或将爆发

1.开发商迎3800亿偿债高峰

财联社11月21日讯，亿翰统计数据显示，房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。

近期房企再融资，不仅数量攀升，利率也水涨船高，最高年化利率接近14%。据克尔瑞研究中心的数据显示，相比境内市场，境外融资平均成本更高，有房企融资利率为13.75%。

2.部分地区房贷利率松动 北京深圳广州等下调5个点左右

财联社11月21日讯，房贷额度从紧张回归相对充裕，采访中发现，多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。

3.20个热点城市成交面积跌11% 房企年底或打价格战

财联社11月20日讯，数据显示，10月份，20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下降11%。大部分热点城市成交面积下行。同时，今年以来房企融资压力明显加大，且融资成本分化严重。政策方面，调整政策发布频率明显下降，近期仅少数城市发布了有关人才和旧城改造之类的政策，只有苏州一地针对限购政策有所升级。

地产分析师张大伟表示，部分一二线热点城市库存上升，预计行业仍将在底部运行一段时间，不排除房企为完成销售目标，加快回款实施价格战。

4.多家房企拟海外融资

财联社11月23日讯，多家房企近期发布融资方案，融资手段包括增发H股股份、境外发行公司债等。部分公司融资额达100亿元。Wind数据显示，今年以来，仅A股上市房企就有超过30家发布了美元债券融资方案，不少公司融资成本超过10%，有的公司甚至达到13.25%。

业内人士指出，目前房企处于还债高峰期，预计2019年这种情况会更加严重。国内融资渠道收窄，于是房企业纷纷跑往海外市场融资。

5.31省份“经济对房地产依赖度”排名：海南最高

财联社11月24日讯，2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。

6.宅基地“三权分置”

试点一年来，在全国各地已有地方开展了初步尝试。相关农户可从使用权流转中获得租金、股息、红利等多项收入。11月以来，江西鹰潭、浙江温州、丽水等多地，开始总结宅基地改革试点经验，在不违背中央“城市居民不得购买宅基地”的底线下，进行了多种尝试。

7.中国房产市值超全球GDP总和

近日，网上被一张股票房产总市值概览图刷屏。图中显示，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元；第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右。

此外，有自媒体统计出的数据显示，中国房屋的市值在600~700万亿，也就是大约100万亿美元。它超过了目前全球GDP总和。而最新的调查显示，美国家庭净资产有史以来初次超过100万亿美元，创历史新高。

8.房地产市场“退热”

随着越来越多城市房地产市场“退热”，近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。11月以来，各地累计发布房地产相关政策仅12次，相比此前每个月40次左右的情况明显减少。

9.房天下被北京市住建委约谈整改

财联社11月24日讯，北京市住建委对外公布了近期互联网房源信息执法检查情况。其中，房天下网站被约谈整改，12家中介被查处。北京市住建委认为，房天下网站对房源信息发布主体的审核环节存在漏洞，致使他人可以盗用其它房地产经纪机构的营业执照或变造其他经纪人员信息卡，用于在该网站发布违规房源信息。

房企动态

1.碧桂园香港首个住宅项目低价入市销售

财联社11月20日讯，碧桂园在香港的首个项目在延续其惯有的快速销售策略，宣布以最高14%的折扣出售其位于新界沙田马鞍山耀沙路的泓碧项目。据悉，泓碧的折后销售均价为16497港元/平方英尺（17.75万元/平方米），较同区域的一手房价格低约20%，与二手房价格持平。

2.中国交建：中交房地产等两家子企业正制定混改方案

财联社11月20日讯，记者获悉，中国交通建设集团正以“双百行动”为契机，推进混合所有制改革，在中交房地产和中交信科集团先行先试，制定混合所有制改革工作方案。

选择中交房地产作为集团全面深化改革的试点单位，推行职业经理人市场化招聘、任期制和契约化管理，深化企业管理人员能上能下、员工能进能出、收入能增能减的三项制度改革。在市场竞争充分的新兴业务领域，探索员工持股试点。

3.华润集团发布参与粤港澳大湾区建设白皮书

财联社11月24日讯，从华润获悉，在11月23日举行的华润成立80周年庆祝酒会上，华润集团正式发布了名为“融入湾区建设 推动华润高质量发展”的《华润参与粤港澳大湾区建设白皮书》，围绕大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、金融与科技五大业务领域，加快布局新产业，推动转型创新，重塑香港业务。

公司董事长傅育宁表示，华润集团将全面参与粤港澳大湾区建设，全面提升集团在大湾区内的发展质量和市场地位。

4.媒体称华润置地明日将宣布灵魂人物吴向东离职

财联社11月24日讯，吴向东或将空降另一家知名地产企业华夏幸福担任总裁，随同他一起前往的，还有华润置地CFO俞健。

地方动态

1.上海市政府发文推进乡村振兴做好规划土地管理工作

财联社11月20日讯，上海市政府近日就推进本市乡村振兴做好规划土地管理工作提出若干意见。

其中包括推进集体经营性建设用地入市、农村土地征收、宅基地等农村土地制度改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，确保农民宅基地权益不受损和“户有所居”，在符合规划的前提下，农村集体经济组织、农户利用依法取得的农村闲置房屋，以合作或自办方式发展民宿、休闲农业和乡村旅游等的，可以保持原土地用途、权利类型不变。

2.上海加快存量低效用地转型 研究建立“腾笼换鸟”专项资金

财联社11月20日讯，在上海市政府新闻发布会上获悉，上海市近日印发了《关于促进资源高效率配置推动产业高质量发展的若干意见》，提出要建立以创新发展提质增效为核心的资源高效率配置制度，盘活存量资源，加快腾笼换鸟，着力提高经济密度和投入产出效率。

《若干意见》提出研究建立“腾笼换鸟”专项资金，适当提高产业结构调整专项资金的规模和补贴力度，支持存量土地二次开发。

3.广州自持商品房禁止“明租实售”

财联社11月22日讯，随着广州市大力培育租赁市场，广州市内新增了不少租赁住房。但也出现了类似“明租实售”、出让“使用权”等一系列问题。

11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》，规定自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押；租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。

4.北京多个内城区项目入市 房企价格战年底或将爆发

财联社11月22日讯，11月以来北京已经有13个项目取得了预售许可证，佑安府、九龙仓西局地块等受关注较高的限竞房项目也都在近期释放出更多的项目消息，提前为入市做着准备。

在推货量增大的同时，开发商的回款压力也进一步增大，不少项目都推出了特价房的方式来促进回款。业内人士预计，今年新房市场销量仍将保持低位，商品住宅的网签总量预计将与去年持平，但价格战可能会随时爆发。

5.深圳迎来土地出让小高潮

财联社11月23日讯，今年年底，深圳土地市场迎来了一波出让的小高峰。与去年相比，今年深圳的住宅用地出让步伐明显加快。深圳土地交易中心官网显示，11月共计有11宗地块出让，其中包括居住用地4宗，商业办公地5宗，物流用地和工业用地各1宗。据悉，11月底前深圳尚有5宗土地出让，土拍盛宴已渐入高潮。

6.北京住建委：提前两月完成保障房建设任务 将进一步加大租赁住房供应

财联社11月24日讯，来自北京市住建委的消息，截至今年十月底，北京市已经提前完成各类保障性住房建设任务，比计划提前两个月完成。北京市住建委表示，北京市未来将主要通过集体土地租赁房建设进一步加大租赁住房供应，未来五年，计划建设租赁住房50万套。此前，北京共确定了39个集体土地租赁住房项目，建设用地面积203.9公顷，涉及朝阳、海淀等12个区。

7.郑州航空港区拆除一违建的“大棚房”

在郑州航空港区八千办事处，一处本应是种植蔬菜的大棚，里面却暗藏3排绿色大棚样式的训练房、一条300米长的塑胶跑道，还有配建的特色小木屋及训练器材等。原来50亩耕地上的蔬菜大棚，变成了素质拓展训练基地。11月23日，违建的大棚房已被拆除，一辆铲车正在清运建筑垃圾。违建的土地已清理干净，等待复耕。

8.广东清远规划建设28个特色旅游小镇，强调防止过度房地产化

11月15日，广东省清远市人民政府发布关于同意《清远市特色旅游小镇总体规划》的批复。批复显示，至2030年规划期末，建设28个特色旅游小镇。其中清城区5个、清新区3个、英德市8个、连州市5个、佛冈县2个、连山县2个、连南县1个和阳山县2个，旅游特色小镇宜按AAA级景区标准打造。

批复要求，规划近期实施建设的小镇应审慎深入研究实施条件，要防止过度房地产化，引导好社会资本的投资方向。要根据开发条件重点打造，防止盲目开发。批复中指出，特色小镇建设可以项目为引导突破行政界限，统筹整合跨区域资源。

根据规划，清远将重点建设四类特色旅游小镇，分别为：生态休闲型、历史文化型、民族民俗型和特色产业型，到2030年特色小镇要求打造为3A以上景区。

9.上海二手房成交“量价齐跌” 部分沪上中介出现降薪关店

财联社11月24日讯，二手房指数办公室提供的数据显示，从去年11月份开始，上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套数为1.2万套，和2016年同期水平相比，接近“腰斩”。值得注意的是，伴随二手房成交量持续在低位徘徊，部分沪上中介开启“过冬模式”，出现降薪和关店现象。

10.深圳五部门联合突查吉泰地产 严厉打击房地产市场乱象

财联社11月24日讯，针对媒体曝光、影响恶劣的吉泰地产违规代理“小产权房”一事，昨日，深圳市规划国土委、国家税务总局深圳市税务局第一稽查局等五部门组成联合行动小组，对吉泰地产进行了联合现场检查。目前，深圳市正在全市范围内开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，重拳打击“为‘小产权房’等不符合交易条件的房屋提供经纪服务”等10类违法违规行为。

行业新闻

1.林郑月娥与广东省委书记会面：香港与广东在粤港澳大湾区发展方面可以优势互补

财联社11月20日讯，11月20日，香港特别行政区行政长官林郑月娥在礼宾府与广东省委书记李希会面。林郑月娥指出，今年是国家改革开放40周年，而香港在国家改革开放的过程中作出了贡献，其中与广东省关系最为密切，时至今日香港仍然是广东省最大外资来源地。

展望未来，她表示香港会继续积极与广东省加强合作，特别是在粤港澳大湾区发展方面，香港与广东可以优势互补，共同在粤港澳大湾区打造国际创新科技中心，双方还可安排更多向海外共同推广大湾区优势的活动。

2.小米总裁林斌用5G网络发微博 5G手机争第一批

财联社11月23日讯，22日晚间，小米联合创始人、小米总裁林斌在5G网络下发了一条微博：“这可能是第一条5G网络下的微博吧。”。

3.抖音国际版登苹果App Store下载榜首

抖音短视频国际版TikTok最近取代Instagram、YouTube等应用，成为苹果App Store中移动应用下载排名榜榜首。该应用获得海外用户青睐，并且正在掀起社交网络数字世界风暴。大多数用户很快认为，这款应用会让他们上瘾。