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淡季不淡！7月九江楼市热度不减，推盘火爆，房价再涨！
九江拼团购房210群（97）
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百城房价与库存报告出炉！九江竟属于超低房价城市!
日前，上海易居研究院发布了2019年1-6月《中国百城房价报告》及2019年6月《中国百城住宅库存报告》。两份报告显示，今年上半年九江依然属于超低房价城市之列，并且从存销比上看，九江需要增加并加快供地。
九江依然为超低房价城市
《中国百城房价报告》显示，2019年1-6月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米，同比上涨14.3%。
其中，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43030元/平方米，同比上涨19.8%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米，同比上涨10.9%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米，同比上涨10.1%；
三线城市中，九江市年初累计新建商品住宅成交均价为7001元/平方米，依然被列为超低房价城市；也许对于九江人来说九江房价太高了，但是从全国房价来看，九江仍处于超低房价城市！
目前九江库存仅供消耗不到6个月仍需增加供地
在了解库存前，可以先了解下什么叫‘库存五分法’！
自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分，即“库存五分法”概念：
1、消化周期在36个月以上的，应停止供地;
2、36-18个月的，要适当减少供地;
3、18-12个月的，维持供地持平水平;
4、12-6个月的，要增加供地;
5、6个月以下的，要显著增加并加快供地
而从上图可以看出，九江6月份新建商品住宅库存比为5.9，处于6个月以下，需要增加并加快供地阶段！
确实，近期九江房产市场部分楼盘住宅已陆续清盘，如美的·铂悦府、浔南名邸、恒大江湾·珑庭等，也有楼盘住宅库存不足，即将清盘，包括广隆·滨江学府、求振国际、新湖庐山国际、龙庭花园、九江中联城、信华紫悦都、联发碧桂园·天璞等。
当然四、五、六月份九江也相继拍出了不少地块，但不少地块还未能入市，目前市面上可以期待的已确定案名的纯新盘：濂溪区的美的金科华府、悦隽中央公园，八里湖新区的嘉圆·悦湖居、托斯卡纳、中辉·御龙湾、碧桂园九珑山，以及柴桑区的恒丰理想城！
嘉圆·悦湖居
美的金科华府
中辉·御龙湾
悦隽中央公园
纯新盘是值得期待的，前提是不考虑房价的情形下，九江即将入市的新盘，楼面价都不低，包括悦隽中央公园4108元/㎡的楼面价、嘉圆·悦湖居5064元/㎡的楼面价、碧桂园九珑山4500元/㎡的楼面价，以及未确定案名的中基拿下的万达旁地块，楼面价高达5242元/㎡等等，如此高的楼面价，房价必将不可小觑！
对于下半年九江房产市场房价及库存的变化，我们拭目以待！
责任编辑： jjwq
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