网传房贷利率10月8日上调至5.5%？别慌！真相是……

近期，想必大家的朋友圈都被房产销售们刷爆了，“10月8号起，基准利率从4.9%上调至5.5%...”的信息频繁出现在朋友圈内，而关于贷款利率上调的热度还未褪去，上周突然又迎来降准的消息，楼市调控真的要松动了？

︱利率上浮消息疯传朋友圈︱

一、什么是央行降准？

这次降准颇有诚意，是四年来头次“双降”，不但下调金融机构存款准备金0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），同时额外对相关城商行下调存款准备金率1个百分点。根据央行测算，本次降准将释放长期资金约9000亿元。

看到这里，我相信很多人不太明白降准到底是什么？

所谓降准，是指降低银行存款准备金率，通俗的讲，就是减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给企业。

在此次降准前，我国金融机构的准备金率为20%，意思就是：以前如果你每存进100元存款到银行，银行就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元银行才能拿去放贷。

现在，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以拿去放贷的金额就变成了80.5元。

按照这个逻辑，降准就意味着，银行能贷出去的钱变多了！

二、央行降准对楼市的影响？

在明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下，此次降准是否也会让资金流向楼市再推“楼市小阳春”？

降准降的是银行的存款准备金率，是资金成本的降低，对中小企业和实体经济来说是利好，但并不是降低存款利率，因此会有朋友觉得说，这个和我们老百姓似乎没啥太大关系。

其实不然。

降准意味着银行资金会更充裕，银行也就会将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可贷资金增多，房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说是个好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。

业内认为，央行本次降准目的明确，不刺激房地产。降准前已多次收紧房地产政策，避免资金流入房地产。但政策加大对经济环境的扶持，会对房地产周边产生利好，进而提振楼市信心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看，实际上都会对房地产业形成积极的影响，至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪也会有所降低。”

事实上，这已经是央行自2019年以来的第三次降准。此前中原地产首席分析师张大伟表示，“归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。当然未来是不是货币政策的会转向，还需要继续看后续。可以明确的是2019年房地产市场的走势看信贷走势。”

不得不说一句，这次央行降准，给开发商以及各路买房人打了点强心剂！

三、此次降准后，降息的概率有多大？

在降准之后，市场对于降息关注度越来越高。有网友表示，降准不是大新闻，降息才是。那会降息吗？

以往降息，是降基准利率，房贷利率自动跟着下降。现在利率并轨改革后，降息预期是相信LPR会走低——从降低实体经济资金成本的角度，LPR走低应该是大概率事件。

新的房贷政策下，房贷利率=LPR+省级人行定的加点+各银行自定的加点。所以，即便LPR走低，房贷利率也不必然会下降。

新版房贷利率LPR到底是什么？

不少朋友表示看不懂LPR是什么意思，能不能通俗易懂解释下？别急，小编这就给你解读！

简单来说，就是以前银行的房贷利率，都是参照央行的基准利率，然后再上浮或者下浮。现在房贷利率的参照物不再是基准利率了，而是市场的报价利率，也就是LPR这个报价利率，每个月都变化一次！

因为央行的基准利率，往往几年都不会发生变化，不能准确反映每个时期市场资金的需求，而LPR则可以更真实反映目前市场的资金需求情况，更”市场化”!

（10月8日以前的贷款还是按照老办法算，不受影响！）

四、九江房贷利率会下调吗？

那么，九江房贷利率接下来会怎么样，可能招行在深圳的做法，可以作为一点参考。

据悉，9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经开始挂钩LPR。深圳地区招行，在此之前的房贷利率为5.145%、二套5.39%；而挂钩LPR利率后，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%。虽然首套及二套利率分别仅高出0.005%和 0.06%，但是新政后的房贷利率终究是涨了。

九江各大银行目前尚未公布各自新的房贷政策，会在LPR基础上加点多少，还是未知数。目前九江首套房利率普遍为基准上浮15-20%、二套房基准上浮20-35%，但按招行在深圳的做法，九江各大银行新的房贷利率在LPR加点后还比现行房贷利率低的可能性比较小。

注：数据仅供参考，具体利率以各银行政策为准

央行副行长刘国强也表示：“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”可想而知，10月8日以后全国执行LPR利率新政，利率往上走是趋势。对于购房者而言，不管利率上涨多少，那都是要多出购房款的。

同时，因为降准，以及随着降准而来的降息预期、新的房贷政策即将施行，影响楼市下一步走向的因素，变得更加复杂了。

而对于购房网友来说，降准意味着钱不值钱了，LPR利率新政后房贷利率上浮的可能性高于下跌，购房更难了，加上各种不定因素，小编仍是建议：刚需早入手！