1199万㎡！561亿元！江西土地市场交出年末“答卷”

12月江西土地市场综述

2020年最后一个月，江西土地市场进入全面冲刺状态，成交量达到了全年的峰值。共计成交439宗经营性用地，总面积1198.97万㎡，环比增长141.19%，同比增长30.18%；成交总金额560.65亿元，环比增长150.2%，同比增长64.12%。

12月土地出让面积最高的3个城市分别为宜春、赣州和上饶，均超过了200万㎡；而成交金额最高的3个城市分别为上饶、宜春和赣州。

12月全省共计流拍69宗经营性用地，总面积128.47万㎡，涉及金额44.75亿元，环比增幅分别为35.55%和158.98%。除萍乡外，其余10个地市均有流拍。

至此，整个2020年的江西土地市场就此落下帷幕。根据土拍大数据显示，全年江西土地市场共计成交经营性用地3044宗，总面积7244.93万㎡，土地出让金2961.07亿元。与2019年相比，成交面积增长23.36%，成交金额则增幅38.63%。

江西各市12月土地成交详情表

江西每月成交趋势

品牌房企拿地情况

12月品牌房企补仓积极，拿地势头极猛，其中拿地最多的当属碧桂园，共计6宗31.27万㎡，分布于九江、赣州和吉安三个城市，成交总价15.15亿元，6宗地块均为溢价成交，平均溢价率达58.35%。融创携手九江城投在九江八里湖新区拿下一宗大体量地块，并刷新了区域楼面价纪录；此外融创还与南昌市政一起竞得了南昌县银三角3宗宅地。中粮首进南昌，大悦城项目成功落地西湖区，17.96亿摘得204.592亩商住地块。

此外还有保利、中海、正荣、当代等多个品牌房企在南昌、赣州、上饶、宜春等城市拿地。总体来说，年末各城市加紧供地，品牌房企也丝毫不放过竞得优质地块的机会，大力补仓，积极布局，成交楼面价和溢价率都一再攀升。

品牌房企拿地详情表

各市土地成交情况

南昌

土地市场略有回落

12月南昌土地市场略有回落，共计成交27宗经营性用地，总面积132.68万㎡，环比下降4.13%；成交总金额81.01亿元，环比下降8.63%。

南昌12月有不少优质地块成交：中粮初次进入南昌，大悦城项目落地西湖区，17.96亿摘地204.592亩。南昌县银三角区域12月供地6宗，其中南昌市政&融创拿下3宗，保利摘得2宗，金地拿下1宗。经开区成交2宗高溢价地块，分别由旭辉&水投以及中海拿下，溢价率均超过40%。

2020年南昌共计159宗经营性用地成交，总面积978.16万㎡，同比增长101.1%；总金额689.52亿元，同比增长70.26%。

赣州

土地市场回升 中海美的市区摘地

12月赣州土地市场显著回升，共计成交105宗地块，总面积209.96万㎡，土地出让金82.29亿元，两项数据分别位于全省第二和第三位。

赣州市区12月供地量大增，共计成交25宗地块，总面积77.37万㎡，成交总额47.84万㎡，其中中海3.93亿摘得赣县区74.13亩商住地，美的则联合恒锦拿下经开区155.301亩地块，成交总价7.28亿元，溢价率达52.43%，未来还将在地块内建设一所学校。

从同环比数据来看，涨幅比较明显：成交面积同环比分别增长26.32%和321.27%，成交金额则分别为53.33%和529.61%。

赣州12月共计流拍地块23宗，总面积10.4万㎡，起拍总金额3.73亿元。

2020年全年赣州总成交604宗地块，成交面积1164.11万㎡，总金额369.8亿元，与2019年同期相比略有增长，成交面积和金额的增幅分别为0.81%和8.85%。

九江

成交量激增 多家品牌房企拿地

九江12月土地市场表现火热，成交量激增，共计成交49宗地块，总面积172.13万㎡，环比增长1074.95%，同比增长20.19%；总金额64.19亿元，环比和同比数据分别为766.26%和37.89%。

12月品牌房企拿地量也明显增多，其中碧桂园在修水县摘地4宗，共307.39亩，成交总价8.92亿元，4宗地块溢价率均超过60%。中梁则竞得了濂溪区90.57亩商住地块，总价2.65亿元。而融创携手城投拿下了八里湖新区326亩地块，溢价率高达126.21%，并以7013元/㎡的楼面价刷新了区域纪录。

2020年九江全市共计成交262宗经营性用地，总面积605.04万㎡，同比增长13.92%；总金额207.17亿元，同比增长11.95%。

吉安

同比量跌价升 碧桂园安福县拿地

吉安12月共计成交22宗地块，总面积38.26万㎡，总金额18.48亿元。环比增幅显著，成交面积增长77.38%，成交金额541.67%；同比则呈现量跌价升态势，成交面积下跌35.59%，成交金额则增长37.91%。

碧桂园12月在安福县竞得一宗商住用地，面积61.77亩，成交总价2.49亿元，溢价率达60.06%。

12月吉安共计流拍8宗地块，总面积9.58万㎡，起拍总金额1.05亿元。

2020年吉安共计成交292宗经营性用地，总面积497.48万㎡，同比增长16.14%；总金额159.46亿元，同比增长17.46%。

宜春

成交面积217.9万㎡ 全省第一

宜春12月土地市场成交量大幅增长，104宗地块总面积217.9万㎡，总金额88.16亿元，两项数据分别为全省第一和第二。同环比数据均有大幅增长，其中环比成交面积和金额分别增长100.09%和189.81%，同比则为37.36%和109.71%。

所有区域中万载县土地成交量最大，共计62宗地块，总面积65.94万㎡，成交总金额32.24亿元，且基本为溢价成交，平均溢价率高达87.52%。

12月23日，宜春市袁州区成交2宗商住用地，总面积132.19亩，成交总价5.86亿元，由正荣摘得，最高溢价率达61.28%。

2020年全年，宜春共计成交经营性用地520宗，总面积1188.52万㎡，成交总额438.75亿元，同比两项数据增幅分别为18.12%和39.62%。

抚州

成交面积41.5万㎡ 环比量升价跌

抚州12月土地市场略有下滑，仅成交11宗地块，总面积41.5万㎡，总金额21.68亿元。从区域分布上看，抚州市区成交8宗、金溪县2宗、崇仁县1宗。尽管成交量不大，但11宗地块均为溢价成交，其中9宗涉宅地块平均溢价率高达92.11%。

环比数据量升价跌，成交面积增长5.73%，成交金额下跌14.68%；同比则均为降幅，两项数据分别下跌49.22%和41.8%。

12月抚州流拍2宗商服地块，分别位于资溪县和抚州市区，总面积2.47万㎡，起拍总价1460万元。

2020年全年，抚州共计成交192宗地块，总面积616.58万㎡，同比增长14.97%；总金额257.57亿元，同比增长33.93%。

上饶

成交金额105.63亿 全省最高

上饶12月土地市场“年终冲量”，共计成交65宗地块，总面积205.45万㎡，成交总金额105.63亿元，两项数据分别为全省第三和第一。同环比数据均呈现明显的增长，同比面积和金额分别增长199.58%和394.29%，环比则分别为203.79%和273.38%。

12月新城携手南昌水投在广信区竞得一宗住宅用地，面积111.65亩，成交总价约5.33亿。当代则在婺源县拿地，4亿总价摘得114.33亩商住地块，溢价率高达63.72%。

2020年上饶共计成交492宗地块，总面积1176.55万㎡，成交总金额443.19亿元。同比成交面积增幅57.21%，成交金额增幅103.2%。

景德镇

13宗地块均为底价成交

12月景德镇共计成交13宗地块，成交总面积60.66万㎡，环比增长79.47%，同比则下降42.1%；成交总金额32.86亿元，环比增长46.89%，同比下降37.13%。13宗地块中11宗位于景德镇市区，2宗位于浮梁县，均为底价成交。

12月景德镇共计流拍2宗地块，总面积12.7万㎡，起拍总金额7.09亿元。

2020年景德镇共计129宗成交地块，成交总面积465.94万㎡，总金额207.19亿元。与2019年土地市场相比，总体波动小，表现平稳，两项数据分别微增0.98%和1.01%。

萍乡

成交总金额19.61亿元 同比量跌价升

萍乡12月共计20宗成交地块，总面积38.85万㎡，成交总额19.61亿元。20宗地块中仅上栗县1宗地块为溢价成交，其余19宗地块均为底价成交。环比方面，成交面积增长175.53%，成交金额增长856.59%；同比方面则为量跌价升，成交面积下降35.52%，而成交金额微增1.13%。

2020年全年萍乡共计成交经营性用地88宗，总面积161.71万㎡，总金额53.79亿元。同比两项数据分别下降40.03%和31.07%。

鹰潭

成交量全年峰值

鹰潭12月成交量大幅增长，达到了全年的最高值。共计18宗地块，总面积71.45万㎡，成交总金额42.13亿元。18宗成交地块中，有14宗由鹰潭市国有控股集团有限公司以底价拿下，总面积60.64万㎡，成交总价38.23亿元。

鹰潭12月共计6宗流拍地块，均位于龙虎山风景名胜区，总面积11.82万㎡，起拍总金额6890万元。

2020年全年，鹰潭共计有62宗经营性用地成交，总面积252.13万㎡，同比增长31.64%；成交总金额82.79亿元，同比增长101.34%。

新余

成交金额4.61亿元 同环比双升

新余12月共计成交5宗地块，均位于新余市区，总面积10.13万㎡，成交总金额4.61亿元。从同环比数据上来看，均呈现增长态势：环比面积和金额分别增长13.06%和30.97%，同比则分别为84.18%和73.96%。

12月新余市区共计流拍3宗地块，总面积8.07万㎡，涉及金额1.78亿元。

2020年全年新余共计成交50宗地块，总面积138.71万㎡，成交总金额51.84亿元。与2019年相比，成交面积增幅134.94%，成交金额增幅140.56%。

（以上统计数据均为经营性用地成交数据）