深度剖析丨顶楼到底值不值得买？结果出人意料

“买楼不要买顶底”是不少购房者在挑选楼层时候的黄金法则

然而，事实果真是如此吗？

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"万一漏水可咋整"

不少嫌弃顶楼的购房者，主要是怕顶楼的两大致命伤——漏水、夏天太晒

虽说现在的建筑工艺在不断进步，新房的顶楼防水与隔热处理也已经非常成熟，身边很多朋友住了好多年的顶楼也没有漏过水

然而，但凡上网搜索一下“顶楼漏水”，就能看到各地关于顶楼漏水的新闻

事实上，顶楼的屋面工程有着严格的建筑规范：使用混凝土浇筑，加上隔热保温层、防水卷材铺设、热熔封边、防水涂料、保护层等多层工艺处理后，漏现象后方算合格

屋面防水也有着严格的使用年限，住宅建筑一般都有15年的底线要求

但是，总会有昧良心的开发商和承包商，没有把顶楼的屋面做到符合标准。没过几年就漏水了，甚至刚交付就成水帘洞了

所以不难理解部分购房者对顶楼的排斥，漏不漏水就是拼人品

至于夏天太阳直射屋顶导致顶楼热的问题，保温层如果施工规范，和中间楼层相比，温差并不会很大

而且以杭州的天气，基本5月中旬开始，不管你顶楼还是中间层，家家户户都开冷空调了，不过顶楼会更费电

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“漏水和噪音，我更怕噪音”

顶楼的拥趸在近几年越来越多，最大的原因是能免受楼上噪音的困扰

只要你家楼上有熊孩子的，那一定会被噪音折磨到想搬家

百度贴吧就有一个专门的楼上噪音群，每天都会有各种吧友在群里大倒苦水

一些走极端的业主，则会采用实际行动对抗楼上——用震楼神器杀敌一千，自损八百

有人会说，都是因为现在的开发商偷工减料，把楼板造得太薄了

其实不完全是

我国的住宅建筑一般为混凝土楼板，厚度确实会比住宅建筑质量更好的国家薄一些

其标准厚度为80——100mm，而日本则为200mm

但是后者的超厚楼板仍然会遭受楼上噪音的困扰

这是因为厚楼板虽然可以隔断空气传声，但是隔断不了楼上咚咚跳、敲打地板等固体传声

何以化解楼上噪音，看来唯有别墅和顶楼

此外，顶楼的私密性和视野也更好

有一位从农村自建房搬到城市楼房的亲戚曾和我吐槽，她说她实在受不了楼上住户了，每次晒被子就挂在阳台的围栏上，然后开始用鸡毛掸子拼命拍打

于是那些奇怪的毛发和灰尘，都洋洋洒洒落到她家晒的被子上

这也是顶楼住户所没有的困扰，干净

不会被楼上住户抖落的烟灰、乱扔的瓜子壳、甚至乱倒的茶水弄脏你刚洗的被子；

也不用怕楼上卫生间漏水殃及自家

还有最重要的两点，也是很多购房者会优先考虑顶楼的原因

一是有赠送面积，比如挑高和露台

二是价格优势。大部分新房顶楼（非顶跃）的售价，是除了低楼层以后最便宜的。小高层和高层的顶楼，通常与4、5层一个价

虽然便宜买，但是只要不漏水，却有可能卖出和中间楼层一样的价格

而且在二手房市场，顶楼通常比低楼层更好卖

03

国外的顶楼

国内的顶楼颇受排斥，而海外的顶楼往往是最受欢迎的，也是定价最贵的

如果你关注过国外豪宅市场，就会震惊于卖出天价的Penthouse

当然，这些卖得贼贵的顶层公寓也有一定的特殊性，本就是豪宅项目，楼层很高，一般为跃层结构

但是豪宅顶楼的价值性，在富人们的极力追捧之后，也延展到了普通住宅

拿日本的房产市场举例，日本公寓的售价都是按楼层高低制定的，楼层越高越贵

在阶层分明的日本社会，这样的价差也反映到了住户的地位上——公寓里住得越高，地位越高

曾在一部日本电视剧中看到过这样一幕场景：女主角从十一层坐电梯下楼，在四层碰到了女邻居，女邻居似乎特别害怕在电梯里遇到高层的住户，自顾自地解释说自己是因为恐高才住低层

韩国也是如此。看过最近大火的《顶楼》吧，住进顶层公寓是每一位楼下住户的终极梦想

在香港，住宅的售价也是楼层越高越贵。一些香港开发商在内地开发项目的时候，也会把顶楼定价为最高（哪怕没有赠送面积）

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难道国外的房子不会漏水吗

肯定不是的，哪怕再高超的建筑工艺，也不可能保证屋顶长时间不漏，毕竟水滴都能把石穿

只是国外购房者对顶层公寓有一种憧憬感，也会更看重顶楼的私密性和安静性

而且建筑质量确实比国内把控更严格，漏水概率比较低

再回到最初的问题，顶楼可以买吗?

当然可以。你看完我上面的分析就已经知道，选对了顶楼，甚至能给你带来超出中间层的居住体验

但，如何选对？主要注意以下几点：

首先是选择有口碑的开发商和物业。购房者们用脚投票出的开发商，更能够保证屋面的防水和保温；

而有口碑的物业，则会在你家万一发生漏水时，尽快给你一个解决方案

其次是价格差。虽然你和我都觉得顶楼不差，但是总有购房者担心漏水，这会导致二手房顶楼的接受度不如中间楼层

因此在入手新房的时候，尽量挑选与中间楼层有3%以上价差的顶楼。如果运气好卖到了和中间楼层一样的价格，那就赚大发了；如果没有，低买低卖也不亏

第三，决定买顶楼，尽量选择有挑高或者有露台赠送的顶楼。不过新房市场这样的产品很

露台花园真的香

此外，如果你的资金充足，可以考虑顶跃

既享受了顶楼安静、私密的特性，而且住在下面一层的话，又能避免万一漏水后直接的影响，以及屋面直晒带来的闷热