买房水太深？看懂这些冷知识，再也不怕被“坑”！

首先，你要了解一下项目周边基本规划与开发商信息。

买房子，是动辄百万的投资，一定要去实地跑一跑，看清楚了再做决定再去看。

比如你要去八里湖新区置业，首先要对周边规划有什么，有几个在售楼盘进行了解，这些开发商都是什么资质都靠谱吗，对所看区域做到心中有数才会在置业顾问介绍区域的时候不会一脸迷茫。

关于开发商的靠谱程度，我们一般在心中会对省内外开发商做一个基本的排序。

本土/外来一线品质开发商＞本土知名开发商/外来一线开发商＞外来中等开发商＞本土中小开发商＞外来中小开发商。

当然，具体在买房过程中还要考虑各方面因素，比如户型、地铁、容积率、学校等有没有在考虑的范围内。当你对周边楼盘位置、开盘节点、价格户型等信息如数家珍，再想忽悠你的时候就会忌惮三分。

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了解买房专业术语

其次，要了解一下开发商的“专业术语”，比如下面这些： 

五证二书：五证齐全了，开发商才可以销售房屋。

进深、开间：房间南北的长度叫进深；房屋东西的距离，即房子的面宽，称之为开间。

面积：建筑面积通常指房屋的销售面积，一般包括套内建筑面积和公摊面积。

套内建筑面积指房屋实际可以使用的面积，通常指地毯面积；房子内部，除去墙体占地面积，即为使用面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

得房率：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

层高、净高：层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

期房、现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完成建成，经验收合格后叫现房。

梯户比：指电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

人车分流：人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口，车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库，无须进入小区地面，车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。

绿化率：绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

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掌握选房相关技巧

其买房，最重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。

选楼栋注意事项：

1、看楼栋进出是否方便 若小区面积大，走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。

2、看楼间距大小 楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。

3、看楼栋朝向 正南正北朝向？东南或西南朝向？东西朝向？朝向直接影响房屋采光好坏。

4、观察楼栋周边环境 采光有无被周边建筑物遮挡；是否临街，有无噪音污染；楼栋的景观视野如何；楼栋周边有无空地（空地不确定因素多，若施工建设，存在噪音、粉尘污染）；有无其它不利因素（如临近高压线、信号塔、铁路等）。

另外还需要注意的是，尽量要避免一些无效的面积，比如走廊过长，这样的户型，简直就是浪费钱

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签合同注意事项

买房签合同的时候，一定要小心，仔细看相关的条款，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。

首次买房，注意的事项有很多。买房前，大家一定要做好方方面面的准备，了解买房政策、贷款政策、选户型以及选楼层、选地段等方方面面的知识。

最后，祝大家都买心意的好房~