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九江拼团购房124群（168）
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刚刚！降息了！楼市离回暖越来越近了！
「降息」来得有些突然。
像极了九江突如其来的降温天气。
丨中国人民银行官网
根据央行公告，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.8%
5年期以上LPR为4.65%
最直观的，便是数字发生了变化。
一年期的LPR为3.8%，此前为3.85%。
五年期的4.65%，仍保持不变。
那么此次降息，对九江，或者说全国楼市有何影响？
首先，这是央行连续维持19个月LPR不变后，首次下调一年期的LPR。
「降息」信号明显。
丨示意图
其次，对于接下来短期内的LPR变化，影响不大。
本次下调的只是1年期LPR，并非5年期。
而在12月15日，央行开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率为2.95%，与此前的持平。
MLF价格没降，LPR也就不会有明显变化，房贷利率自然不会如大家所想的跟着降低。
但是，这次降息预示着国内利率再次进入下行的轨道，未来利率整体上仍会有下降，这是预期影响。
尽管5年期LPR没变，不会对房贷利率带来直接影响，但仍利好楼市。
一：预期未来LPR继续下降，降低房贷成本。
二：尽管楼市都是长期资金，但或多或少也有短期资金，此次1年期LPR降，会活跃这部分资金。
虽然这次降息更多在于金融端的调控，对楼市影响比较微弱，但对于明年的楼市风向而言，还是有明显的立场指示。
一句话总结：
政策指向有了，楼市离回暖越来越近了。
责任编辑： jjtl
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